Parkovani na pozemku SVJ
Dobrý den, u domu na soukromém pozemku našeho svj, máme parkoviště , bohužel né pro všechny členy svj. Vždy jsme ale, bez problémů každý u svého vchodu zaparkoval . Né všichni jsou vlastníci auta. Loni se přistěhoval nový vlastník do našeho vchodu a začal parkovat na dvou a často i s firemním autem na třech místech , takže máme problém zaparkovat. Dost často u nich tráví na návštěvě příbuzná opět jedno místo 2–3 dny. Po domluvě se mi jen vysmál. Předsedkyně mi jasně řekla, že s tímto nic dělat nemůže. Na poslední schůzky vlastníků se do zápisu napsalo ohleduplnost při parkování, ale pro souseda se nic bohužel nezměnilo. Dotaz tedy zní, mužů ještě něco já udělat nebo kde se můžu domoci pomoci.
Je zda mnoho nápadů, ale statutár SVJ musí začít od začátku. Vlastnicví, podíly bj.na tomto pozemku, jednaní s DI, správou silnic a OÚ, dále pak příjdou na řadu Stanovy /jejich doplnění,úprava/ , zjištění vozidel v osobním vlastnictví, firemní auta pokud chtějí parkovat-tak jedině za úplatu /jejich vlastník není žádný podíl na pozemku/.No a pak ještě dořešit další otázky-ty zde uvádět nebudu, neznám všechny podrobnosti.
Byt i s 24% pozemku jsem koupil pred osmy lety a vse do lonska nez se pristehoval ten blb fungovalo.
Proč blb? Využívá vaší blbosti, neschopnosti. Jaká cedule soukromý pozemek (to je oficiální DZ schválená správním úřadem?), on tam bydlí, pravidla nemáte. Píšete váš pozemek, ale neuvádíte jak je veden na katastru, jak se z toho stalo parkoviště. Hledejte, na intu najdete jak je to s takovými parkovišti, ale kupa názorů. Nestěžujte si a dejte si to do pořádku. Ideální by bylo 24 míst, vlastnit mohu kupu aut.
Na toto tema jsem hledal a nic nenasel asi by se to dalo prevzit na jakékoliv problemy se sousedem. Bohuzel je to debil a kazdej od toho dava ruce pryc .
Pozemek je v katastru napsany jako vsech koupil jsem byt i s prilehlim oplocenym pozemkem, tudiz ma je ctyriadvacetina. Ale neni urceno jaka. Na casti je parkoviste se vjezdem od silnice kde je cedule soukromy pozemek svj.
Pozemek je v katastru jako všech,tudíž má je čtyřiadvacetina
Je na tom parkovišti 24 parkovacích míst?Pokud ne,tak ty chybějící nechejte dodělat.Pak si určete ve stanovách,že každému vlastníkovi bytové jednotky je k dispozici pouze jedno parkovací místo na zmiňovaném společném pozemku.Jestliže někteří majitelé bytů motorové vozidla nevlastní a parkovací místa aktuálně nevyužívají,je pouze jejich věcí,že se dohodnou s majitelem bytu,vlastnícím více vozidel na jejich dočasném užívání.Samozřejmě mimo firemních,ty by tam měly parkovat pouze v případě smluvního pronájmu pozemku, schváleného všemi vlastníky jednotek v domě.
Uvědomte si,že tu pomyslnou čtyřiadvacetinu parkoviště máte ve společném vlastnictví a pokud nemáte schválená žádná pravidla pro jeho využívání,tak se zatím řídíte pravidlem,„kdo dřív přijde,ten dřív mele“.
Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa
dílů je rada složitější. Je třeba dohody všech vlastníků na zřízení možnoho max. počtu park. míst a na jejich přidělení konkrétním zájemcům, kteří musí odškodnit ostatní. Pokud se taková dohoda podaří nic nebrání aby si šťastlivci svá místa zabezpečili proti parkování neoprávněnou osobou. Způsobů jak donutit nového vlastníka přistoupit k dohodě je více. Např. vlastníci většinou rozhodnou, že místo nebude pro parkování, ale kytičky a na vjezdu se umístí masívní závora.
„Např. vlastníci většinou rozhodnou, že místo nebude pro parkování, ale kytičky a na vjezdu se umístí masívní závora.“
Situaci jste popsal naprosto přesně.Jen stále nevíme a tazatel určitě také,jinak by to zde určitě zveřejnil.Co je o tom pozemku napsáno v Prohlášení vlastníka.Je totiž docela možné,že ten pozemek v PV,není vůbec zapsán jako parkoviště, ale jako zahrada.To by znamenalo,že ho majitelé motorových vozidel zde parkujících, užívají v rozporu s pravidly k užívání společných částí domu a pozemku!
Pokud nebudeme vědět,co je v PV a stanovách SVJ,je další polemika naprosto zbytečná.
Hezký zbytek dne.JaVa
Vice parkovacich mist se tam bohuzel nevejde, tudiz je to jako cele debilni nezakone SVJ bez reseni.
Stala se chyba, jakmile jste pozemek obdrželi, měli jste si stanovit
pravidla (i třeba zanést do stanov), plochu označit kdo je vlastníkem (na
vjezdu DZ), parkovací místa označit. Jak budete vymáhat ohleduplnost?
Když ne všichni mají auta, nehradí tedy daň z nemovitosti, neuklízí?
A kdyby měli všichni auta, mohli by tam parkovat? Píšete vlastnictví SVJ,
a to je u komunikace, či mimo komunikaci? Na vašem parkovišti může
parkovat kdekdo.
Ale už to tu bylo řešeno a na intu toho najdete dosti.
Dříve než zadáte svůj nejasný dotaz,tak se podívejte se do KN, komu pozemek vlastně patří a k čemu je určen.Silně pochybuji,že je ve vlastnictví právnické osoby SVJ,ale i to se může stát.Jestliže je pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě,tzn.,že se jedná o „společnou část domu a pozemku“,podívejte se do prohlášení vlastníka,co je k této ploše uvedeno a něco by jste měli mít také zapsáno ve svých stanovách, v oddíle nazvaném „Pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku“.
Napište nám ,co jste zjistil.Děkuji.JaVa
Pane Hrbku,
v úvodním dotazu uvádíte „u domu na soukromém pozemku našeho svj, máme parkoviště“.
To by znamenalo, že patří právnické osobě SVJ, která by rozhodovala o jeho využití.
Nyní uvádíte, že pozemek patří členům SVJ.
To může znamenat, že se jedná o společnou část domu a pozemku, pozemek je uveden v prohlášení vlastníka, na jeho využití by měla existovat pravidla schválená shromážděním.
Nebo se nejedná o společnou část, ale o podílové spoluvlastnictví členů SVJ. Např. pozemek byl dokoupen členy SVJ až po zpracování prohlášení vlastníka a ke změně prohlášení nebyla vůle. Nakládání s pozemkem by se neřídilo §§ 1158 až 1222 NOZ ale §§ 1115 až 1239. O nakládání s pozemkem by nerozhodovalo SVJ ale množina spoluvlastníků mimo jednání SVJ.
Takže vidíte, že otázka byla a je nejasná. Jedná se o tři varianty a proto původní rada nicku JaVa podívat se do prohlášení vlastníka byla na místě.
Hezký den!
Pavel
Tak jsem to spatne formuloval kdyz je tolik moznosti myslim potad tu jednu kdy jsem to opravil . Pozemek patri clenum kazdemu 1/24 rozdělen neni.
Pokud ten pozemek skutečně vlastní SVJ právnická osoba, tak o nakládání s tímto pozemkem se narozhoduje na schůzi. Nejdříve si ujasněte si, komu ten pozemek vlastně patří.
Poslední komentáře