Opravy
Dům se bude zateplovat a opravovat balkóny . Jeden byt má dva balkony ostatni byty po jednom balkonu. Bylo vydano staveb povolení a vybrana firma. V projektu jsou zahrnuty všechny balkony. Balkony však nejsou v společných částech domu ! Až po vyřízení všech povolení a vybrání firmy svj poźaduje , aby si uživatel který má o jeden balkon více jej sám celý zaplatil. A protože se rekonstrukce provádí jako celek již vybranou staveb firmou tak mu bylo sděleno že dle rozpočtu oprava jeho balkonu vychazí skoro na 100 tis. a tím pádem ať si toto zaplatí , Jsme toho názoru, že vlastně svj „mu“ vybralo firmu a určilo mu také částku na opravu jeho vlastního balkónu. Co dělat když s tim tento majitel nebude souhlasit a nedovolí opravu balkónu a musí souhlasit ?
Skutečně je balkon v prohlášení vlastníka k bytu? Pokud ano tak je to špatně, balkon má být společný. Pokud je k bytu neměli by jste je financovat vůbec a každý by měl sám.
Pozor pokud jsou k bytu a vy by jste je financovali ze společného, tak se douštíte jako stat, orgán zpronevěry (nad 5.000 Kč.)Stejné jako by sjte si doma za to opravil koupelnu, kuch. linku…
Viz rozsudek NSS 1As2/2004 a NV č. 366/2013. V DZ NV se uvádí, že bude-li v prohlášení vlastníka upraveno vymezení společných částí jinak než v nařízení vlády, použije se úprava v prohlášení. Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení.
Nevím, co dělat když s tim tento majitel nebude souhlasit a nedovolí opravu balkónu a zda musí souhlasit.
Není mně ale jasné, kolik je rozpočet na Váš druhý balkón a na ostatní balkóny. A především, z čeho se budou hradit. Mají být snad hrazeny z dlouhodobých záloh či jako splátky úvěru? A jakým způsobem, podle spoluvlastnických podílů (tj. v případě, že by se hradily z dlouhodobých záloh nebo jako splátky úvěru), nebo se snad každému vyúčtuje částka za jeden balkón (možná stejná, nebo ve výši vynaložených nákladů na konkrétní balkón)?
Pokud jsou balkóny podle prohlášení vlastníka ve vlastnictví vlastníků, tak by vlastníci neměli hradit podle spoluvlastnického podílu z dlouhodobých záloh, nýbrž hradit si každý opravu svého balkónu podle vynaložených nákladů a ze svého, nikoli z dlouhodobých záloh. Naopak náklady na zateplení by se měly vyčlenit zvlášť, protože ty budou hrazeny z dlouhodobých záloh či přes úvěr podle spoluvlastnického podílu (předpokádám, že máte spoluvlastnické podíly podle podlahové plochy).
Pokud by se hradily opravy balkónů kromě jednoho Vašeho z dlouhodobých záloh či přes úvěr podle spoluvlastnich podílů, tak by takové rozhodnutí bylo napadnutelné.
Celá revitalizace – zateplení a balkóny se budou hradit z úvěru a nebo samofinancováním. Ropočet na 1 balkón je cca 75000,– Kč. Každému majiteli bytu byla vypočíta částka za revitalzaci a balkóny na jeho byt
- rozúčtováním položek na jednotlivé vlastniky bytů . Z fondu oprav se
Pokud je tedy balkón ve Vašem vlastnictví tj. v prohlášení uveden jako součást bytu – příslušenství bytu (což je možné podle rozsudku NSS 1As2/2004), pravděpodobně byste měl o jeho opravě rozhodnout Vy. SVJ by bez Vašeho souhlasu nemělo opravu provádět. Tu by Vám asi mohl nařídit Stavební úřad ve správním řízení např. v případě nedostatků v údržbě Vašeho balkónu či špatném technickém stavu.
Poslední komentáře