oprava komínu, kdo jí má hradit?
Dobrý den! Jsem vlastníkem bytové jednotky v bytovce patřící družstvu. Před několika dny byla na žádost družstva provedena kontrola a čištění komínů ( každá bytová jednotka má svůj plynový kotel a komín.) Můj komín byl shledán v dezolátním stavu a je nutné okamžité převložkování v ceně cca 18 tisíc. Dotaz mám k tomu, zda tuto opravu musím hradit já, jakožto vlastník bytové jednotky a plynového kotle nebo družstvo ( či fond SVJ). Ve smlouvě s družstvem je uvedeno, že družstvo bude vykonávat pravidelné kontroly a čištění komínů, je tam i přímo uvedené měsíční částka v rozpisu celkové platby družstvu ( za vodu, el. energii ve společných prostorách atd. ) Byt vlastním krátce a dle vyjádření sousedů tam kominíka nepamatují. Proto se chci zeptat zda částku za opravu havarijního stavu komínu ( spalinových cest), který tak vzniknul zanedbanou údržbou, mohu chtít zaplatit po bytovém družstvu a zda-li jsem obecně vůbec já povinnen hradit náklady na opravy komínu. Nikde jsem nenašel zda komín spadá do společného vlastnictví či ne. Děkuji
TomášKomíny jako stavební prvek patří mezi společné části domu.Komínová vložka slouží jen jednomu uživateli, její výměnu hradí sám. Tomáš
To, co jste nikde nenašel – tedy informaci o vlastnictví komínu – je uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy. Ovšem tato informace Vám nejspíše k ničemu nebude.
Pokud Prohlášení nepraví nic o komínových vložkách, pak se nedá oprávněně tvrdit, že by byly společnou částí domu. Je tedy pouze Vaším problémem jak odvádíte spaliny ze svého plynového spotřebiče. Vyvložkování uhraďte, nebo přestaňte spotřebič používat.
lake
Pane Lake, naše SVJ má 20 bytů, každý byt má svůj komín protože někteří vlastníci mají plynové ohřívače vody a vytápějí byty vafkama odvětrání do obvodové zdi, někteří mají etážové topení a instalované plynové turbokotle. Komíny podle prohlášení vlastníka jsou společnou částí budovy, tedy je naší povinností tuto společnou část budovy udržovat provozuschopnou. Podle nového zákona pak jednou ročně necháváme provést kontrolu spalinové cesty (dříve 2× za rok). Před 6 lety tato kontrola prokázala závadu na řadě komínů a tak naší povinností bylo tuto závadu odstranit, rozhodli jsme se pro vložkování všech komínů najednou, úhrada byla samozřejmě z tzv. fondu oprav, nebo-li, jak je správně řečeno z peněz určených na správu domu. Těžko by asi obstálo, kdybychom řekli, jestli chceš topit, nebo si ohřívat vodu, tak si vyvložkuj komín na vlastní náklady. Takže já se s Vaším názorem neztotožňuji. Vyvložkování komínů není přepych jednotlivce, ale nutnost udržet dům provozuschopný a věřte, že jsme v prohlášení vlastníka rozhodně neměli uvedeno, že komíny jsou vyvložkovány . Tedy zastávám názor, pokud SVJ, jako správce domu, nebo družstvo, jako správce domu, nedostane kladnou zprávu o provedení kontroly spalinové cesty , která by obsahovala že komínový průduch nevykazuje žádné viditelné závady, které by bránily bezpečnému provozu spalinové cesty atd.atd. atd., pak je povinností správce závadu odstranit , tak aby uživatel bytu mohl nerušeně dál svůj byt užívat a pokud závada nejde jinak odstranit než vyvložkováním, tak jí musí správce nechat vyvložkovat a úhrada půjde z peněz určených na správu domu – tzv.FO. Předem se omlouvám, že si dovoluji Vám odporovat. Jana
Na zacatku pisete, ze bytovka (dum) patri druzstvu a pak se zminujete o SVJ. Vyjasnete nejprve prosim jaky je vztah druzstva a SVJ.
Poslední komentáře