Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel?
Dobrý den. Jsem předsedou SVJ. Dva vlastníci mají balkony, z jednoho však vlivem povolení/poškození izolace v podlaze balkonu prolíná voda, která kape ze stropu na druhý balkon + objevila se již i zjevná prasklina. Opravu jsem chtěla hradit z fondu, avšak jeden z majitelů namítá, zda má tato oprava být skutečně hrazena z fondu či by si ji majitel bytu (potažmo balkonu), jehož podlaha je poškozená, měl zaplatit sám.
Osobně si myslím, že jde o závadu izolace = jde o nemovitou/společnou část, tedy oprava by měla být uhrazena z fondu. Podlahu vlastníci záměrně nepoškodili, vše vzniklo z důvodu špatně udělané izolace balkonu a položení dlaždic, což bylo provedeno před tím, než jsme byty odkupovali.
Děkuji za pomoc.
Již zde oba komentátoři uvedli, podívat se do Prohlášení vlastníka domu, co je tam o tomto stavebním prvku psáno. Většinou jsou tam balkony zařazeny jako součást bytu a jejich podlahová plocha se nazapočítává do plochy bytu. Zde je to jednochuché vše platí vlastník bytu. V případě, že balkony jsou v Prohlášení vlastníka zařazany do společných částí domu a slouží jen k výlučnému užívání jednotky, pak by výše příspěvku na správu domu měla být stanovena vyšší a to se zřetelem k rozměrům a umístění tohoto stavebního prvku. Toto by mělo být uvedeno ve Stanovách. Pokud to tam není pak SVJ by mělo opravu hradit z příspěvků na správu. Není zde žádná páka k donucení vlastníka hradit opravu.
Jde-li o společnou část, platí náklady SVJ. Jsou-li balkony ve vlastnictví každého vlastníka příslušného bytu, platí náklady on. Podle toho se musíte rozhodovat. Kdo vlastní balkony, najdete v Prohlášení vlastníka.
Poslední komentáře