Odvolání a volba výboru
Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Náš dosavadní výbor SVJ byl odvolán některými vlastníky jednotek 7:4 dne 21.4.2013. 14 dní jsme měly na to,aby se navrhl nový výbor, včera na schůzi SVJ nepřišla většina 75% takže se chci zeptat zda pořád platí starý výbor: Totižto předseda výboru zase nakupoval nějaké věci a měnil zámky bez toho aniž by někomu něco řekl. Další otázku mám, jsem zapisovatelka a člen výboru chce po mně, abych udělala zápis – usnesení ze schůze kdy byli odvolání. Odvolání proběhlo na náveh některých vlastníků. Jeden vlastník neni spokojen s proplácením faktur a někdo zase neni spokojen s výběrem dodavatelů. Člen výboru si ve svém sklepě vytvořil provozovnu a my jsme zjistili na konci roku při vyúčtování ,že se někomu fakturovalo za tzv. opravy společných prostor. Nebyl schopen to nikdy vysvětlit až teda na několikáte dotazování včera řekl, že opravil nějakou omítku a hotovo. Většina je tam důchodců a jedna vlstníčka, která nahrává členovi výboru . Nikdo to nechce dělat takže mám obavu,že to „sebere“ předsedování ten člen výboru, který takto čachruje s peěnzi. Můžu udělat jenom striktně zápis, že byl odvolán výbor , nebo se to musí oddůvodnit? Kdo teď „vládne“ ? Jsme SVJ bez bytového družstva je potřeba mít výbor? Když bude zvolen výbor, chtěla bych tam být jako kontrolor nebo revizor a to se mu nelíbí. Kolik lidí musí být jako kontrolní výbor stačí jeden? Děkuji Ivana
Vršíte chybu na chybu. Jestliže odvoláváte výbor, je třeba si napřed zjistit, zda stanovy něco takového vůbec umožňují. Pokud ne, pak výbor byl zvolen na celé funkční období a jakákoliv snaha o „odvolání“ nemá žádné právní účinky.
I kdyby stanovy umožňovaly odvolání v průběhu funkčního období, provést odvolání bez přípravy a bez předběžně dohodnuté náhrady byl zjevný nerozum. Napřed je třeba myslet, pak teprve konat. Ve vašich stanovách si přečtěte kdy nabývá právní moci odvolání členů výboru. Podle toho se zařiďte.
Ptáte se co máte napsat do zápisu. To je nesmyslný dotaz. Zápis se přece pořizuje přímo během shromáždění. Do zápisu uvádíte to, co se skutečně na shromáždění dělo, zda bylo usnášeníschopné, co bylo navrženo, o čem bylo hlasováno, zda jednotlivé návrhy usnesení byly přijaty či nebyly a jakým kvórem. Je možno volitelně navíc zachytit v zápisu i obsah diskuse k jednotlivým bodům, buď podrobně nebo méně podrobně – zcela jak je libo.
Pokud si snad chcete dodatečně vymýšlet nějaké „zdůvodnění“, pak by šlo o falšování zápisu.
Pojem „kontrolní výbor“ neznám. Máte něco takového ve stanovách? Kontrolor ani revizor nebývají funkce spojené s členstvím ve výboru, nýbrž zpravidla jde o samostatné orgány SVJ, nebo o členy takového samostatného orgánu. Ale samozřejmě záleží pouze na vašich stanovách.
lake
dobrý den,
nevidím důvodm proč neodvolat výbor když většina přítomných vlastníků s tím souhlasila. Výbor nepracoval jak se patří, proplácel fa za neodvedenou práci a dělal naschvál a nebyla sním možná komunikace. To máme čekat třeba ještě 4 roky až úplně vybílí účet? Na návrh většina přítomných vlastníků jsem odvolali výbor.
Udělali jste vše naprosto správně… Ve Stanovách (Vašich i Vzorových dle zákona 72/1994 Sb.) je jasně uvedeno, kdo odvolává výbor (i v průběhu funkčního období) a co je k tomu potřeba. Nyní však musíte – urychleně – toto rozhodnutí (vč. příslušného zápisu ze Shromáždění) předat Městskému soudu, u kterého máte zaregistrováno Vaše SVJ, aby zrušil jmenovitě seznam členů odvolaného výboru. Dokud k tomu nedojde, hrozí Vám nebezpečí, že odvolaný výbor Vám bude i nadále činit „nepravosti“ (např. vybílení účtu), neboť pořád ještě platí před zákonem jeho pravomoci. Další rada : rychle se domluvte a zvolte nový výbor a nebo odpovědného člena, který SVJ povede a co nejdříve jej opět „zaregistrujte“ o Městského soudu. Držím Vám palce… E.Š.
Děkuji moc za podporu jenom nevím s tím soudem, nám zajišťuje správu Městská bytová správa. Jak mám napsat ten zápis? On teda je jenom dne : … bylo na SHROMAŽDĚNÍ SVJ..... odvolán dosavadní výbor a jména členů výboru. Má to být touto formou a bez udání důvodu? nebo formou uznesení? děkuji ,aby ještě mně zapisovatelku někdo nenapadl.Ivana
Jedním z bodů programu (nebo to byl jediný bod) je odvolání výboru z funkce. Takže na návrh xy odvolat z funkce člemna výboru SVJ bylo hlasováno takto:… (uvést jmenovitě). Usnesení: Vlastníci ke dni … odvolali x% většinou výbor ve složení… Důvod odvolání není třeba uvádět. Na https://or.justice.cz/…ui/formulare-$ je formalizovaný návrh pro zápis do rejstříku (obě tabulky) v .pdf Jak píše LAKE je třeba u práce myslet. Nejen bořit, ale také stavět. Je třeba zvolit buď nový výbor nebo pověřeného vlastníka a toho nechat zapsat do rejstříku. Výmaz a zápis je výhodné spojit do jednoho podání. Jako žadatel pak je nový předseda nebo pověřený vlastník a na žádosti si musí nechat ověřit podpis. Přílohou jsou zápisy ze shromáždění včetně prezenční listiny kde odvolání a volba proběhly (ověřená kopie). Je možné tato podání provést samostatně. Pak je žadatelem libovolný vlastník, třeba Vy.
Pokud jste Společenství vlastníků, tak správce Vašeho SVJ (Městská bytová správa) nemá s tímto nic společného. Výbor Vašeho Společenství (ten odvolaný) byl zvolen na Shromáždění vlastníků (členské schůzi) potřebnou většinou. Toto Shromáždění má také zpětně právo odvolat výbor (nebo jen některé jeho členy) z důvodů, které uvádíte. Toto odvolání musí být podloženo hlasováním členů a jeho předepsanou většinou (viz Vaše Stanovy a nebo Vzorové stanovy dle zákona 72/1994 Sb.). O průběhu hlasování na Shromáždění při odvolání výboru musí být pořízen příslušný zápis ze schůze (shromáždění), kde musí být uvedeno datum a čas schůze, prezence přítomných (příp. ověřená kopie podpisové listiny při prezenci), program schůze, hlasování o odvolání výboru (nebo jen některých členů) a výsledek hlasování(nejlépe jmenovitý). Registraci Vašeho SVJ jste v době jeho vzniku museli zaregistrovat u příslušného Městského soudu do Rejstříku Společenství vlastníků. V potvrzení Vám potom Městský soud vystavil registraci a uvedl IČ (identifikační číslo Vašeho SVJ). V registraci je rovněž uveden jmenný seznam členů výboru (jméno, příjmení, bydliště, datum narození a datum vzniku funkce ve výboru). Do roku 2009 se k této registraci přikládal ještě výpis z trestního rejstříku a podpisový vzor jednotlivých členů výboru. Každou změnu v obsazení výboru je podle předpisů nutné ohlásit tomutu Městkému soudu nejpozději do 60 dnů od změny. Podle našich zkušeností soud tuto změnu provede v záznamu rejstříku Vašeho SVJ nejpozději do 15 dnů (zdarma !) Zeptejte se Vašeho správce a nebo nahlédněte do registračního listu Vašeho SVJ, u kterého Městského soudu jste registrováni a kam tedy zašlete Vaše oznámení se žádostí o změnu. E.Š.
Moc Vám děkuji, naše další schůze byla 5.5., kde jsme měli volit nové členy,ale bohužel se nedostavil potřebný počet vlastníků takže se schůze odročila na 19.5., na které se má volit nový výbor /pochybuji vůbec zda se sejdem v platném počtu/, dělají si všichni nachvál. Kdyby jsme se sešli tak se zvolí 3 členy a jeden kontrolor, nebo může být tzv. kontrolor ten třetí člen? Kdo má odnést zápis z odvolání výboru na soud? nebo na Městskou bytovou správu ? Předseda? Ten ani ostatní členové výboru nemají zájem.Zapisovatelka je jenom vlastník, neni člen výboru.Ivana
Svolat členskou schůzi (Shromáždění) má právo každý člen Společenství, pokud jej podpoří min. 25 % všech členů Společenství. Ten potom může vést jednání tohoto Shromáždění a provedení hlasování o odvolání výboru. Zápis se žádostí o změnu sestavy nově zvoleného výboru a nebo, když není zvolen výbor (min. 3 členové), tak potom musí být zvolen pověřený vlastník (kterýkoliv člen, který je ochoten „dočasně“ do doby zvolení nového výboru vykonávat funkci „předsedy“ – velí tedy sám sobě !), tj „řídit“ chod Společenství alespoň v nejnutnějším rozsahu (podepisování faktur, styk se statními orgány i organizacemi…), provede tedy tento zvolený orgán (pověřený vlastník, nově zvolený výbor). Tu písemnou žádost o změnu členů výboru v rejstříku Společenství mohou podat buď tyto popsané orgány a nebo kterýkoliv člen Společenství, ale musí mít k dispozici pro tuto žádost písemné údaje a doklady, o kterých jsem se zmínil minule. V žádném případě nemůže byt člen výboru zároveň kontrolorem, neboli členem kontrolní komise – tím by došlo k paradoxu – kontrolor by „kontroloval“ vlastní rozhodnutí (jako člena výboru). Dokonce tuto funkci kontrolora nemůže vykonávat ani člen, který je v jakémkoli příbuzenském stavu s kterýmkoliv člem výboru. Ale toto vše je popsáno v zákonu č. 72/1994 Sb. a jeho následných doplňcích z něhož vychází i Vzorové Stanovy Společenství a které byste měli mít zpracovány a odsouhlaseny – neboť se jedná pro všechny členy i právně platný „zákoník“ Společenství, který Vám pomáhá (při dodržování jeho ustanovení) zejména při příp. jednáních (trestní, soudní, provozní aj.) a vždy se druhá strana zajímá, zda byla porušena pravidla Stanov a kdo je porušil – ve Stanovách jsou také přesně popsána práva a povinnosti členů výboru i jednotlich členů Společenství – a tím vším můžete argumentovat při všech jednáních (např. že některý člen nerespektuje schválené Stanovy – tedy v podstatě právní „Zákon“ vašeho Společenství. Doporučuji si zákon č. 72/1994 Sb. a zejména Vzorové stanovy v něm uvedené řádně a podrobně přečíst a podle toho jednat. E.Š.
Moc Vám děkuji za rady, 19.5. jsme se měli zase všichni sejít ahlasovat o volbě nového výboru, ale schůze nebyla,.„Starý“ výbor ji nesvolal a tak jsme teď zřejmě bez výboru? Dosavadnímu výboru to tak vyhovuje , nikdo o to nemá zájem, ten kdo by měl má prý exekuci na byt /i když nevím zda to vadí/ . Bývalý člen chodí jako král a čeká až ho budou všichni prosit aby dělal předsedu. Staré babky nadávají, protože se to prý „rozdrbalo“ a nikdo se dál nestará. Můžu zvolat jako vlastník schůzi? A co když tam nikdo opravdu to nebude ochoten dělat? Ivana
Odpoved na otazku, zda muzete svolat schuzi, mate ve svych stanovach. Ve vzorovych je to clanek 7. Je tam popsano presne, kdo, kdy a jak muze svolavat schuzi, kdo ji vede, na co je potreba kolik hlasu.
Pokud „to nikdo nebude ochotnen delat“, muzete to vzit na sebe a nechat se zvolit poverenym vlastnikem.
Tak m oc Vám děkuji za odpovědi, ale před chvílí jsem se dozvěděla, že to opravdu nechce nikdo dělat takže asi zase budeme volit zpět odvolaný výbor? Původní výbor mně tak všude očerňuje jenom aby mne popřípadě nikdo nevolil, že už nemám na nic ani chuť. Je to možné, aby lidi byli takto slepí? Spadne to zpět do rúk těm, kteří nás oškubávali.I
Poslední komentáře