Odpovědnost SVJ za dluh vzniklý před založením společenství
Dobrý den,jsme SVJ založené od poloviny roku 2008, do té doby kromě 2 bytů všechny ostatní byty vlastnila firma, která po založení SVJ také vykonávala správu.Tato firma od roku 2006 do poloviny roku 2008 také hradila náklady spojené s provozem domu. Tyto náklady teď účtuje SVJ, podle mě, náklady musí vymáhat po jednotlivých vlastnicích byt.jednotek, které dluží a ne po SVJ, které v té době neexistovalo a ani při svém založení nepřevzalo dluhy za tyto jednotky.Firma tvrdí, že dluh převedla na SVJ, tím, že spravovali účet FO, vybrali si z něj všechny peníze, které tam byly,což podle mně také není správně. Převod dluhu by jim muselo odsouhlasit shromáždění (což neproběhlo).Chtěla jsem předložit fakturaci, na základě níž účtují, ale nic nepředložili a vedou si svou. Celé mi to nesedí. Můžete k tomu někdo něco říci? Mám prvadu nebo jsem úplně mimo? Děkuji, Pavla
Pavla napsala: "... jsme SVJ založené od poloviny roku 2008, do té doby kromě 2 bytů všechny ostatní byty vlastnila firma."
Pavlo, nemáte pravdu. SVJ se nezakládá. Vaše SVJ vzniklo mnohem dříve než tvrdíte, a to okamžikem, kdy v domě byli tři různí vlastníci (včetně původního). SVJ vzniklo ze zákona "dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí (...) poslednímu z těchto vlastníků."
Datum zjistíte nahlédnutím do katastru, nebo dotazem u třetího vlastníka v pořadí. Podle toho je třeba posoudit oprávněnost požadavku bývalého správce.
lake
Je možná eventualita, že oba zmíněné byty vlastnil jeden subjekt; pak skutečně SVJ nemuselo vzniknout – tazatelka nechť potvrdí.
G.X.
Upřesňuji: Budova byla podřízena pod režim ZoVB již okamžikem, kdy byl do vlastnictví převeden první byt. Viz § 7 ZoVB, který zní:
"Převodem vlastnictví k první jednotce za podmínek stanovených tímto zákonem se mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví zbývajících nepřevedených jednotek v domě a na spoluvlastnictví společných částí domu."
Od tohoto okamžiku tedy začal fungovat správce stanovený v Prohlášení vlastníka a vznikla povinnost (původního vlastníka i druhého vlastníka) začít platit zálohy na správu. Viz § 4 odst. 2 písm. (g) a (h) ZoVB.
Pokud původní vlastník byl v Prohlášení označen jako osoba pověřená správou domu, pak zřejmě všechny platby od tohoto okamžiku směřovaly oprávněně na jeho účet.
Domnívám se však, že jakýkoliv dluh vzniklý v této době nelze vymáhat na společenství - to v uvedené době neexistovalo jako právnická osoba.
lake
Pro p.Lake: Ano, měla jsem na mysli vznik SVJ jako právnické osoby, zároveň jsem se chtěla optat, zda pro tuto vaši domněnku existuje nějaká právní opora. Děkuji, Pavla
Otázkou je, zda byla předložena věrohodná vyúčtování. Měli dlužníci možnost se k dluhu vyjádřit? Původní vlastník domu měl svolat ustavující schůzi v termínu dle zákona. Výbor si měl vyžádat vyúčtování k datu převzetí domu.
Poslední komentáře