Odpojení vody a tepla neplatiči
Soudy rozhodují, že neplatiči lze odpojit přívod teplé vody a tepla, jsou-li stanovena konkrétní pravidla ve stanovách SVJ nebo usnesením shromáždění.
O jaká pravidla by mělo jít?
Pokud je ve stanovách nebo individuálních smlouvách stanoveno za jakých podmínek lze pro neuhrazení záloh odpojit neplatiče od dodávek lze toto uplatnit. Například po neuhrazení tří záloh. Také může být ustanoveno, že je třeba zaslat x upomínek způsobem, který je ve stanovách nebo smlouvám o dodávkách specifikován.
internet nebo telefon vam vypnou po neuhrazeni jedne faktury, drive nez za mesic.
Neni duvod, aby podobne ujednani bylo v najemni smlouve nebo ve stanovach SVJ.
Nechapu, proc hloupi lide siri nazory, ze neplatici se nesmi odpojit energie.
Ovsem v malo domech lze technicky vypnout vodu, kdyz tato se vypina vetsinou uvnitr bytu. Vyjimecne mimo byt a jeste vyjimecneji tak, aby si ji obyvatel nemohl sam zapnout.
Podobne topeni.
Elektrina naopak je vetsinou na chodbach a tam zajistit odpojeni pro dluh /i na najmu) je relativne snadne.
Problem muze byt, ze tim skonci treba vyhodna smlouva a nova smlouva uz muze byt podstatne drazsi.
- „Neni duvod, aby podobne ujednani bylo v najemni smlouve nebo ve stanovach SVJ.“
Píšete nesmysl. Zkusíte-li toto dát do nájemní smlouvy k bytu, bude to označeno za absolutně neplatné ujednání (§ 2239 NOZ). A máte po žížalkách.
Vztah nájemce – pronajímatel je naprosto odlišný od vztahu vlastník jednotky – SVJ. Nájemce je v ČR z historických důvodů v chráněném postavení, což je důsledek desítek let komunistické „vlády lidu“ a nadměrné zákonné ochrany nájemce před „zlým“ kapitalistou pronajímatelem.
- „Elektrina naopak je vetsinou na chodbach a tam zajistit odpojeni pro dluh /i na najmu) je relativne snadne.“
Také naprostý nesmysl. Naopak soudy judikují, že pouhé neplacení nájemného není důvodem k přerušení dodávky služeb do bytu. Pronajímatel, který zavře nájemci vodu nebo vypne elektřinu, se vystavuje nebezpečí trestního stíhání: Za spáchání trestného činu neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru hrozí trest odnětí svobody až na dva roky nebo peněžitý trest. Viz například judikáty 7 Tdo 23/2007 a 4 Tdo 27/2020.
Situace se nezlepší, dokud nebude z českého právního řádu vymýcena nadměrná ochrana nájemců.
Dnes se pronajímatelé brání tím, že sjednávají opakovaně kratší nájemní smlouvy na dobu určitou. Nejneschopnější člen české vlády tomu chce udělat konec. Namísto zlepšení právního postavení vlastníků/pronajímatelů navrhuje, aby zlým pronajímatelům bylo zákonem zakázáno řetězit smlouvy na dobu určitou. Česká vláda tedy – namísto toho aby poskytla vlastníkům/pronajímatelům legální páky k rychlému vyhození neplatičů – dělá pravý opak.
Boj státu proti pronajímatelům a jejich právům pokračuje.
Justitianus
Poslední komentáře