Odmítnutí platit za opravu balkonu.
Naše SVJ provedlo celkovou opravu panelového domu včetně balkonů (nejedná se o společné prostory);zateplení,nová dlažba,zábradlí a zasklení, čímž vlastníkům bytů, kteří mají balkon prakticky vznikla nová místnost. Když, ale ostatní vlastníci bytů požadují náhradu vzniklých nákladů na opravu balkonů a poplatek za nebytový prostor po vlastnících bytů z balkonem, a to formou navýšení příspěvku do fondu oprav, tito to odmítají s tím, že oprava balkonů byla povinností SVJ a když do dnešní doby nic neplatili tak, že dále nic platit nebudou a do fondu oprav budou přispívat tak jako do současné doby. Při koupi bytu však balkony nebyly zahrnuty v ceně a ani z nich majitelé nepřispívali do fondu oprav. Většina členů v předsednictvu SVJ jsou vlastníci bytů z balkonem. Je zde vůbec možnost, jak se domoci zdárného konce? Díka alespoň za nějakou odpověď. František Hlína.
Balkony nebyly zahrnuty v cene a nejsou ani spolecnymi prostory? Co je v Prohlaseni vlastnika?
Bych se podíval, co tu o balkonech již bylo. Kromě prohlášení vlastníka (m.j. co je společné), byste měli mít také přesný rozpis, za co kolik platíte (asi evidenční list). Dále jakákoli smlouva při nabytí (co jste koupili do osobního a co do podílového spoluvlastnictví). Panuje názor, že uživatelé (nikoli vlastníci) balkonů by mohli příspívat víc než je plocha bytu, do které nejsou balkony započteny. „nejedná se o společné prostory“, čili společné prostory de facto a de iure. „Nebyly zahrnuty v ceně“, tedy nejsou součástí bytu, ani dle výkladu pojmu byt nemohou. To je problém když nejsou všechny byty stejné, kdy architekta před x-lety nenapadlo co z toho vznikne a autory ZoVB a stanov také ne. Nevlastníci balkonů bohužel mají většinou minoritu, a jistá oprava balkonů povinná je (že údajně kdyby byly odstraněny či se zřítily, neuvažuji zranění na chodce, byla by narušena statika či vzhled domu). Jste měli reagovat při hlasování o opravě. Podobné problémy mohou vzniknout i při jiných odlišnostech bytů (výstavba výtahu ano či ne, úprava dvorku do kterého někdo nemá okna nebo kouká na něj z podkroví a jiný z přízemí do stínícího stromu či garáže).
Poslední komentáře