Nový balkon před okny do sklepa
Jsme malé SVJ – jeden bytový dům o 4 bytových a 2 nebytových jednotkách. Já a manžel vlastníme 1 bytovou a 1 nebytovou jednotku – sklep. Jeho okna vedou na dvorek a jsou umístěna pod stropem sklepa, zvenčí cca 20 cm nad zemí. Přímo nad tímto sklepem je přízemní byt (který my nevlastníme), který má na dvorek vsazeny balkonové dveře, ale není u nich balkon ani terasa. V Prohlášení vlastníka budovy je u této bytové jednotky uveden balkon. Máme obavu, že v případě vybudování balkonu nebo terasy budou zcela zacloněna naše okna do sklepa a tím se zamezí jak jeho osvětlení, tak i větrání. Můžete mi poradit, jak se máme případně bránit a zda vlastník toho bytu musí mít ke zbudování balkonu nebo terasy stavební povolení a povolení ostatních členů SVJ? Ještě dodám, že jsme zatím neměli první shromáždění. Děkuji.
MPG,
Vaše obavy ohledně nedostatečného oslunění by byly na místě, pokud by sklep byl zkolaudován pro bydlení (bytová jednotka). Není-li tomu tak, tuto námitku u Stavebního úřadu nelze úspěšně uplatnit.
Nepíšete to hlavní – komu patří balkony, včetně toho neexistujícího. Proto nevíme, zda o stavbě balkonu rozhoduje vlastník domu, nebo vlastník jednotky.
Z hlediska zákona o vlastnictví bytů platí, že pro popis nemovitosti (v Prohlášení vlastníka budovy a v kupních smlouvách) tyto dokumenty musí zachycovat skutečný stav. Kupní smlouva obsahující neexistující „balkon“ může být kdykoliv prohlášena za neplatnou od počátku. Totéž platí u Prohlášení vlastníka, i když nesrovnalosti se běžněji řeší dodatkem Prohlášení schváleným vlastníkem budovy.
Z hlediska stavebního zákona je tomu jinak: Pro technický stav domu a způsob užívání je směrodatné pouze kolaudační rozhodnutí. Pokud například balkon existoval, avšak byl později odstraněn, jde z hlediska SÚ o technickou závadu a dům je třeba uvést do původního zkolaudovaného stavu – tedy přistavět balkon.
Jestliže balkon byl v projektu uveden a ke kolaudaci došlo s podmínkou, že bude dodatečně vybudován, pak jeho výstavba je opět pouze naplněním kolaudačního rozhodnutí a je možná i bez součinnosti se Stavebním úřadem.
lake
Děkuji za odpověď, i když pro nás není příznivá. Balkony jsou dle Prohlášení vlastníka a kupní smlouvy majetkem majitele bytové jednotky. Jak je to v kolaudačním rozhodnutí nevíme, zřejmě je musíme získat od původního majitele. Děkuji.
Omlouvám se, ještě jedna otázka – znamená to tedy, že pokud je v kolaudačním rozhodnutí odsouhlasený balkon, tak nám jej můžou postavit přímo před ta okna, doslova je zvenčí zazdít a my se nemůžeme nijak bránit? Děkuji.
Sklep je místnost, která z hygienického hlediska nemusí vůbec mít přirozené osvětlení ani přímé větrání.
Nevím, z čeho soudíte, že ke stavbě balkonu je nutné zazdít okna pod ním. Balkon je zpravidla nesen kovovou konstrukcí, traverzami nebo železobetonovou deskou s ukotvením do fasády. Pod balkony v jednotlivých patrech přece též nejsou zazděná okna, že ano?
Nicméně stále nevíte, zda ve schválené projektové dokumentaci bylo či nebylo na tomto místě počítáno s balkonem a zda vůbec je technicky možné provést dodatečně takovou přístavbu. To je pro vás nejdůležitější informace.
lake
Poslední komentáře