Nejefektivnější způsob pro doplacení dluhu od neplatiče, který prodává byt.
Dobrý den,
v SVJ máme u jednoho z bytů dva majitele, tedy dvě osoby jsou zapsané na katastru nemovitostí. Na ČÚZK zapsáni stále se stejným příjmením, ale víme, že spolu roky nežijí. Jeden z manželů vlastní 1/3, druhý 2/3 bytu. Zálohové platby a nedoplatky z VS přicházeli v minulosti vždy z bank. účtu jednoho z manželů-ženy, problémy s platební morálkou byly již v minulosti.
Nezaplatila většinu předepsaných zálohových plateb za rok 2022. Správce ji upomínku na neuhrazené zálohové platby za 2022 zatím nezaslal…
Nedoplatek jí vychází i za VS-vyúčtování služeb za rok 2022. Tzn. nedoplatek by nastal i kdyby zaplatila všechny předepsané zálohy za období roku 2022, měla totiž větší spotřebu za dodavatelské služby za 2022 než stanovené zálohy za období 2022. Vyúčtování služeb za rok 2022 zatím vlastníkům nezasílali, výsledek VS ale mám spočítaný, mám již faktury a lze tak vypočítat.
Správcovská firma nám napsala, že neplatička byt prodává a realitní makléřka chtěla potvrzení o bezdlužnosti, jenže k bytu se váže dluh a správcovská firma realitce odmítla potvrzení vydat. Realitní makléřka tedy navrhuje: „zanést dluh neplatičů ke konci března do kupní smlouvy k bytu, a peníze pak budou převedeny na účet SVJ“.
1 – Je navržený postup nejlepší možný pro vymožení dluhu neplatiče/čů, resp. není v navrženém postupu realitkou nějaký možný problém pro SVJ?
Např. v situaci pokud by neplatička s ex manželem dlužila více subjektům, třeba státu a celková částka dluhu byla vyšší než bude prodejní cena bytu.
2 – Případně jak zajistit jiný postup pro co nejrychlejší a nejvyšší možné vymožení dluhu neplatičky resp. obou neplatičů?
Přeji pěkný den, děkuji za odpověď.
- „Správce ji upomínku na neuhrazené zálohové platby za 2022 zatím nezaslal…“
Správce udělal dobře. Správce jistě ví, že pokud byt je ve spoluvlastnictví, měl by z oparnosti zasílat upomínky oběma spoluvlastníkům.
- „Tzn. nedoplatek by nastal i kdyby zaplatila všechny předepsané zálohy za období roku 2022 …“
To je dnes naprosto bezvýznamné tvrzení. SVJ bude nejspíše žalovat na úhradu nedoplatku za služby, a to po doručení vyúčtování a po marném uplynutí lhůty splatnosti tohoto nedoplatku.
- „k bytu se váže dluh a správcovská firma realitce odmítla potvrzení vydat.“
Vy jste snad naprosto mimo. Potvrzení o dluzích vydává SVJ převodci, nikoliv jakýsi správce jakési realitní makléřce. Správce by tak mohl učinit jedině se souhlasem převodce, samozřejmě písemným a prokazatelným. A pokud SVJ nesplní tuto svou povinnost, může to velmi zkomplikovat pozdější vymáhání dluhu; nebo dokonce se dluh stane nevymahatelným.
- „Realitní makléřka tedy navrhuje: …“
Pro SVJ je naprosto bezvýznamné co realitní makléřka komu navrhuje. Do obsahu kupní smlouvy vašemu SVJ nic není; ta smlouva se SVJ nijak netýká. Starejte se o záležitost o kterou se starat máte: viz § 1186.
Justitianus
„pokud byt je ve spoluvlastnictví, měl by z oparnosti zasílat upomínky oběma spoluvlastníkům.“ (Vložil Justitianus, 10. Únor 2023 – 7:45)
Úplně stačí posílat zástupci více vlastníků. Z opatrností jistě může obesílat veškeré příbuzenstvo i uliční výbor.
Je rozdíl mezi tím co „stačí“ a tím co je nejefektivnější.
Pane „Správa (bez ověření)“, nikdo Vám nebrání abyste se choval nedbale a lehkomyslně. Já však vím proč jsem napsal právě to, co jsem napsal. Zasláním upomínky (zejména ve formě předžalobní výzvy) všem společným a nerozdílným spoludlužníkům si SVJ zachovává možnost žalovat v budoucnu kteréhokoliv z nich (podle vlastního výběru a podle okolností, které teprve mohou nastat).
- Lajsek, V.: Náležitosti předžalobní výzvy podle § 142a OSŘ, Právní rozhledy 13–14/2016, s. 489 (autor působí na Obvodním soudu pro Prahu 5 a na katedře občanského práva Právnické fakulty UK v Praze)
- Koukal, P., Hanková, L.: Předžalobní výzva k plnění podle § 142a občanského soudního řádu, dostupné online na http://www.epravo.cz
Justitianus
Bod 1 je nejlepší a nejrychlejší způsob vymožení dluhu. Ten kdo kupuje byt složí peníze v realitní kanceláři a realitní kancelář pošle dlužnou částku na účet svj. Dlužník dostane méně peněz a dluh je uhrazený. Jiný postup nehledejte. Udělali jsme to stejně a to mám majitelka bytu dlužila hodně veliké peníze. Jenom nechápu vaši správcovskou firmu. Okamžitě je nutné s takovu správcovskou firmou ukončit smlouvu o správě. Správcovská firma pracuje proti vám, ne pro vás. No, hlavně že jí platíte.
- jako kupující, bych na účet realitky nesložil ani floka. To už by ty peníze nikdo z nás nemusel vidět. Do notářské nebo advokátní úschovy a ani to není 100%.
- jaký právní důvod má realitka, jako prostředník, vyplácet něco SVJ, který s ní není v žádném právním ani smluvním vztahu?
Poslední komentáře