• „Správce ji upomínku na neuhrazené zálohové platby za 2022 zatím nezaslal…“

Správce udělal dobře. Správce jistě ví, že pokud byt je ve spoluvlastnictví, měl by z oparnosti zasílat upomínky oběma spoluvlastníkům.

• „Tzn. nedoplatek by nastal i kdyby zaplatila všechny předepsané zálohy za období roku 2022 …“

To je dnes naprosto bezvýznamné tvrzení. SVJ bude nejspíše žalovat na úhradu nedoplatku za služby, a to po doručení vyúčtování a po marném uplynutí lhůty splatnosti tohoto nedoplatku.

• „k bytu se váže dluh a správcovská firma realitce odmítla potvrzení vydat.“

Vy jste snad naprosto mimo. Potvrzení o dluzích vydává SVJ převodci, nikoliv jakýsi správce jakési realitní makléřce. Správce by tak mohl učinit jedině se souhlasem převodce, samozřejmě písemným a prokazatelným. A pokud SVJ nesplní tuto svou povinnost, může to velmi zkomplikovat pozdější vymáhání dluhu; nebo dokonce se dluh stane nevymahatelným.

• „Realitní makléřka tedy navrhuje: …“

Pro SVJ je naprosto bezvýznamné co realitní makléřka komu navrhuje. Do obsahu kupní smlouvy vašemu SVJ nic není; ta smlouva se SVJ nijak netýká. Starejte se o záležitost o kterou se starat máte: viz § 1186.

Justitianus