nedovolené stavební práce
Dobrý den. Prosím o radu. Jsme malé SVJ čítající 6 bytových jednotek. Jeden z vlastníků si neustále myslí, že si může v domě dělat co chce. Jedním z posledních jeho excesů bylo asi týdenní melouchaření v garáži sousedící s domem SVJ s dennodenním odběrem el. energie prostřednictvím kabelu napájeného ze společných prostor domu SVJ ( ze sklepa). Na základě upozornění aby toho zanechal si ještě během dvou dnů dodělal práci (svařování, strojní vrtání ap.) a po té přestal. Nyní vynalézavým způsobem podkopává dům (není to vtip) a snaží se zavést kabel natrvalo z domu do své garáže. Pokud pominu skutečnost, že provádí stavbu bez stavebního povolení či ohlášení stavby, musím se zmínit o tom, že naše slavné představenstvo odmítá jakýmkoli způsobem zakročit. Co je možné v této věci podniknout k nápravě stavu i představenstva :-) Je možné např. i v extr. případě podat trestní oznámení na představenstvo ? Děkuji V. Hrušák www108@seznam.cz
Dobrý den, jako předseda společenství se taktéž ohrazuji – výbor může konat shodně jako každý jiný vlastník. Jen doporučuji pokud máte uzavřenu Mandátní smlouvu s nějakým správcem pověřit jeho – nemusíte si dělat zlou krev mezi nájemníky a správce to bude řešit za Vás ( stejně za to dostává placeno ). Příklad : Bydlíme na vesnici v malém domě a všichni se známe dost dobře. Sám jsem tento postup využil při neplatičích nedoplatků za topení. Funguje to báječně – pokud to pošle správce tedy firma, lidé ihned zaplatili. Pokud jsem to urgoval já ( jako předseda ) – vždy no jo zítra to zaplatíme. Prostě typické české hlavy.
Dobrý den!
Bude vhodné ho to nechat dokončit a pak jet natvrdo, když s ním není řeči.
Na distributora, že má nerevidované zapojení (to u nás docela platilo na negry, když si tahali eketriku prodlužkou)
Následně na stavebňák, pokud udělal něco, co neměl, v nosné konstrukci domu
A konečně trestní oznámení z toho plynoucí, že se dopustil obecného ohrožení, pokud bude uznáno, že zapojení neodpovídá normě a že narušoval nosné zdivo dostatečně závažně.
A nebo mu tohle všechno vysvětlit a uzavřít to tím, že se můžete dohodnout na tom, že si udělá odbočku, ale všechno bude pořádně a zaplatí vysazení i tu spotřebu. (Takhle dodáváme my dodavateli tepla elektřinu pro oběhové čerpadlo a všechno je fajn).
Držím palce a výbor pozdravuji slovy „Proč jste se nechali zvolit, když si ten barák ani nedovedete hlídat!?“
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Trestní oznámení na představenstvo?? Proboha za co!! Výbor může udělat prakticky naprosto to samé co každý další obyvatel domu – poslat na padoucha s kabelem úřady, policii, kontroly.. Ale rozhodně výbor nenese v tomto žádnou trestní odpovědnost!
Pokud se vám nelíbí práce výboru můžete je samozřejmě odvolat. Ale to je taky všechno a situaci to nepomůže.
Je to všude stejné – každý si myslí, že výbor je všemocný a může poroučet lidem. NEMŮŽE! Výbor nemá víceméně žádné pravomoci tak to konečně pochopte.
P.L.
Dobrý den!
Ne, vy výboru skutečně nejsme všemocní, ale to neznamená, že když někdo dělá černé odběry ze společnch prostor, že společenství, které je zastoupeno výborem, se proti tomu nepostaví. Odběratelem je společenství.
Už dávno mu to měli písemně zakázat! To výbor ještě dokáže! Také dokáže říct, že nebude kopat do nosných stěn! Od toho jsou ti statutárové zvoleni. Lidi z domu na ně spoléhají!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
To už si děláte legraci ne? Jak může výbor někomu něco ZAKÁZAT? Opravdu naivnost lidí je bezmezná. Ano, výbor může nakazovat, zakazovat, poroučet ale PRAKTICKY nezmůže nic pokud si obyvatel domu dělá co chce jediná možnost je podat trestní oznámení pokud se stal trestný čin nebo žalobu pokud byl porušen zákon.
P.L.
A k čemu asi taky výbor je!?
Písemně mu to zakáže a pak podá trestní oznámení.
Pokud by ani tohle nedělal, není zapotřebí, aby byl volen!
On nedělá jen to, co podle zákona musí, on jedná za společenství navenek.
Tedy pokud se to společenství nelíbí, a to by sakra nemělo, že jim někdo krade elektriku, tak tomu dotyčnému by měl statutární orgán bránit v jeho činnosti dostupnými prostředky. ZÁKAZEM! A pokračovat jaxem psal!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Také se obrátím o radu ke zkušenějším.O co jde? Dělám ve výboru SVJ vyúčtování za teplo,TUV,SV pro všechny vlastníky v počtu 48. Již v minuklosti jeden vlastník měl připomínky k vyúčtování,což jsme si vyřešili.Při vyúčtování roku 2008 mě však napadl,že jsem jej ošidil o tisíce,aniž částku konkretizobval. Byl pozván na výbor SVJ se snahou dojít k tomu,co je pravda. Místo jednání, vlastník práskl dveřmi, že si to zařídí jinak. To jinak bylo oznámení na státní zastupitelství, které předalo podnět k šetření kriminální policii.Byl jsem na řadě výslechů, dokládal jsem jak k vyúčtování došlo, že je vše v pořádku, pouze vlastník si spočítal podle sebe, že zaplatil na zálohách více, nežli jsem já vypočítal. Policie po řadě týdnů prošetření ukončila s tím, že se nejedná o trestný čin a vyrozuměla o" Uložení" spisu na oddělení policiejakc mně,tak i dotyčného vlastníka. Vlastník s tím nesouhlasí a podává novou stížnost na zastupitelství, že policie věc řádně neprošetřila.Nezávisle na tom, jsme 3× zvali dotyčného do výboru SVJ se snahou mu vysvětlit v čem nemá pravdu,kam se nedostavil. A to mě za pár týdnů čeká vyúčtování roku 2009.Jak se mám zachovat?Dělám to bez odměny,zdarma,jako trouba.
Pokud si někdo může takto stěžovat na někoho, tak nevinný obviněný snad může sádat satisfakci, či nikoli?
Také se obrátím o radu ke zkušenějším.O co jde? Dělám ve výboru SVJ vyúčtování za teplo,TUV,SV pro všechny vlastníky v počtu 48. Již v minuklosti jeden vlastník měl připomínky k vyúčtování,což jsme si vyřešili.Při vyúčtování roku 2008 mě však napadl,že jsem jej ošidil o tisíce,aniž částku konkretizobval. Byl pozván na výbor SVJ se snahou dojít k tomu,co je pravda. Místo jednání, vlastník práskl dveřmi, že si to zařídí jinak. To jinak bylo oznámení na státní zastupitelství, které předalo podnět k šetření kriminální policii.Byl jsem na řadě výslechů, dokládal jsem jak k vyúčtování došlo, že je vše v pořádku, pouze vlastník si spočítal podle sebe, že zaplatil na zálohách více, nežli jsem já vypočítal. Policie po řadě týdnů prošetření ukončila s tím, že se nejedná o trestný čin a vyrozuměla o" Uložení" spisu na oddělení policiejakc mně,tak i dotyčného vlastníka. Vlastník s tím nesouhlasí a podává novou stížnost na zastupitelství, že policie věc řádně neprošetřila.Nezávisle na tom, jsme 3× zvali dotyčného do výboru SVJ se snahou mu vysvětlit v čem nemá pravdu,kam se nedostavil. A to mě za pár týdnů čeká vyúčtování roku 2009.Jak se mám zachovat?Dělám to bez odměny,zdarma,jako trouba.
Dobrý den!
V reakci na Vaši hlášku o tom, že jste si zatrpěl i na kriminálce, mne napadá jen jediné:
Už ten magor aspoň staví domek?
Takový člověk totiž nikdy nemůže žít ve společenství. Pokud není nakloněn životu v kompromisu, kdy jindy se dělají kompromisy pro většinu, jejímž účastníkem je on, nelze připustit, aby žil v takové komunitě jako jako je SVJ.
Máte totiž ve vlastnictví budovu za několik milionů společně a tento spoluvlastník tak rozhodně nejedná!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Mám podobnou zkušenost. Máme v domě blázna škodiče. Jako blázen se projevuje tím, že píše dopisy představenstvu. Dopisy jsou 50–100 stánkové. Rozebírá zde své hádky s jinými nájemníky, chrlí sprosté urážky na kohokoliv, včetně pojitiků atd. Jako škodič tím, že posílá oznámení a udání na policii. Policie nás pozve, občas si vyžádá nějaké materiály a případ odloží. Jsme družstvo a on je jediný nečlen. Takže nemá právo ani hospodaření družstva posuzovat. Už jsem se těšil na nový zákon, který v návrhu umožňoval výpověď bez udání důvodů. To bohužel vypadlo. Co s ním??
Jirka
Nešlo by použít § 711/2/a ObčZ? Tato výpověď je bez přivolení soudu.
Pokud ten magor píše tak rozsáhlá písma, určitě se tam dá najít něco v rozporu s dobrými mravy. :-))
A ta opakovaná neoprávněná udání na policii, s tím se dá také dobře pracovat.
Hezký den!
Pavel
To chce klid. Neuvedl jste žádné podrobnosti z čeho jste byl obviněn, ani jaké bylo rozhodnutí policie. I tak se dá předpokládat, že znovu stejné podání nebude, a i kdyby bylo, tak dopadne stejně, jen to půjde snadněji.
Skutečnost, že se ve Vašem okolí pohybují i blbci, neovlivníte, to je statisticky nevyhnutelné.
Udělejte vyúčtování i za rok 2009, nechte si ho někým překontrolovat a nenechte se tím blbem iritovat.
Můžete i zvážit, že bude vyúčtování dělat někdo externě. Je to dražší, ale blb pak může komunikovat s ním. :-))
Hezký den!
Pavel
Zkuste poslat upozornění na černý (neoprávněný) odběr na ČEZ. Pošlete dopis a věřte, že to prošetří.
Poslední komentáře