Nedoplatek- prosím o pomoc
Dobrý den
Dnes nám volal a zaslal pronajímatel dokument o nedoplatku. přijde nám to s přitelkyní docela dost za vše.
Na to že se sprchujem 1× denně cca 5–10 min max (děti nemáme- jsme jen dva dospělí) pračka jede cca 3× týdně Myčka na nádobí je taky jen třeba 2–4× týdně užítí vody bežný a ještě se snážíme setřit například nechápu doplatek výtahu atd…
mužu poprosit někoho kdy by zkontroloval a připadně vysvětlil… napřiklad SV pro TeV nedoplatek 7186 kč jinak pronajímatel tvdí že všichni ostatní se do toho vešli jenom náš byt zase ne, přitom tady v baráku má asi 8 bytu… už před pul rokem po nás chtěl 12 tis ta elektriku přitom jak píšu jsme furt v práci a jediny co v bytě jede je lednice a jak pišu občas pračka myčka sušička… je mu vše strašně divný že máme tolik a nám už taky…proto prosím o rady zda se vám vyučtovaní zdá normlaní.. platíme 20 tis za nájem (14,500 nájem) ostatní jsou zálohy a 1200 garáž
v práci jsme skoro každej den od rána do večera a tak nechapu jak mužem mít takovou velkou spotřebu
děkuji předem všem za případné odpovědi a připomínky k tomu
Pekný den všem ps snad sem dostanu fakturu za vyučtování
SV pro TeV = to je studená voda pro teplou vodu
Teplá voda je náklady na ohřev teplé vody.
Pokud budu brát cenu vody ve vašem městě 120 Kč (takový průměr), pak jste protočili za rok:
Studené vody: 69 m3 Teplé vody: 60 m3
taková spotřeba může odpovídat 2 osobám trvale bydlícím i když tedy moc nešetřícím.
pokud jste tam byli celý rok 2023 tak si zkontrolujte údaje na vodoměru, jsou na tom externím vyúčtování Techemu nebo jiného odečitače
A pokud jste tam byli celý rok a na zálohách zaplatili 23432,– tedy 1953 měsíčně, tak je asi docela malá záloha. S vejtahem nic neuděláte a vodu si mužete kontrolovat na VODOMÉRU.
Do 30 dnů můžete požádat jak už tu padlo dle paragrafu 8.
Pokud se budu opakovat, omlouvám se.
Podle toho, co píšete, tak celkem platíte 20 000 měsíčně, z toho 14 500 nájem a 1 200 garáž, na zúčtovatelné zálohy Vám zbývá 51 600 Kč/rok. Dluhy nemáte (pohledávky k 31.12.23 = 0).
Vaše měsíční (zaplacená, nikoliv předepsaná) záloha by tedy měla činit 4 300 Kč.
V tom je první velký problém – nevidím ji nikde zohledněnou, vidím jen položku „Záloha“ bez dalšího, a podle uvedených hodnot se zdá, že jde o zálohu předepsanou. Což je nejčastější nešvar vyúčtování, který je naprosto k ničemu, maximálně k vyúčtování úroku z prodlení, pokud se platby záloh liší od záloh předepsaných.
V domě je podle všeho 29 jednotek a za rok 2023 bylo v domě 535 osoboměsíců, přibližně 45 osob v domě, na Váš byt jich připadá 21, tj. ve Vašem bytě žila 1 osoba 12 měsíců a 1 osoba 9 měsíců.
Vaše zaplacené měsíční zálohy na služby činí tedy 51 600 – 14 500 – 1 200 = 4 300 Kč a platil jste je za položky
- teplo
- teplou vodu („TeV“)
- studenou vodu (SV)
- SV v „Tev
- SV pevná složka na jednotku, zřejmě na úklid v domě, kde by mělo být 29 jednotek, tato položka nejspíš slouží jako nástroj k rozpočítání zbytkové vody
- osvětlení (společných prostor)
- elektrická energie (nikoliv v bytě! – takže Vaše zmínka o praní a sušení je jaksi mimo)
- výtah – byl Vám napočítán, tedy máte povinnost ho platit
- úklid – rozpočítává se na jednotku
Samotný dokument „Rekapitulace nákladů a záloh“ má zásadní chyby – podle toho, co jste zveřejnil, se nenazývá vyúčtování a neobsahuje přesnou identifikaci domu a jednotky včetně velikosti a podílu a
- neobsahuje zálohy Vámi zaplacené, obsahuje nejspíš pouze zálohy předepsané
- nejspíš chybně uvádí Váš podíl, ať už má „Podíl 100%“ znamenat cokoliv
- první čtyři řádky jsou velmi nedůvěryhodné, ačkoliv částky „Náklad“ nereálné nejsou, a to vzhledem k níže uvedenému:
Chybí dokument rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu, kde musí být uvedeno vše dle vyhlášky 269/2015 Sb. (doporučuji přečíst), tj. základní informace o
- celkových nákladech na teplo, TV a SV za zúčt. období
- podrobné rozúčtování nákladů na teplo a vodu za zúčt. období
- způsob rozdělení nákladů
- spotřeba tepla, TV a SV a Vaši bytovou jednotku za zúčt. období včetně odečtů měřidel a jejich identifikace
- o dalších náležitostech rozúčtování tepla a TV, jako je grafické porovnání spotřeb TV a SV s předchozím zúčt. obdobím a tepla pomocí denostupňů se raději zmiňovat nebudu…
Neodpovídejte mu!
Až se Opečkovec zaregistruje a předloží nám vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů, pak bude mít smysl začít mu něco radit. To co nám zde předložil NENÍ ŽÁDNÉ VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB a nemá smysl se tím zabývat.
Zřejmě si plete elektrickou energii kterou spotřeboval v bytě s elektrickou energií spotřebovanou na služby (výtah, osvětlení, cirkulace teplé vody).
Možná, že koncovým zákazníkem odběru elektrické energie pro byt je pronajímatel. V tom případě si tazatel má zkontrolovat úplně jiné vyúčtování – to které vystavil dodavatel elektrické energie pro byt koncovému zákazníkovi (pronajímateli).
Justitianus
§8/1 zák. 67/2013 – požádejte písemně, průkazně o podklady k vyúčtování
- Nedoložil jste to „externí vyúčtování“.
- Podívejte se zda Teplo a Teplou vodu – tam jistě nemůže být 100%
- voda teplá a studená pro TUV má celkový náklad =0. Vy platíte 9815 a 7186? Tak asi bude něco chybně.
- spol. elektřina bezpochyby není =0 tudíž je tato položka vyúčtování CHYBNĚ.
- pro hodnotu 535 Osvětlení/Jednotek potřebujete sestavu přítomnosti osob v domě.
- podívejte se do minulého vyúčtování a odečtěte si stav spotřeby – zjistíte kolik zda to je moc nebo málo
To platí pro „příjemce služby“, nicméně jste v podřadném vazalském postavení (jste nájemce) a já bych se s ohledem na setrvání v nájmu moc nedomáhal správnosti vyúčtování, abych měl i za rok kde bydlet.
Tak asi tak.
Tazatel stále nesdělil podstatnou informaci a sice co má uvedeno ve smlouvě, viz odpověď v jiném vláknu tazatele v této věci.
Nepodařilo se mi otevřít jeho přílohu png, se kterou pracuje údajně PhotoShop. Asi ho na notebooku nemám.
Prosíte sice o pomoc, ale blbě.
Za prvé: netapetujte zde vícekrát stejné texty jako anonym. Nebuďte líný a napřed se zaregistrujte: to vám umožní, abyste položený dotaz později upravil, nebo smazal.
Dotaz č. 1 je naprosto neurčitý a nedá se na něj odpovědět. Ani Váš druhý pokus není k ničemu. Až sem dáte CELÉ vyúčtování, teprve pak byste se mohl něco dozvědět.
Justitianus
Poslední komentáře