Nedoplatek- prosím o pomoc

Vložil Opečkovec (bez ověření), 28. Duben 2024 - 14:40 ::

Dobrý den

Dnes nám volal a zaslal pronajímatel dokument o nedoplatku. přijde nám to s přitelkyní docela dost za vše.

Na to že se sprchujem 1× denně cca 5–10 min max (děti nemáme- jsme jen dva dospělí) pračka jede cca 3× týdně Myčka na nádobí je taky jen třeba 2–4× týdně užítí vody bežný a ještě se snážíme setřit například nechápu doplatek výtahu atd…

mužu poprosit někoho kdy by zkontroloval a připadně vysvětlil… napřiklad SV pro TeV nedoplatek 7186 kč jinak pronajímatel tvdí že všichni ostatní se do toho vešli jenom náš byt zase ne, přitom tady v baráku má asi 8 bytu… už před pul rokem po nás chtěl 12 tis ta elektriku přitom jak píšu jsme furt v práci a jediny co v bytě jede je lednice a jak pišu občas pračka myčka sušička… je mu vše strašně divný že máme tolik a nám už taky…proto prosím o rady zda se vám vyučtovaní zdá normlaní.. platíme 20 tis za nájem (14,500 nájem) ostatní jsou zálohy a 1200 garáž

v práci jsme skoro každej den od rána do večera a tak nechapu jak mužem mít takovou velkou spotřebu

děkuji předem všem za případné odpovědi a připomínky k tomu

Pekný den všem ps snad sem dostanu fakturu za vyučtování

https://upload.nolog.cz/…da0d7bdebbf/#…

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil člen (bez ověření), 5. Květen 2024 - 12:51

    SV pro TeV = to je studená voda pro teplou vodu
    Teplá voda je náklady na ohřev teplé vody.

    Pokud budu brát cenu vody ve vašem městě 120 Kč (takový průměr), pak jste protočili za rok:

    Studené vody: 69 m3 Teplé vody: 60 m3

    taková spotřeba může odpovídat 2 osobám trvale bydlícím i když tedy moc nešetřícím.

    pokud jste tam byli celý rok 2023 tak si zkontrolujte údaje na vodoměru, jsou na tom externím vyúčtování Techemu nebo jiného odečitače

    A pokud jste tam byli celý rok a na zálohách zaplatili 23432,– tedy 1953 měsíčně, tak je asi docela malá záloha. S vejtahem nic neuděláte a vodu si mužete kontrolovat na VODOMÉRU.

    Do 30 dnů můžete požádat jak už tu padlo dle paragrafu 8.

    Vložil yxcvbnm (bez ověření), 29. Duben 2024 - 9:51

    Pokud se budu opakovat, omlouvám se.

    Podle toho, co píšete, tak celkem platíte 20 000 měsíčně, z toho 14 500 nájem a 1 200 garáž, na zúčtovatelné zálohy Vám zbývá 51 600 Kč/rok. Dluhy nemáte (pohledávky k 31.12.23 = 0).

    Vaše měsíční (zaplacená, nikoliv předepsaná) záloha by tedy měla činit 4 300 Kč.

    V tom je první velký problém – nevidím ji nikde zohledněnou, vidím jen položku „Záloha“ bez dalšího, a podle uvedených hodnot se zdá, že jde o zálohu předepsanou. Což je nejčastější nešvar vyúčtování, který je naprosto k ničemu, maximálně k vyúčtování úroku z prodlení, pokud se platby záloh liší od záloh předepsaných.

    V domě je podle všeho 29 jednotek a za rok 2023 bylo v domě 535 osoboměsíců, přibližně 45 osob v domě, na Váš byt jich připadá 21, tj. ve Vašem bytě žila 1 osoba 12 měsíců a 1 osoba 9 měsíců.

    Vaše zaplacené měsíční zálohy na služby činí tedy 51 600 – 14 500 – 1 200 = 4 300 Kč a platil jste je za položky

    1. teplo
    2. teplou vodu („TeV“)
    3. studenou vodu (SV)
    4. SV v „Tev
    5. SV pevná složka na jednotku, zřejmě na úklid v domě, kde by mělo být 29 jednotek, tato položka nejspíš slouží jako nástroj k rozpočítání zbytkové vody
    6. osvětlení (společných prostor)
    7. elektrická energie (nikoliv v bytě! – takže Vaše zmínka o praní a sušení je jaksi mimo)
    8. výtah – byl Vám napočítán, tedy máte povinnost ho platit
    9. úklid – rozpočítává se na jednotku

    Samotný dokument „Rekapitulace nákladů a záloh“ má zásadní chyby – podle toho, co jste zveřejnil, se nenazývá vyúčtování a neobsahuje přesnou identifikaci domu a jednotky včetně velikosti a podílu a

    1. neobsahuje zálohy Vámi zaplacené, obsahuje nejspíš pouze zálohy předepsané
    2. nejspíš chybně uvádí Váš podíl, ať už má „Podíl 100%“ znamenat cokoliv
    3. první čtyři řádky jsou velmi nedůvěryhodné, ačkoliv částky „Náklad“ nereálné nejsou, a to vzhledem k níže uvedenému:

    Chybí dokument rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu, kde musí být uvedeno vše dle vyhlášky 269/2015 Sb. (doporučuji přečíst), tj. základní informace o

    1. celkových nákladech na teplo, TV a SV za zúčt. období
    2. podrobné rozúčtování nákladů na teplo a vodu za zúčt. období
    3. způsob rozdělení nákladů
    4. spotřeba tepla, TV a SV a Vaši bytovou jednotku za zúčt. období včetně odečtů měřidel a jejich identifikace
    5. o dalších náležitostech rozúčtování tepla a TV, jako je grafické porovnání spotřeb TV a SV s předchozím zúčt. obdobím a tepla pomocí denostupňů se raději zmiňovat nebudu…
    Vložil Justitianus, 29. Duben 2024 - 10:59

    Neodpovídejte mu!

    Až se Opečkovec zaregistruje a předloží nám vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů, pak bude mít smysl začít mu něco radit. To co nám zde předložil NENÍ ŽÁDNÉ VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB a nemá smysl se tím zabývat.

    Zřejmě si plete elektrickou energii kterou spotřeboval v bytě s elektrickou energií spotřebovanou na služby (výtah, osvětlení, cirkulace teplé vody).

    Možná, že koncovým zákazníkem odběru elektrické energie pro byt je pronajímatel. V tom případě si tazatel má zkontrolovat úplně jiné vyúčtování – to které vystavil dodavatel elektrické energie pro byt koncovému zákazníkovi (pronajímateli).

    Justitianus

    Vložil ten, kdo ví, jak (bez ověření), 28. Duben 2024 - 19:47

    §8/1 zák. 67/2013 – požádejte písemně, průkazně o podklady k vyúčtování

    • Nedoložil jste to „externí vyúčtování“.
    • Podívejte se zda Teplo a Teplou vodu – tam jistě nemůže být 100%
    • voda teplá a studená pro TUV má celkový náklad =0. Vy platíte 9815 a 7186? Tak asi bude něco chybně.
    • spol. elektřina bezpochyby není =0 tudíž je tato položka vyúčtování CHYBNĚ.
    • pro hodnotu 535 Osvětlení/Jed­notek potřebujete sestavu přítomnosti osob v domě.
    • podívejte se do minulého vyúčtování a odečtěte si stav spotřeby – zjistíte kolik zda to je moc nebo málo

    To platí pro „příjemce služby“, nicméně jste v podřadném vazalském postavení (jste nájemce) a já bych se s ohledem na setrvání v nájmu moc nedomáhal správnosti vyúčtování, abych měl i za rok kde bydlet.

    Tak asi tak.

    Vložil wilda99, 29. Duben 2024 - 10:57

    Tazatel stále nesdělil podstatnou informaci a sice co má uvedeno ve smlouvě, viz odpověď v jiném vláknu tazatele v této věci.

    Nepodařilo se mi otevřít jeho přílohu png, se kterou pracuje údajně PhotoShop. Asi ho na notebooku nemám.

    Vložil Justitianus, 28. Duben 2024 - 15:55

    Prosíte sice o pomoc, ale blbě.

    Za prvé: netapetujte zde vícekrát stejné texty jako anonym. Nebuďte líný a napřed se zaregistrujte: to vám umožní, abyste položený dotaz později upravil, nebo smazal.

    Dotaz č. 1 je naprosto neurčitý a nedá se na něj odpovědět. Ani Váš druhý pokus není k ničemu. Až sem dáte CELÉ vyúčtování, teprve pak byste se mohl něco dozvědět.

    Justitianus

    Vložil MartinII, 29. Duben 2024 - 6:34

    Registrace takhle vlevo nahoře „Založit nový účet“

    Vložil Hubert (bez ověření), 2. Květen 2024 - 20:33

    jj … dnes se uz pomalu ani doma bez registrace nenajite

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".