Navýšení FO o sklepy a balkony
Dobrý den, do začátku letošního roku jsme v našem SVJ platili 10let shodnou částku, protože v našem domě jsou stejné byty. V letošním roce přišel předseda s návrhem na navýšení na 26 Kč na m2 a započítal do plochy bytů i sklepy a balkony s čímž nesouhlasím. Platím najednou o 6m2 víc, což je docela dost. Sklep nemám shodný s výměrou a nemohu se domoci nápravy a balkony místo francouzských oken vymyslel sám předseda, protože se mu zachtělo balkonu, nikdo proti tomu nic nenamítal, ale tehdy to nebylo o placení. Při pomyšlení, že předseda za odměnu, kterou mu dáváme, vymýšlí jen zdražování našeho bydlení a sám, když má tu odměnu, vlastně bydlí zadarmo, mě dost štve. Protože jsem se ohradila, nechal si k tomu navýšení podepsat souhlas některých spoluvlastníků a s advokátem to vyřešili tak, že to vlastně není navýšení spoluvlastnických podílů. Jak to tedy vlastně je? Paragrafy jsou sice pěkně zakroucené, ale když se dají vykládat různě, tak jsou k ničemu. V PV mám psán spoluvlast.podíl 51m2, platit ale budu za 57m2. Je to správné, nebo mi s tím nějaký advokát poradí? Svévole předsedy a ohebnost všech spoluvlastníků mne děsí. Děkuji za radu. Ivana
Paní Žáčková,
Váš dotaz je neúplný. Proto Vám zde nikdo nemůže podat použitelnou
odpověď. Neuvedla jste zda jde o dům rozdělený na jednotky podle ZoVB,
nebo o jednotky podle ObčZ. A hlavně: neuvedla jste co je o balkonech a
sklepech uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy. Neuvedla jste jaká
pravidla pro přispívání na správu jsou obsažena ve stanovách Vašeho SVJ.
Takže nemůžeme poradit. A bez znalosti těchto dvou dokumentů Vám nemůže
správně poradit ani advokát, na kterého se chcete obrátit.
Podle § 1166 odst. 1 ObčZ platí, že Prohlášení obsahuje „určení a popis společných částí (…) s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky“.
Podle § 1180 odst. 1 ObčZ platí pro výši příspěvků: „Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
Podle § 1200 odst. 2 ObčZ platí, že stanovy SVJ povinně obsahují „pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí“. Tato pravidla neznáme (neuvedla jste o nich nic), takže Vám nemůžeme poradit.
Z uvedeného plyne obecná odpověď:
Vlastníkovi jednotky může být předepsán příspěvek na správu, jehož
výše je jiná než by odpovídalo jeho spoluvlastnickému podílu.
O celkové výši příspěvků na správu rozhoduje shromáždění (ve Vašem
případě je to 26 Kč/m2). Částku pak SVJ rozdělí na jednotlivé
vlastníky jednotek v souladu s Prohlášením vlastníka a podle pravidel,
obsažených ve stanovách SVJ.
Justitianus
Z úvodního dotazu plyne, že SVJ už existuje minimálně 10 let, takže předpokládám, že je dům rozdělen na jednotky podle ZoVB.
Dobrý den, vy jste uvedla dost různorodých údajů, ale nikoliv ty podstatné. Navýšení platba do tzv. FO je možné, když se to zdůvodní a je to potřeba, což ale vůbec nesouvisí s těmi sklepy a balkony. Píšete, že sklep neodpovídá výměře a nikdo to neřeší? tomu nerozumím? a k těm balkonům – jak to bylo projednáno při dodatečné výstavbě? jak to bylo odsouhlaseno – jako společné části nebo společné ve výučném užívání ? a jak je řešena údržba a opravy těchto „balkonů“ – kdo to platí? Ti, kdo tvrdí, že musí být souhlas VŠECH vlastníků nemají tak docela pravdu, jelikož ani právní názor na toto není jednotný. Ovšem nejlepší je vždy se domluvit. a co na to říkají ostatní vlastníci?
Dobrý den, vy jste uvedla dost různorodých údajů, ale nikoliv ty podstatné. Navýšení platba do tzv. FO je možné, když se to zdůvodní a je to potřeba, což ale vůbec nesouvisí s těmi sklepy a balkony. Píšete, že sklep neodpovídá výměře a nikdo to neřeší? tomu nerozumím? a k těm balkonům – jak to bylo projednáno při dodatečné výstavbě? jak to bylo odsouhlaseno – jako společné části nebo společné ve výučném užívání ? a jak je řešena údržba a opravy těchto „balkonů“ – kdo to platí? Ti, kdo tvrdí, že musí být souhlas VŠECH vlatníků nemají tak docela pravdu, jelikož ani právní názor na toto není jednotný. Ovšem nejlepší je vždy se domluvit. a co na to říkají ostatní vlastníci?
Paragrafy Obč. zákoníku jsou si se pěkně košaté, ale je užitečné je nastudovat.
Pro vás bude důležitý
§ 1214
Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
Poslední komentáře