Nárok na úroky z prodlení
Dobrý den,
rád bych se zeptal jaké povinosti má, případně nemá SVJ při vybírání měsíčních úhrad za správu a služby. SVJ už několik let 3× ročně mění výši poplatků. Dle SVJ je každý povinen informovat se o tom na vlastní odpovědnsot v úřední hodiny (tedy 1× týdně v 16,00). Bohužel v bytě nebydlím pořád a tak jsou pro mne takovéto informace čřasto novinkou, vysí totiž na výtahu pouze do té doby, než si jej nějaý soused vezme domu. Změny měsičních úhrad SVJ zásadně neposílá. Protože nemám přehled o svých platbách, začal jsem platit nepravidelně – jen tak se totiž čas od času doszvím, kolik jsou poptatky, kolik jsem zaplatil atd. Od začátku roku 2009 nepřišel jediný dopis, upozornění a nic takového. Minulý týden mi byl vložen do schránky (bez poštovní známky) dopis, ve kterém si SVJ nárokuje penále za různé nedoplatky způsobené nepravidelným placením v průběhu roku 2009 ve výši 7,090,– .
Má otázka tedy zní, zda je SVJ oprávněno bez jakýchkoli předešlých upozornění ted vymáhat úroky z prodelní za celý rok 2009. Když mne dosud nijak nekontaktovalo. Navíc některé z nedoplatků vznikly tak, že SVJ bez jakéhokoli upozornění, vzýšilo měsíční úhrady z 4,408 na 5.242,– Kč. Také by mě zajímalo zda ještě někdo z Vás platí takto vysoké měsíční úhrady za správu bytu v jeho osobním vlastnictví. Částka mi připadá neúměrně vysoká. Vím že ve stejně vitalizovaném domě lidé platí kolem 3.000,–. Předem moc děkuji za Vaši odpověd. S pozdravem, Robert Vacek
Pane Vacku,
Váš dotaz lze rozdělit na dvě části:
1. Zda společenství může navýšit částku na správu, údržbu a opravy domu,,
2. Zda Vám vznikla povinnost platit tuto zvýšenou částku.
Každé zvýšení záloh na správu, údržbu a opravy musí být podloženo kalkulací, zahrnující jaké konkrétní náklady se očekávají v nejbližších měsících a letech. Není-li taková kalkulace, jde o neoprávněné navýšení a obrátil bych se jako přehlasovaný vlastník na soud.
Navýšení muselo být řádně schváleno shromážděním, tedy
- mělo být výslovně uvedeno v pozvánce na shromáždění,
- pozvánka Vám měla být doručena nebo vyvěšena (způsob svolání shromáždění viz vaše stanovy),
- nová schválená výše příspěvků Vám měla být prokazatelně oznámena statutárním orgánem SVJ (opět to může být upřesněno stanovami).
Důkazní břemeno leží na SVJ: výbor musí být schopen doložit, že existuje kalkulace, že to bylo v pozvánce, že zvýšení bylo řádně odhlasováno, že jste byl pozván na ono shromáždění v souladu se stanovami, že Vám nová částka byla prokazatelně sdělena.
Pokud nejsou toto vše schopni prokázat, Vaší povinností je pouze platit poslední známou částku před zvýšením. Zpětně po Vás nic chtít nemohou: při neoznámení zvýšené částky vůbec nevznikla povinnost platit v nové výši. Úrok z prodlení je možno účtovat pouze ve výši rozdílů mezi tím, co jste zaplatil a tím, co jste měl platit podle poslední Vám známé a Vám řádně oznámené částky.
lake
Děkuji za Vaši vyčerpávající odpověd.
Ještě bych přidal 3.část dotazu:
Je možné aby si společenství odsouhlasilo takovéto podmínky doručování, resp. ozamování? Zákon toto nikde nestanoví?
Je pravdou že jsem na poslední schůzi nebyl a během posledních 2 let o žádné nevím. Nicméně je možné že si to tam skutečně odsouhlasili. Nic to však nemění na tom že mi to nepřipadá normální – otázka je zda je to zákonné…
Pane Vaccekk,
zákon to neřeší, kromě § 15 odst. 2 ZoVB: Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník.
Nepíšete ovšem, co přesně o těchto záležitostech říkají vaše stanovy, takže se nemohu vyjádřit. Prostudujte si je. Způsob "sdělení" výše a dne splatnosti částek by měl být ve stanovách jednoznačně dán, stejně jako způsob svolání shromáždění. Zda hlasování o navýšení bylo uvedeno v pozvánce na shromáždění, může výbor doložit kopií pozvánky, kterou archivuje, nebo svědectvím ostatních vlastníků. Kalkulaci nákladů podle § 15 odst. 2 věty druhé ZoVB by Vám měl výbor na vyžádání předložit k nahlédnutí.
lake
Pane Vacku, pokud Vám nevadí, že nejsem pan Pavel, přečtěte si, co vím o úrocích z prodlení já.
Právní úprava úroků z prodlení: ObčZ – § 517 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., Prodlení dlužníka
(2) Jde-li o prodlení s plněním peněžitého dluhu, má věřitel právo požadovat od dlužníka vedle plnění úroky z prodlení, není-li podle tohoto zákona povinen platit poplatek z prodlení; výši úroků z prodlení a poplatku z prodlení stanoví prováděcí předpis.
Jak vidíte, věřitel má právo, ne povinnost požadovat úroky. Toto právo mu vzniká ze zákona, tzn., že nemusí být obsaženo v žádné smlouvě či dohodě.
N. Klainová
Děkuji za Vaši odpověd.
Toto jsem si také přečetl, jde mi ještě o to zda má SVJ povinnost mi oznamovat zvýšení měsičních úhrad, nebo zda si to mám skutečně povinnost zjištovat v úřední hodinu v pondělí mezi 16. – 17. hodinou. Jako pracující člověk bych si musel vzít volno abych to stihl.
Myslel jsem že mají povinnost mi nedoplatek oznámit dříve. Fungovalo to takto 5 let (celou tu dobu co byt vlastním se nic takového předtím nestalo). Když postrádali platbu, oznámili mi to dopisem vhozeným do schránky, s přiloženým vyučtováním a já vždy neprodleně zaplatil. Od začátku minulého roku však toto přestali praktikovat a jak jsem již napsal, minulý týden mi bylo vhozeno do schránky vyučtování, ve kterém žádají penále od ledna 2009.
Dále jsem ve vzorových stanovách našel něco o 7 měsíční splatnosti, nemůže se toto na mne také vztahovat?
5.242,– Kč měsíčně za správu může být velmi málo, má-li Váš byt plochu např. 210 m2. Nyní se staví i větší byty, okolo 250 m2.
Miruše
Mám běžné 3+kk. Pokud to je Miruše veškerý komentář který jste měla k mému dotazu, mohla jste si ho klidně odpustit. Opravdu to není základ problému!
Zkusila bych na svoji (Vaši) obranu použít ZoVB, §15, který se sice týká jen záloh na správu domu, ale je tam, že výbor sděluje vlastníkům výši částky a den její splatnosti…takže pokud měnili i zálohy na správu domu, nepostupovali neoznamováním změn správně.....
§ 15
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.
To je realitvně potěšující. Děkuji za odpověd. Nicméně vzhledem k chování našeho SVJ předpokládám jejich tvrzení, že mi toto bylo vhozeno do schránky, při každé změně. Všechno zde SVJ řeší pouze vhozením do schránky – bez využití služeb české pošty a bez uvedeného data odeslání… Potřeboval bych asi vědět zda je nutná forma doručení jako u každé jiné instituce, tedy poslat doporučeně poštou a mít o tom potvrzení, nebo skutečně stačí vyvěsit na výtah a vhodit do schránky a vlastník prostě musí věřit že se tak skutečně stalo.
Poslední komentáře