Pane Vacku,

Váš dotaz lze rozdělit na dvě části:
1. Zda společenství může navýšit částku na správu, údržbu a opravy domu,,
2. Zda Vám vznikla povinnost platit tuto zvýšenou částku.

Každé zvýšení záloh na správu, údržbu a opravy musí být podloženo kalkulací, zahrnující jaké konkrétní náklady se očekávají v nejbližších měsících a letech. Není-li taková kalkulace, jde o neoprávněné navýšení a obrátil bych se jako přehlasovaný vlastník na soud.

Navýšení muselo být řádně schváleno shromážděním, tedy
- mělo být výslovně uvedeno v pozvánce na shromáždění,
- pozvánka Vám měla být doručena nebo vyvěšena (způsob svolání shromáždění viz vaše stanovy),
- nová schválená výše příspěvků Vám měla být prokazatelně oznámena statutárním orgánem SVJ (opět to může být upřesněno stanovami).

Důkazní břemeno leží na SVJ: výbor musí být schopen doložit, že existuje kalkulace, že to bylo v pozvánce, že zvýšení bylo řádně odhlasováno, že jste byl pozván na ono shromáždění v souladu se stanovami, že Vám nová částka byla prokazatelně sdělena.

Pokud nejsou toto vše schopni prokázat, Vaší povinností je pouze platit poslední známou částku před zvýšením. Zpětně po Vás nic chtít nemohou: při neoznámení zvýšené částky vůbec nevznikla povinnost platit v nové výši. Úrok z prodlení je možno účtovat pouze ve výši rozdílů mezi tím, co jste zaplatil a tím, co jste měl platit podle poslední Vám známé a Vám řádně oznámené částky.

lake