Napadnuti odsouhlasenych Stanov
Dobrý den, společenství vlastníků byt. jednotek přijalo nové stanovy, v nichž stojí, že nově zvolený tříčlenný výbor může investovat (utratit) ročně bez předchozího souhlasu shromáždění 67% roční částky, vybrané na fond oprav. Mám za to, že vždy existuje částka na drobné opravy během roku, o které může rozhodovat jen výbor sám bez souhlasu shromáždění vlastníků. Je ale určená na drobné opravy během roku a tato částka bývá ve stanovách omezena na 15000 až 50000 ročně (vycházím ze zkušenosti v jiných domech), kde však tato částka tvoří zhruba jen 10% z roční částky vybrané do fondu oprav. Zdá se mi nepřiměřené, aby tříčlenný výbor rozhodoval výlučně o 67% peněz vybraných na správu domu bez souhlasu vlastníků. Může se přehlasovaný vlastník nějak bránit proti této části přijatých stanov? Děkuji za názory.
Vážená Darino,
je pravda, že můžete navrhnout soudu aby rozhodl o záležitosti, ve které jste byla přehlasována. Podle § 1209 odst. 1 NOZ na to máte tři měsíce ode dne, kdy se konalo zmíněné zasedání společenství. Osobně ale považuji takový postup až jako poslední, jen je-li pro to důležitý důvod.
Podle § 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. může výbor rozhodovat o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšující náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru za každou jednotku.
Toto omezení neplatí v případě opravy způsobené havárií a též tehdy, když stanovy společenství vlastníků určí něco jiného. Z tohoto hlediska má napadení stanov u soudu malou naději na úspěch.
Větší naději na úspěch budete mít, když přesvědčíte ostatní vlastníky.
ivanq
Jak se přišlo na 67% roční částky, jaká je celková výše za rok. Zeptám se. Je ve stanovách, že rozhoduje shromáždění o stavebních úpravách, opravách, rekonstrukci, zateplení, apod.? Taky by se to mohlo týkat i placení faktur, aby se nemusela každá faktura vyšší než 10 000 nebo 1000 Kč na jednotku schvalovat na shromáždění. Stanovy měly být dány předem k připomínkování, na schůzi taky připomínka a návrh změny. Pokud vlastník neuspěje, tak jedině se lze bránit soudně.
Podat žalobu na neplatnost tohoto bodu Stanov schválené Shromážděním vlastníků.
Poslední komentáře