Nakládání se společnou věcí
Podle zákona se nakládání se společnou věcí děje vlastníky s nadpolovičním spoluvlastnickým podílem.
Jsem vlastník 3/4 bytové jednotky.
Rozumím tomu správně, že mohu jednotku prodat a kupní smlouvu nemusí podepsat vlastník zbylé 1/4?
Stejně tak mohu jednotku pronajmout a nájemní smlouvu nemusí podepsat vlastník zbylé 1/4?
Nějak se mi to nezdá. Jaká práva má vlastník oné 1/4?
Vážení,
v souladu s ustanovením §3 odstavce 1. zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, je spoluvlastnictví věci = jednotky/bytu řešeno Občanským zákoníkem v §136 až §151.
Společenství vlastníků do tohoto vztahu nemůže vstupovat, jedná se o záležitost, kterou si musí upravit mezi sebou pouze spoluvlastníci dané věci/jednotky.
Matějka
Když se podíváte pozorněji, pak v zákoně přece není, že s věcí se nakládá vlastníky s nadpolovičním podílem, nýbrž, že o hospodaření rohoduje většina.
Není tak možné, aby někdo zcizil podíl na nemovitosti jiného.
Co se týká pronájmu, domnívám se, že ano, většinový vlastník může proti vůli menšinového nemovitost pronajmout. V případě, že je tento vyloučen z užívání nemovitosti, nebo omezen na míru menší, než odpovídá jeho spoluvlasnickému podílu, náleží mu za toto náhrada.
G.X.
Vážený pane G.X.,
děkuji za odpověď, asi nerozumím dostatečně rozdílu mezi nakládáním a hospodařením. Kde je to definováno? Děkuji.
Takže prodat nemohu, pronajmout mohu.
Jak je to s užíváním? Mohu rozhodnout, že budu jednotku užívat sám a menšinovému vlastníkovi nedám klíč? Za to by mu samozřejmě příslušela náhrada, jenže jak ji stanovit.
Poslední komentáře