Nahliženi do účetnictví SVJ
Jsem majitel bytu a také člen SVJ. V domě jsou všechny byty v osobním vlastnictví a Správu nám dělalá Stavební bytové družstvo, pod které jsme spadali před koupí bytů do osobního vlastnictví.
Byl jsem na Stavebním bytovém družstvu a chtěl nahlidnout do účetnictví – tzn. prohlédnout si faktury , bankovní výpisy, přepisy nájmu apod. Účetní na družstvu mě sdelila, že mě nic neukáže že musím mít souhlas výboru SVJ . Je to vůbec možné a co mám udělat proto, abych jako majitel bytu a člen SVJ mohl svobodně nahlížet do účetnictví tzn. do dokladů kam posílam vlastní peníze?
Váš externí správce jednal správně a v mezích zákona. Vy, jako člen SVJ, s ním nejste v žádném právním vztahu a tudíž Vám nesmí o účetnictví právnické osoby SVJ,které vykonává externí správu domu a pozemku,podávat žádné informace.Jako vlastník jednotky a člen SVJ, jste v právním vztahu pouze vůči právnické osobě SVJ a proto své nároky na nahlížení do dokumentace dle § 1179 z.č.89/2012 Sb.,uplatňujte vždy písemně(s doručenkou)po právnické osobě SVJ a to na adresu vašeho SVJ uvedenou v RS.JaVa
Účetní má pravdu, není vám povinna nic předložit bez písemného souhlasu výboru. Vy jste se měl obrátit na výbor SVJ se žádostí o nahlédnutí do dokumentů, v jakém rozsahu a za kolik let. Výbor pak dá příkaz účetní SBD, co všechno má připravit a případně domluví termín. SBD je správce, ale ten se řídí příkazní smlouvou SVJ. Jako vlastník jste ve vztahu se SVJ, statutárním orgánem je výbor. Vlastníci, kteří byli družstevníky, si někdy neuvědomují, že situace se změnila, že jsou SVJ a v domě je výbor.
Pamatujte si, že byty v osobním vlastnictví neexistují (ústava)!! Vy
jste samostatní a odpovídá váš statutární orgán (takže se obracejte na
něj) a VY.
Račte si načíst OZ Bytové spoluvlastnictví. Tam to najdete. Též si
načtěte vaši smlouvu s tzv. správcem, tedy BD. Zřejmě tam není ani jeho
odpovědnost vůči SV.
Oficiálně se obraťte přímo na SVJ, nikoli na správce. Pokud nebude žádná reakce, budete muset prosadit změny ve vedení SVJ, v opačném případě postupovat soudní cestou.
Vašim „parterem“ je statutární zastoupení=Výbor. Tak jej požádejte.
Dejte vědět jak jste dopadl.
Poslední komentáře