Musí všichni dát souhlas k prutahu telekomunikačního vedení spol. částmi domu?
Dobrý den,
znám několik ISP (Internet) providerů, kterým bylo neumožněno rozvest rozvod optickeho ci metalickeho vedeni v dome (spol. prostory), protoze SVJ neziskalo souhlas všech majitelů v domě.
Nemate zkusenost, zda je to skutecne potreba? Jde predevsim o to, ze ISP tim vydelava, ale ne vsichni majitele zrovna jeho pripojku vyuziji. A tak souhlas nedaji, pripadne takto zamezi dalsimu poskytovalteli k natazeni alternativni kabelaze a dum bude ve velmi konkurencne znevyhodnem prostredi.
A potrebuji mit tito poskytovvatele tedy souhlas vsech majitelu, nebo jim pripadne staci jen smlouva podepsana Vyborem..?
Diky moc.
Načtěte si telekomunikační zákon, § 104 a pak se ptejte, dotaz můžete položit přímo na úřad, … a zklamou vás. Mají k tomu bohužel oprávnění. Takže vám barák „zadrátují“ bez hlasování.
Výbor není osoba. Výbor je statutární orgán. Není způsobilý právně jednat. Je dobré neplést dsi výbor se SVJ – právnickou osobou.
Umístění cizího zařízení uvnitř společných částí domu nespadá ani pod opravy, ani pod údržbu. Jde tedy o záležitost, která je mimo právní způsobilost právnické osoby SVJ(2000). Smlouvu o zřízení telekomunikačního vedení může poskytovatel telekomunikačních služeb sjednat jedině s vlastníkem budovy.
Jde tedy nepochybně o věc,do které SVJ(2000) vůbec nic není. Toto SVJ je pouze opravář a údržbář cizího majetku, sluha vlastníka budovy. Nic víc. Není oprávněno svým jménem sjednávat smlouvy týkající se cizího majetku. Šlo by o absolutně neplatné (zdánlivé) právní jednání.
lake
lake napsal:
"Umístění cizího zařízení uvnitř společných částí domu nespadá ani pod opravy, ani pod údržbu. Jde tedy o záležitost, která je mimo právní způsobilost právnické osoby SVJ(2000). Smlouvu o zřízení telekomunikačního vedení může poskytovatel telekomunikačních služeb sjednat jedině s vlastníkem budovy."
Můžete mi, prosím, napsat, kdo je v případě SVJ(2000) tím vlastníkem budovy?
JoSo
Vlastníkem budovy jsou všichni vlastníci bytových jednotek.Čili pouze jejich 100% souhlas=souhlas vlastníka budovy.
Akorát že ten 100% souhlas není vůbec nutný, protože podle zákona 127/2005 §104 si tam může dělat co chce. Když souhlas nedostane, tak si tam vyvlastní věcné břemeno.
Zákon č.127/2005 § 104 odst.5.také uvádí,že omezení vlastnického práva nesmí být provedeno ve větším rozsahu,než je k dosažení účelu uvedených v odst. 1. a 2. nezbytně nutné.Pokud tedy stejné nebo obdobné telekomunikační služby jsou již v objektu dostupné je další omezení vlastnického práva nadbytečné.Samozřejmostí je uzavření smlouvy dle § 104 odst. 3 stejného zákona.
Jistě že SVJ do toho něco je. Jelikož zajišťuje technickou správu budovy, tak je v jeho (zprostředkované) pravomoci nařídit podmínky pro instalaci, včetně např. omezení rozsahu instalace. Ne že si nějaký dráteník přijde, rozvrtá společné prostory a natáhne kabel jak ho napadne.
Dotaz vůbec nebyl o tom jaké normy ČSN musí být dodrženy při instalaci nového vedení. Tazatel se zeptal: „A potrebuji mit tito poskytovatele tedy souhlas vsech majitelu, …“
Na to jsem mu odpověděl.
lake
takze podpisy vsech jsou nutne, pochopil jsem to tak…? To 2000 znamena dle starych zakonu? Nyni po zmene obc. zakniku doslo i na SVJ a budou se muset predelavat stanovy, resp. nove bude mít Vybor SVJ jina prava?
Zákon č. 72/1994 Sb. (ZoVB) nepožadoval podpisy všech spoluvlastníků ve všech případech nakládání se společným majetkem. Ve vyjmenovaných záležitostech zákon požadoval souhlas vlastníků jednotek, kteří mají tříčtvrtinový podíl (§ 11 odst. 5 ZoVB). ZoVB je ovšem nedokončený paskvil, který nepamatoval na všechny možnosti rozhodování.
Podle ustanovení § 1132 NOZ platí, že k rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. Soudím, že toto platí i pro spoluvlastnictví společných částí v domě rozděleném podle ZoVB.
K údajné změně stanov či k údajné změně pravomocí výboru je zde mnoho jiných diskusí. Napřed si je přečtěte. Sem to určitě nepatří.
lake
Poslední komentáře