Možnost užívat společné části domu
Dobrý den, mám následující dotaz. Pět let jsme SVJ a přesto, že jsem několikrát žádal předsedu výboru o vydání klíčů od společných částí (prostor) domu – sušárna, prádelna, část chodby, která je uzamčena …, nikdy jsem klíče od těchto prostor nedostal. Někteří jiní vlastníci (zřejmě předsedovi oblíbenci) tyto prostory běžně užívají. Mám právo na klíče od těchto společných částí v domě a jak se mohu tohoto práva domoci? Děkuji za odpověď. Vlastník BJ
1. Klíče od sušáren se vydávají potřebným a za mírnou platbu. Já tam nesuším a tedy nemám důvod někomu hradit teplo na sušení, světlo, uklízet tyto prostory (to ať si každý uklidí po použití). Sice na to platba jde, ale aspoň něco uživatelé vrátí. Další ne vyřešené..
2. další prostory jsou vyčleněny (mimo sklepních boxů patřících k bytu) k použití vlastníků, na různý bohužel brajgl. Sám jsem tam nebyl od tohoto vyčlenění před mnoha léty, někteří tam mají i brambory a j. Pochopitelně ze společné platby.
3. další spornou částí jsou kutlochy na chodbách u bytů. Někteří opět pro odložené věci, jiní hojně využívané třeba jako spižírny a mám tušení, že tam mohou být i ledničky. Elektřina společná, tudíž zde elektrika by mohla být natažena od vlastních jističů.
K tazateli, ty prostory jsou i VAŠE! A teď jak to řešit, trvat na
jejich užívání, nebo vyloučit?
Prohlášení vlastníka mám od obce když se byt kupoval (to že stojí za prd
je jiná ..). Měl by ho mít i správce.
svjvmt, kde berete to sebevědomí tvrdit, že klíče od sušáren se vydávají potřebným a za mírnou platbu. Co to je mírná platba? Na základě čeho předkládáte vaše tvrzení? Kkdo je ten potřebný? U nás bychom s vámi vyběhli.
Kupte nové vložky do zámku + potřebný počet klíčů pro všechny vlastníky, odvrtejte původní vložky dejte nové a rozdejte klíče. Zdůvodněte to tím že dle kupní smlouvy máte právo na vstup do společných místností tak jako oni. Vice se snimi nebavte. Je to sice drahé řešení ale ve vaší situaci jediné schůdné. Poté se pokuste o proplacení vaší ivestice do zámků a klíčů.
Ludspa
Ludspo, pokud někdo poškodí společný majetek (odvrtá vložky) tak samozřejmě nemá nárok na úhradů nákladů. To jste myslel vážně?
Vážený pane Anony, kde jste přišel na to že tvrdím že má nárok? Ja psal ať se pokusí a to je podstatný rozdíl tak se tak nedivte. A myslím to naprosto vážně, protože když se nějaký rádoby pán předseda chová jako pán buh a myslí si že je vše jeho, tak na hrubý pytel hrubá záplata.
Ludspa
Tohle se mi jeví jako dobré řešení, mohlo by to vyjít cca do 1.000,– a vzhledem k tomu, kolik času už jsem snaze získat klíče věnoval, je to skvělý nápad.
Pokud jste bydlel v domě ještě před vnikem SVJ, klíče od společných prostor vám dal ten, kdo vám dříve pronajal byt (obec, bývalý byťák,…). Pokud je nemáte, tak jste je ztratil. Pokud jste se stal členem SVJ až po jeho vzniku (byt jste koupil) klíče vám měl dát ten, kdo vám prodal byt. Nic vám nebrání nechat si klíče za poplatek nechat zhotovit. Děláte problém z prkotiny, píšete nesmysly.
Klíče např. od sušárny měla bývalá tzv. „správcová“, neměli je všichni, kdo v domě bydleli. Po přechodu bytů do OV se předpokládám změnila situace a vznikl i vlastnický podíl na společných částech domu. Klíče od části chodby, kerá byla opatřena uzamykatelnými dveřmi dodatečně před časem, jsem nedostal.
A proč Vám jde o klíče od sušárny a prádelny? U nás to „vyfasuje“ od předsedy ten, kdo pere a suší. Pak ho odevzdá a vezme si ho další. Jak by se Vám líbilo, kdyby jste měl prádlo v sušárně a promenádoval se tam celý barák? Co když se Vám něco ztratí. To byste pak řval, že má klíč každý.Chodba to je jiná věc.
Řvát, že má klíče každý, to tedy skutečně nemůžu, když je nemám já. Jak by se líbilo vám, kdyby se členové výboru a jejich kamarádi promenádovali v sušárně, přesazovali si tam kytky, používali tento prostor jako krejčovskou dílnu, dávali si tam kola, kočárky a zbytečné krámy – stejně jako pod schody, brali si v sušárně vodu na úklid a vy by jste neměl právo na totéž? Podle stanov mají všichni členové společenství jak stejné povinnosti, tak i stejná práva. Z toho, co plyne z této diskuze je jasné, že společné části domu mají být přístupné všem vlastníkům a to je pro mne důležité, na to jsem se ptal a doplňující rady možná také využiju.
Ale to jste nepsal,že se to využívá jinak než na co to je.Samozřejmě by se mi to nelíbilo. ale stejně jsem přesvědčen, že od sušáren a prádelen by měl být „putovní“ klíč. Neumím si představvit, že manželka půjde pro prádlo a něco tam bude chybět. Rifle, povlečení…a na kom si pak co vezmu? Zajímavé, že se nikdo nevyjádřil jak to mají s klíči od dušárny u nich.
U nás má klíče o sušáren každý vlastník. Nevím proč by měl být putovní. Máme 3 sušárny – tedy byla jedna, ale zrušením prádelny a mandlovny jsou tři. Jsme SVJ na vesnici o 15 bytech a nikdy se nikomu nic neztratilo. Všichni vlastníci se dobře znají a tak nechápu Vaše obavy nebo zatajování klíčů.
Jenže Vladane nás je 30 bytů a sušárna jenom jedna.A fakt si neumím představit, že vyperu a jdu sušit a má tam prádlo soused. Nebo naopak.Nikomu to nevadí, naopak se přijdou zeptat jestli někdo suší a buď si vezme klíč nebo se domluví s druhým, kdy bude volno.A zacelou dobu se nestalo, že by někdo se zlobil nebo protestoval.Všem to tak vyhovuje.
Bývalá správcová neměla klíč od společných pro každého, tak to bylo obvyklé. Měla nanejvýš 2–3 klíče. Klíč si půjčte, nechte udělat a klíč budete mít. Klíče jste nemohl dostat, kdo by vám je daroval?
Když chcete slyšet následující, tak platí: Pokud jste členem SVJ, ano máte nárok mít klíče od všech prostor vyjma těch, která jsou uvedené v prohlášení vlastníka, že tam nemáte právo vstupovat, např. vzduchotechnika. Klíče si půjčte (od výboru nebo koho tam máte) za zálohu, klíče si nechte udělat, půjčený klíč vrátite, dostanete zpátky zálohu a vaše klíče budete mít. Nechápu co řešíte. Člověče, postatejte se o své věci sám, na co se vlastně ptáte. Klíče vám asi nikdo nedá zdarma, kdo by to platil?
Jak jste přišel na to, že chci klíče zdarma? Několikrát jsem žádal předsedu výboru, aby mi klíče vydal, což podle mě nemusí znamenat, že si je nezaplatím. Předsedou mi bylo sděleno, že např. od sušárny je klíč, který přidělat nejde, že je to nějaký zvláštní zámek. Já si spíš myslím, že je zvláštní předseda, když neumí vyměnit, nebo nechat vyměnit zámkovou vložku. Dostali jsme se ale zcela jinam, než kam směřoval můj dotaz. Chtěl jsem vědět, zda mám na užívání společných částí domu stejný nárok, jako kterýkoli jiný vlastník.
Zda máte na užívání společných částí domu stejný nárok, jako kterýkoli jiný vlastník najdete v Prohlášení vlastníka.
Přestaňte platit.
Vaše příspěvky totiž obsahují i úhradu za užívání společných částí domu.
Řešte to na shromáždění. Předtím můžete poslat výboru email (dopis) aby to projednal na schůzi výboru.
O tom, že smím užívat společné části domu, které mi určitým podílem náleží je nutno získat dovolení ostatních vlastníků na shromáždění?
Nebudete žádat, ale domáhat se svých práv. Společné prostory jsou uvedeny v Prohlášení vlastníka (je k dispozici na katastru nemovitostí), případně jsou uvedeny v kupní smlouvě. Měla by tam být také i věcná břemena.
mohl by jste popsat jak bude takové „domáhání se práv“ vypadat?
Jaký by měli důvod ostatní Vlastníci, kteří se třeba necítí být
jakokoli omezeni nebo které to zase vůbec nezajímá, zájem na tom aby
konkrétnímu jednomu „domahači svých práv“ pomohli? A čím by mu
pomohli? – zvýšit hlas na členy Výboru (toho se již nikdo
nelekne), nebo čím konkrétně?
rivr
Pokud tomu rozumím dobře, na užívání společných částí – prostor domu mám neoddistutovatelný nárok. Na katastru jsem našel pouze:
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení.
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
Prohlášení vlastníka jsem nenašel, ale jstě ho mám doma.
Ano, jako člen SVJ na užívání společných prostor máte neoddiskutovatelný nárok. Prohlášení vlastníka je v katastru nemovitostí nebo u vašeho statutárního zástupce. Měl by ho tedy mít. Doma ho možná mít nebudete. Pokud se chcete do prohlášení podívat přes katastr, musíte si tam zajít osobně, nemůžete prohlášení hledat na internetu. Část prohlášení s pravidly pro přispívání, příp. jinými pravidly možná budete mít i v rejstříku společenství. My to tak máme. Musíte se do toho vašeho prohlášení podívat.
Poslední komentáře