Mimoradna splatka do fondu oprav: nemam penize
Dobry den, chtela bych se zeptat: na schuzi vlastniku jednotek byla odsouhlasena mimoradna splatka do fondu oprav(na opravu strechy) a to podle metru ctverecnich. Na muj byt castka vychazi na 20.000 Kc a je treba ji uhradit do konce kvetna 2013. Ja ovsem nemam penize a s vyborem bohuzel neni domluvy na splatkach. Co se stane, kdyz tuto castku zaplatim v 3 mesicnich splatkach i kdyz to vybor mi neumoznil? Muze me vybor dat k soudu nebo vymahat to nejakou jinou cestou? Predem dekuji za odpoved, Jul
O tom, ze se musela opravit strecha vedelo uz minuly rok, avsak nevim z jakeho duvodu minuly rok se zadne navyseni mesicnich splatek neodsouhlasilo. Rozhodne by se platilo lip kazdy mesic 1500 Kc navic nez jednorazove 20.000 Kc.
Vybor take pise ze pocita s tim, ze hodne vlastniku nebude schopno zaplatit tuto zactku najednou (cituji): „Předpokládáme, že i za takto jasně stanovených podmínek, bude celá řada vlastníků v prodlení“.
Otazka je jestli se tim, ze jsem ochotna splacet mesicne a uhradit behem 3 mesicu celou castku se nevystavuji nejakemu postihu ze strany spolecenstva.
Dekuji moc za odpovedi a podobne zkusenosti.
pokud skutečně splatíte 20 tis za 3 měsíce, sankce, které se vystavujete je 355,40 Kč – předpokládám, že rozumný výbor se kvůli tomu nebude soudit. cvičný výpočet:
- Dlužná částka 20 000,– Kč
- Za období 01.04.2013 – 01.07.2013
- Počet dnů 92
- Repo sazba 0,05 %
- Sazba úroku 7,05 %
- Úrok z prodlení 355,40 Kč
vy se domníváte že se píší vlastníci s „rozumnými výbory“ ??
Já myslel že to jsou povětšinou zófalci co již neví kudy kam !
Dobrá zpráva pro Vás: SVJ nemá žádný „fond oprav“, takže nejste povinen hradit vůbec nic. Ani korunu. Zapamatujte si to, protože všechny ovce ve Vašem domě (včetně členů výboru) Vás budou přesvědčovat o opaku. Nemají pravdu.
Požádejte písemně o doložení, že SVJ má nějaký (rezervní) „fond oprav“ v účetnictví. K tomu musí povinně být oddělený bankovní účet (nechte si doložit, že existuje). Dále k tomu musí být schválena shromážděním pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu. Požádejte písemně o předložení těchto pravidel a také o předložení dokladu, že tato pravidla byla schválena shromážděním.
Vzhledem k tomu, že SVJ toto nedoloží, neplaťte nic. I kdyby SVJ snad
vše toto doložilo, neplaťte nic. Nemáte takovou povinnost.
----------------------------------------------------------------------------
Pak označte výzvu k úhradě za neurčitou a nepřezkoumatelnou, a tedy neplatnou (opět písemně). Oznamte, že ze zákona není zřejmé, co se skrývá pod tajemným označením „fond oprav“. Oznamte, že jako vlastník jednotky nemáte podle ZoVB povinnost hradit nic na takový účel.
Neplaťte nic, dokud nedostanete výzvu k úhradě se správně označenou
částkou (buď půjde o zálohu na správu domu podle § 15 odst. 2, nebo
o příspěvek na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB).
----------------------------------------------------------------------------
Půjde-li o zálohu, požádejte písemně o doložení, že se skutečně jedná o částku na budoucí nutné výdaje podle § 15 odst. 2 ZoVB. To by výbor mohl prokázat jedině schválenou Reserve Study, což znamená, že výbor Vám předloží:
- shromážděním řádně schválený dlouhodobý plán oprav, včetně naplánované opravy střechy,
- shromážděním řádně schválený finanční plán hospodaření SVJ, z něhož jednoznačně plyne, zda oprava střechy má být financována ze záloh nebo z úvěru.
Bez obou těchto dokumentů je snaha o vymáhání neoprávněná, neboť
SVJ není schopno prokázat, že by se jednalo o uloženou povinnost, kterou je
SVJ oprávněno vlastním jménem vymáhat (§ 9a odst. 3 ZoVB).
----------------------------------------------------------------------------
Než toto všechno proběhne, uplynou tři měsíce a Vy si snad těch 20000 nějak našetříte.
lake
Přestaňte už s těmi nesmysly že nemusí platit nic a že fond oprav
neexistuje. Vaše teorie v tomto směru jsou naprosto mimo realitu. Smiřte se
s tím, že lidé prostě dlouhodobým zálohám říkají fond oprav, protože
to prostě na opravy slouží. A taky se smiřte s tím, že platit to lidé
musí a existují k tomu i rozsudky soudů (naše SVJ je také vlastní).
Samozřejmě platí, že to musí odsouhlasit shromáždění (což se snad
vždy děje), měl by k tomu být dlouhodobý plán oprav atd. Nicméně všude
se tento „fond oprav“ platí, protože ty prostředky jsou dnes a denně
potřeba i na průběžné výdaje spojené s provozem a správou domu. Komu
se to nelíbí, nebo hodlá vymáhat ty „teorie“, pak se musí soudit. Což
taky k ničemu nevede, protože když prohraje, bude ho to stát spoustu
peněz, když vyhraje, tak se na to vedení SVJ vykašle a nikdo se tam
nepohrne. Ono to ve výboru taky není žádný med, shánět peníze, když je
lidi nemají, nebo prostě nechtějí platit.
Tazatelka napsala, že chtějí mimořádnou splátku na střechu. Tj. účel je
znám, předpokládejme že je to náklad havarijní nebo schválený
shromážděním, takže povinnost uhradit poměrnou část existuje. Oznamte
výboru, písemně, že zaplatíte ve 3 splátkách v přesně definovaných
termínech a tyto dodržte. Rozumnému vedení (pokud má jinou rezervu) to bude
stačit a žalovat Vás nebude (je to dražší, delší,…), nicméně toto
riziko nesete, protože tu střechu asi zaplatit musí. Kdyby se takto chovali
všichni, nemají z čeho. Také můžete uvažovat o nějaké půjčce
u banky a splátky platit jí.
Spadlo Vám, na střechu letadlo a nemáte pojištěný dům? Nebo je výbor partička arogantních hlupců, kteří si všimli, že dům má střechu, až když se propadla? Lake má pravdu, většinou se jeho názory na tomto portále hrubě nelíbí právě takovým „výborům“, kteří odmítají cokoli plánovat. Předseda našeho SVJ řekl " Na to kašlu, žádný plán dělat nebudu!" Co také člověk může chtít po statutárech za 30 000 hrubého měsíčně, že?" Třeba, že by za nedělání plánů nepobrali odměnu a nechali za ty peníze zpracovat pasport domu a plán údržby a oprav včetně nutných nákladů alespoň na deset let dopředu. Na moji žádost o vyúčtování zaplacené dlouhodobé zálohy ke konci úč. období mi výbor odpověděl, že si mám spočítat sama, kolik se z ní čerpalo a kolik je zůstatek. No, bodejť, když správa domu stojí jen dalších 46 000 měsíčně. Přece se s tím účetní nebude piplat a já mám navíc na stole veškeré podklady. Výbor prý nemůže vědět, co se rozbije, co když prý třeba " spadne výtah". No, to mě taky potěšilo, když pravidelné prohlídky 5 výtahů/5–6 pater stojí cca 160 000 ročně. To se pak těžko za takové drobné pozná, jestli náhodou výtah zítra nespadne.
Paní, je mi Vás líto, bohužel žijeme v zemi, kde selský rozum, dodržování pravidel a elementární slušnost jsou prázdné pojmy.
Jar
Vy si to představujete jako Hurvínek válku. Ono je opravdu těžké odhadnout, co bude potřeba za 10 let. A když už, tak jde skutečně jenom o odhady. Nicméně, mělo by to stačit k vytvoření nějaké rezervy. Pravdu má Miki i lake. S Fondem oprav je to složité, protože zavedená praxe a zákon se v tomto jaksi liší. Je velmi nebezpečné tvrdit, aby lidi nic neplatili. Tím se může SVJ dostat do problémů. Ale mělo by se lidem taky vysvětlit, na co jejich peníze jdou. Co SVJ, to jiná pravidla, jiní lidé…
Poslední komentáře