mam povinnost predat kompletnu projektovu dokumentaciu SVJ ?
Dobry den,
nechal som si vypracovat kompletnu projektovu dokumentaciu (za nemale peniaze) k rekonstrukci bytu. SVJ som oznamil zamer rekonstrukcie aj s jej rozsahom avsak este chce odo mna tuto projektovu dokumentaciu aby si ju okopirovali, do coho sa mi vsak moc nechce, pretoze keby som mal napr. ja takuto projektovu dokumentaciu k dispozici pred rekonstrukciou, urcite by ma nova dokumnetacia nestala tolko penazi.
Takze otazka znie, ci mam povinnost predat projektovu dokumentaciu SVJ.
Dakujem
„Ochrana projektu se samozřejmě u nás zatím moc neřeší“
Ochrana duševního vlastnictví se u nás již řeší. Doporučuji skripta pro právnickou fakultu, kapitoly ochrana průmyslového vlastnictví, autorské právo a práva související.
Ochrana (vymahatelná) duševního vlastnictví se v plném rozsahu týká společenství spoluvlastníků bytových jednotek a jeho členů.
Student
Vy platíte projekt, kromě Vás tu je ještě autorský zákon, který by měl bránit i projektanta – když Váš projekt někdo použije pro vlastní rekonstrukci, defakto okrádá projektanta a přeneseně i vás (projektant by Vám dal množstevní slevu). Dle mého , můžete umožnit nahlídnout do projektu, nebo lépe do jejích částí – tech. zpráva či průvodní, kde se píše o rozsahu a změnách. Výkresy, výpisy, podrobnosti… nemusí SVJ zajímat. Pokud si Váš projekt někdo nakopíruje, má pak hodnotu papíru – stav.firma podle toho dokáže stavět a objednávat. Jinak má Váš projekt cenu ve výši zaplacení projektantovi – za snahu, zkušenosti, pochopení požadavku apod. se platí.(ale kdo dnes chce platit za papíry :-( ) Váš projekt se teoreticky dá prodat – pokud vlastníte veškerá autorská práva od projektanta (smlouva s ním) nebo ve spolupráci s ním, můžete dostat provizi, když si u něj podobný projekt objednají sousedi. Ochrana projektu se samozřejmě u nás zatím moc neřeší… ale když Vám projektant, archit. ušetří čas nebo investice rozumným plánováním, rozmístěním apod., proč by ostatní měli dostat vše zadarmo? (život není internet, free) S pozdravem
Potřebné „papíry“ vám poradí na stavebním úřadu. Pokud nezasahujete do nosných zdí . . .
Stanovy Čl. XIV – Práva a povinnosti člena společenství
(2)
- zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů
společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
- odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných
jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
- předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou
dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.
Vami uvedeny bod mame aj v nasich stanovach SVJ:
- předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou
dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.
Plati to aj v pripade, ked nezasahujem do spolocnych casti domu ?
svj560prachatice napsal: "SVJ by vám mělo rekonstrukci schválit (...) K žádosti by jste měl přidat kopii dokumentace."
Správná odpověď tazateli:
Ne, SVJ nemá právo vám rekonstrukci schválit.
Ne, žádnou žádost jim tedy nemusíte dávat.
Ne, SVJ nemá právo na vaši dokumentaci.
• Povinnosti stavebníka
Podle § 152 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) o zahájení prací na stavbách osvobozených od povolení je povinen v dostatečném předstihu informovat osoby těmito pracemi přímo dotčené.
V praxi je tedy povinen při stavebních úpravách informovat v předstihu ostatní vlastníky jednotek a rovněž nájemce bytů a nebytových prostorů v domě, pokud jsou průběhem prací přímo dotčeni. Pokud SVJ pracemi nebude dotčeno, nemusí být informováno.
Podle § 152 odst. 2 stavebního zákona stavebník je povinen pro účely projednání záměru podle tohoto zákona opatřit předepsanou dokumentaci a (odst. 3) zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie.
Nemá však povinnost předávat dokumentaci SVJ. Nahlížení do této dokumentace je v pravomoci stavebního úřadu, stavebního dozoru, okruhu osob vykonávajících autorský dohled a kontrolu stavby; mezi tyto osoby však nepatří SVJ.
• Povinnosti vlastníka stavby
Podle § 154 odst. 1 stavebního zákona vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby dokumentaci jejího skutečného provedení, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady týkající se stavby.
Vlastník bytu není povinen předat tuto dokumentaci SVJ.
lake
- Stavební zákon sice nestanovuje povinnost předat PD rekonstrukce, ale k této povinosti se spolumajitel zavázal přijetím stanov.
- SVJ má mít projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby – pokud by se všech x spoluvlastníků rozhodlo pro rekonstrukci a nepředalo PD k doplnění PD stavby může výbor hodit PD domu do stoupy jako nepravdivou a zavádějící.
Pane Lake ale jak pak si výbor ověří zda v tom bytě nezadělají otvor na vodoměry, nezmění topení…? Např. když si sousedi přidávali topení (4 ks) v komorách tak se ověřovalo zda to utahne topný systém domu. Možná jak píšete není to povinnost ale vhodné by to bylo.
Vše, co píše výše značka lake (raději si to zkopírujte, často dodatečně mění své příspěvky), platí za předpokladu, že nebude zasahováno do společných částí domu. Potom jde akce zcela mimo společenství.
Anonymous
Anonymous napsal: „Vše, co píše výše značka lake (raději si to zkopírujte, často dodatečně mění své příspěvky)“
Anonymous nemáte pravdu. Pan lake radí velice kvalifikovaně. Abyste správně pochopil jeho rady musíte mít správne informace o tom vašem společenství a musíte taky umět číst mezi řádky, neboli mít trochu právní vědomí.
1. Podepisujte se nějak. Stejných Anonymousů je zde plný pytel.
2. Dávejte příspěvkům srozumitelný název. Máte k tomu pole PŘEDMĚT.
3. Tazatel píše, že do společných částí domu nezasáhne, takže je to jasné.
4. Komentář lze upravovat do doby, než na něj někdo odpoví. Pokud občas měním či doplňuji, mým cílem je zpřesnění odpovědi tazateli. Nic Vám nebrání postupovat stejně.
lake
do spolecnych casti domu nebudem zasahovat, upravy nevyzaduju ani stavebne povolenie – jedna sa o zburanie jednej nenosnej priecky, vystavanie dvoch SDK priecok a instalaciu noveho topeni na kombi kotel…
Pro odpověď je rozhodující, zda hodláte zasahovat do společných částí domu.
Anonymous (bez registrace)
Ano SVJ by vám mělo rekonstrukci schválit, např. musí dohlídnout aby při rekonstrukci koupelny byl zajištěn přistup k vodoměrům…, pokud vyměníte topení zda to ovlivní vyúčtování…atd. K žádosti by jste měl přidat kopii dokumentace.
SVJ560Prachatice
Poslední komentáře