Má spoluvlastník právo na obdržení předpisu služeb k nebytové jednotce
Přeji hezký den,
jsem vlastníkem BJ a současně i jedním z 48 spoluvlastníků NJ „kadeřnictví“ v SVJ (Smlouvu na NJ uzavřel výbor SVJ – členové jsou také spoluvlastníci NJ, o obsahu smlouvy nebylo hlasováno a plná moc k uzavření nebyla mnou udělena).
Obdržela jsem od výboru nový „Výpočtový list“ vztahující se na moji bytovou jednotku, proto jsem požádala výbor: cituji „Žádám rovněž o zaslání předpisu pro nebytovou jednotku xxx, neboť jsem spoluvlastníkem této jednotky (stačí elektronicky)“
Na tuto žádost mi předseda výboru odpověděl, cituji: „K Vašemu požadavku ohledně zaslání Výpočtového listu za nebytovou jednotku upřesňuji, že Výpočtového listu se ani jako spoluvlastník nelze domáhat. Na rozdíl od ročního Vyúčtování, které je Vám pravidelně předkládáno. Výpočtový list obdrží pouze nájemce této jednotky a volba nastavení plateb záloh je jeho individuální záležitostí.“
Perličky k tomuto dotazu:
- Výbor bez souhlasu ostatních spoluvlastníků rozhodl, že nájemci odpustí 50% nájmu (zjistila jsem to až při výplatě výnosu, kde nebyl vůbec sdělen důvod). Například výnos u některých vlastníků činil 0 Kč.
- Ze zápisu shromáždění (hlasování per rollam) byla informace o odpuštění uvedena.
- Co vím, tak vyúčtování za NJ dostanu až po urgenci (ostatní vlastníci ji nedostanou, protože …)
Já se domnívám, že výbor SVJ je ve vztahu k vlastníkovi (ne k nájemníkovi) a teprve vlastník je ve vztahu k nájemníkovi (týká se to i NJ).
Děkuji za odpověď a omlouvám se, pokud jsou zde nepřesnosti, překlepy.
DH
Porušujete zákon, tak se nedivte.
|
§ 1185 Spoluvlastnictví jednotky (2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. (…) |
Váš dotaz ohledně „předpisu“ nebytové jednotky mne začne zajímat teprve až si spoluvlastníci jednotky splní svou zákonnou povinnost podle § 1185 odst. 2.
Stesky ohledně činnosti členů výboru mne začnou zajímat teprve až podrobně popíšete co jste v této věci učinila Vy sama vůči právnické osobě SVJ. Zatím jste se o tom nezmínila ani slovem. Také napište co uložilo shromáždění právnické osobě SVJ v souvislosti s nebytovou jednotkou a jejím pronájmem, a zda jsou tyto pokyny plněny. Ani o tom jste se nezmínila.
Justitianus
Zkuste napsat dotaz znovu, uvést jasně předmět dotazu a
- upřesnit zda vás zajímá výše příspěvku správy domu a pozemku nebytové jednotky (tzv. fond oprav) nebo jen VÝŠE ZÁLOH (jak je uvedeno V ODPOVĚDI VÝBORU), protože většinou se zálohami rozumí zálohy služeb, viz § 1180 (1) a 1181, přičemž ani tak nesouhlasím s tvrzením výboru, že nastavení je individuální záležitostí vlastníka / nájemníka (s výjimkou uvedení počtu osob pro služby předem, přičemž skutečný počet osob se na konci období upřesňuje zpětně)
Pokud jde o příspěvky správy domu jako ZÁLOHA, viz rozbor pana Pavla www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz
- při hlasování per rollam měl být bod „odpuštění 50 % nájmu kadeřnictví“ uveden v pozvánce a vlastníci měli být o výsledku hlasování informováni (1211 – 1214)
- ad Smlouvu na NJ uzavřel výbor SVJ: o pronájmu místnosti kadeřnictví a podmínkách mělo hlasovat shromáždění jako nejvyšší orgán SVJ, ale záleží na tom co je o rozhodování (pravomocech) výbor ve stanovách
- § 1185 (2) – „zmocnění společného zástupce“ na který odkazuje Justitianus (pokud si pod tím představuje zmocnění plnou mocí dle § 441) se dle mne týká NIKOLI SPOLUVLASTNICTVÍ kadeřnictví spolu se všemi členy SVJ, ale SPOLUVLASTNICTVÍ SVÉHO BYTU (nejspíše s rodinným příslušníkem), na základě čehož jsem spoluvlastníkem kadeřnictví spolu se všemi členy SVJ
Závěr: Žádejte projednání na shromáždění (nejvyšší orgán SVJ)
"nájemci odpustí 50% nájmu (zjistila jsem to až při výplatě výnosu, kde nebyl vůbec sdělen důvod). Ze zápisu shromáždění (per rollam) byla informace o odpuštění uvedena.
- – – – – – – – – – –
Za závažné považuji neprojednání snížení nájmu shromážděním (per rollam), dle tazatelky „bez souhlasu ostatních spoluvlastníků“, ale v zápise bylo snížení uvedeno
Poslední komentáře