Lze se nějak bránit šikaně domovního důvěrníka?
Dobrý den,
prosím o radu. Před půl rokem jsme se přestěhovali do podnájmu bytu. Majitel, který zde dříve bydlel, fungoval v tomto domě sám jako domovní důvěrník. Již od něj jsme byli varování před konflikty, které zde míval s jednou z majitelek bytu. Po jeho odstěhování se, již zmíněná majitelka, údajně jaksi „samozvolila“ další domovní důvěrnicí. V tomto domě se pravidelně střídají všichni v úklidu společných prostor. Vždy, když přijde řada na nás, nastal již po několikáté problém. Uklízíme vždy, nestalo se, že bychom nikdy neuklidili. Domovnice nás, ale s odůvodněním, že jsme neuklidili dostatečně a ve stanoveném termínu, již několikrát zadala na úklid chodby opětovně na další týden. Domovnice si trvá na tom, že chodba bude v ten daný den a za chvíli snad i hodinu, nachystaná k předání na další týden. Na nikoho jiného to nezkouší, všichni uklízí samozřejmě, když je potřeba, ale zároveň, když mají čas. Jsme pracující lidé, kteří nesedí jen doma a nečekají až bude špinavá chodba. Připadám si jako u nějakého tyrana. Na základě toho jsme začali „stávkovat“. Při každém rozhovoru, který jsme s ní měli, tvrdí něco jiného, je to takový tip člověka, který má „vždy pravdu“, takže o nějaké rozumné domluvě už jsem přestala uvažovat. Od několika nájemníků bytů jsme se dozvěděli, že i oni už měli s domovnicí několik výstupů. Nejsem ale člověk, který by si nechal všechno líbit. Bohužel bydlí domovnice i přímo v bytě nad námi, nevím jestli jejich dupání je projev schválnosti nebo špatně odhlučněné podlahy nebo prostě jen neumí chodit. Opravdu už se mi její výjevy zdají jako šikana a zneužívání funkce, kterou mimochodem nevykonává rozhodně 100%. Od samého začátku, kdy jsme se přistěhovali, nesvítí světlo na chodbě u sklepních kójí a od minulého týdne ani jedno ze světel na hlavní chodbě. Domovnici to ovšem očividně moc netrápí. Můžeme i jako podnájemníci učinit nějaké kroky k jejímu případnému odvolání nebo bychom vše museli řešit přes majitele našeho bytu? Do teď jsme u něj měli ve veškerých konfliktech podporu. V našem domě je možná i další problém ten, že většina obyvatel jsou podnájemníci. Co máme dělat, poraďte prosím… Děkuji.
Popis problému podle tazatelky:
„… nesvítí světlo na chodbě … ani jedno ze světel na hlavní
chodbě. … Můžeme i jako podnájemníci učinit nějaké kroky … nebo
bychom vše museli řešit přes majitele našeho bytu?“ (cit. doslovně
podle Vložil Thora (bez ověření), 5. Leden 2013 – 20:54, redakčně
kráceno)
Návrh řešení problému:
Řešení problému vychází z předpokladu tazatelkovu výslovně
nezmíněného, totiž že tazatelka chce docílit stavu souladného se zákonem
133/1985 Sb. a vyhláškou 23/2008 Sb., kdy únikové cesty budou osvětleny.
I jako podnájemci můžete sami vyměnit žárovku na chodbě, a to dle
Vašeho uvážení:
- bezplatně,
- za cenu žárovky ~10 Kč,
- položkově řádně vyfakturovat skutečné náklady Vámi vynaložené na výměnu žárovky podle vzoru:
- cena úrazového pojištění na dobu nutnou k činnostem souvisejícím s výměnou žárovky,
- komerční zdravotní připojištění na dobu nutnou k činnostem souvisejícím s výměnou žárovky, pojistná částka je sjednána ve výši odpovídající míře rizika spojeného s prací na silnoproudém zařízení a s účastní v silničním provozu v souvislosti s výměnou žárovky,
- cena za školení řidičů, použijete-li k pracem spojeným s výměnou žárovky motorového vozidla jako řidič,
- cena pojištění odpovědnosti za škodu na dobu nutnou k činnostem souvisejícím s výměnou žárovky,
- školné za školení dle vyhlášky č. 50/1978 Sb. o odborné způsobilosti v elektrotechnice,
- cestovné a stravné na školení dle vyhlášky č. 50/1978 Sb. ve výši podle vyhlášky č. 472/2012 Sb.,
- náhrada času za školení dle vyhlášky,
- cena za vypůjčení štaflí a dalšího nářadí,
- cena za dopravu vypůjčených štaflí a nářadí tam a zpět,
- náhrada času za vypůjčení a dopravu štaflí a nářadí tam a zpět,
- diagnostika závady 1/4 normohodiny,
- cestovné do velkoobchodu elektromateriálem a zpět,
- náhrada času za cestu do velkoobchodu elektromateriálem,
- výměna zdroje světla 1/4 nh,
- odměna účetní firmě za kalkulaci a vyhotovení faktury ve výši podle faktury vystavené účetní firmou,
- daň z přidané hodnoty podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
- podle složitosti kauzy můžete částku navýšit až na dvojnásobek, při použití cizího jazyka nebo při více účastnících řízení až na trojnásobek.
Normohodinu za odbornou práci (v celkové výši 1/2 nh) požadujte ve výši obvyklé v daném místě za obdobně kvalifikovanou práci.
Cestovné a stravné požadujte ve výši podle vyhlášky o cestovních náhradách č. 472/2012 Sb.
Náhradu času požadujte pro jednoduchost a přehlednost fakturace buď pouze ve výši průměrné mzdy podle údajů Českého statistického úřadu, případně ve skutečné výši podle Vašeho posledního daňového přiznání. V takovém případě jste oprávněna do fakturace zahrnout i náklady spojené s vyhotovením notářsky ověřeného výpisu z Vašeho posledního daňového přiznání a náklady spojené s obstaráním potvrzení správce daně o bezdlužnosti nikoliv staršího tří měsíců.
Můžete připsat, že při včasném uhrazení nákladů Vám vzniklých v souvislosti s výměnou žárovky v zájmu dobrých obchodních vztahů nepožadujete cenu žárovky 10 Kč ani cenu poštovného účetní firmě 26 Kč ani cenu za amortizaci Vašeho psacího stroje použitého v souvislosti s vyřizováním nutné agendy spojené s výměnou žárovky.
Netuším co míníte pojmem „domovní důvěrník“ či „domovnice“. Vy taky ne. Nejsme v 70. letech. Je snad váš dům v socialistické péči nájemníků? Čest práci!
Jste podnájemce, takže problémy řešte s nájemcem bytu. Pouze on je pro Vás partnerem. Jako podnájemce máte své povinnosti, které vyplývají z podnájemní smlouvy. Přečtěte si ji. Předpokládám, že povinnost uklízet mezi Vašimi povinnostmi není. Robota byla na území Čech zrušena v roce 1848. Ale nevím samozřejmě k čemu jste se ve smlouvě zavázal.
lake
Děkuji za uvedení na pravou míru, naše „domovnice“ se raději nazývá takto, než aby se nazývala svým vlastním jménem, ovšem její věk by tomu asi i odpovídal. Bydlíme v družstevním bytě. Pod pojmem „domovní důvěrnice“ si představuji osobu, která je prostředníkem mezi družstvem a „majiteli“ bytů, rozhodně ne nějakého drába, který mi bude přikazovat, kdy mám a kdy nemám uklízet na společné chodbě. Máte pravdu, v nájemní smlouvě žádnou zmínku o úklidu společných prostor nemáme. V tomto směru jsem asi ale byla vychovaná „starou školou“ a vzhledem k tomu, že se v tomto domě uklízí svépomocí, účastním se tohoto úklidu i já. Ovšem čeho je moc, toho je příliš. Každopádně děkuji za tuto „polopatickou“ připomínku, jsem zase o něco chytřejší.
Thora
Děkuji za upřesnění.
Píšete, že jste podnájemcem. Pak je zde osoba, kterou nazýváte "majitel bytu" a jde o osobu odlišnou od družstva. Z toho plyne, že nejde o družstevní byt. Jde o byt v domě podle zákona o vlastnictví bytů. Jako podnájemce jste v právním vztahu s nájemcem, který Vám byt podnajal.
Opakuji podruhé, abyste si přečetla Vaši podnájemní smlouvu. Zjistíte z ní, zda máte či nemáte nějaké povinnosti ohledně úklidu společných částí domu a zda jste či nejste povinna komunikovat s "domovnicí". Ve smlouvě je nejspíše také uvedeno komu ohlašujete závady v domě.
Paní "domovnice" je zřejmě osoba zvolená (či jmenovaná družstvem) do orgánu, který se někdy nazývá "domovní samospráva". Pokud nejste Vy sama členkou onoho BD, není Vám nic do toho koho družstvo jmenovalo (či zvolilo) do své domovní samosprávy. Je Váš problém, jestliže se necháváte "šikanovat" bezdůvodně.
lake
Poslední komentáře