Komíny

Komín je sice součástí společných částí domu, pokud ale slouží omezenému počtu vlastníků je celkem logické, že se na nákladech podílí ti co jej využívají. Zcela běžné a známé to je u výtahů. Ovšem velmi záleží co máte v základních dokumetech t.j. prohlášení vlastníka a stanovách (případně nějaké usnesení vlastníků) o tomto uvedeno. Jak píšete na provozní náklady se takto myslelo. Je tedy otázkou zda i na investiční.

V rozhodnutí, které popisujete, nespatřuji problém. Oprava není totéž, co provoz a čištění. Ten váš „fond oprav“ předpokládám je dle hrazen dle spoluvl. podílu a ty komíny jsou vymezené jako spol. části domu.

Čištění a provoz lze podřadit pod služby, a způsob rozúčtování této položky je uveden ve stanovách. V čem je problém ? Při námitkách stačí často věc vysvětlit a rozumný vlastník situaci akceptuje, i když se mu jeví pro něj nepříznivá.

V první řadě nejde o žádný „fond oprav“, nýbrž o příspěvky či zálohy na správu domu a pozemku. Z této účetní „hromádky“ se hradí opravy společného majetku vlastníků jednotek. Všichni přispívají podle svých spoluvlastnických podílů (leda že by Prohlášení vlastníka obsahovalo něco jiného).

Zcela jiná věc jsou náklady na čistění komínů. Tyto peníze ovšem jsou na jiné hromádce – patří do poskytovaných služeb, spojených s užíváním bytu. Zálohy/úhrady na poskytování služeb se stanoví a vybírají zcela odděleně od záloh/příspěvků na správu domu. Výše plateb za kontroly a čistění spalinových cest se stanoví podle počtu vyústění, nikoliv podle spoluvlastnických podílů.

Je třeba neplést dohromady tyto dvě odlišné „hromádky peněz“. Odlišný je jejich účel, jiným postupem se stanoví výše záloh i konečná platba, a každá z hromádek se řídí podle jiného zákona. Majitel garsonky tedy nemá pravdu.

Justitianus

Píšete málo informací, ale komín bude bezpochyby společná část domu a jeho oprava se hradí z vašeho fondu oprav. Podívejte se do Prohlášení vlastníka, zda je komín společná část domu.