V první řadě nejde o žádný „fond oprav“, nýbrž o příspěvky či zálohy na správu domu a pozemku. Z této účetní „hromádky“ se hradí opravy společného majetku vlastníků jednotek. Všichni přispívají podle svých spoluvlastnických podílů (leda že by Prohlášení vlastníka obsahovalo něco jiného).

Zcela jiná věc jsou náklady na čistění komínů. Tyto peníze ovšem jsou na jiné hromádce – patří do poskytovaných služeb, spojených s užíváním bytu. Zálohy/úhrady na poskytování služeb se stanoví a vybírají zcela odděleně od záloh/příspěvků na správu domu. Výše plateb za kontroly a čistění spalinových cest se stanoví podle počtu vyústění, nikoliv podle spoluvlastnických podílů.

Je třeba neplést dohromady tyto dvě odlišné „hromádky peněz“. Odlišný je jejich účel, jiným postupem se stanoví výše záloh i konečná platba, a každá z hromádek se řídí podle jiného zákona. Majitel garsonky tedy nemá pravdu.

Justitianus