Kola v kočárkárně vs. Nábytek v kočárkárně
Ve společných prostorách domu máme mimo jiné místnost označenou v kolaudačním rozhodnutí jako „kočárkárna“ a v půdorysu v prohlášení vlastníka jako „kočárky, dočasně odložené předměty“. Několik členů SVJ si v této místnosti odkládá kola a jeden člen si zde odkládá nábytek. Nám (výboru) přijde správné odkládat zde jen kola. Máme nějakou možnost tohoto docílit?
Teoretickým řešením by asi byla rekolaudace a změna užívání místnosti na „kočárkárna, kolárna“. Jenže k tomu potřebujeme souhlas všech členů SVJ, cohož nemůžem dosáhnout kvůli protichůdným požadavkům členů SVJ („když já tam nemůžu mít nábytek, vy tam nebudete mít kola“).
Tak to pojďte k nám, od brambor po všelijaké vyhozené věci. A neuklidí a …
Snažíte se vlamovat do otevřených dveří. Místnost je společná, takže o jejím užívání rozhodnou vlastníci většinovým hlasováním.
Běžně se v těchto místnostech odkládají věci, které si člověk s sebou brává ven, avšak není možné či rozumné dopravovat je opakovaně do bytu a z bytu po schodech či výtahem. Bývají zde kočárky, kola, tříkolky, sáňky.
Typ a počet předmětů odkládaných vlastníkem do místnosti je možno omezit na základě většinového usnesení. Podle mého názoru nábytek do kočárkárny či kolárny vůbec nepatří.
lake
Děkuji za radu. Předpokládám, že si na schůzi odsouhlasíme to, že v místnosti nemá být nábytek, ale majitelka ho stejně nevyklidí. Půjdeme li s tímto sporem až k soudu, stačí, že budeme mít zápis ze schůze, kde jsme si odhlasovali tyto pravidla? Napadá mě, jestli bychom to neměli mít např. v domovním řádu (který zatím zavedený nemáme).
A jestli jsem Vás dobře pochopil, tak co je psáno v prohlášení vlastníka nebo kolaudačním rozhodnutí, nerozhoduje. Je tak?
- Co je napsáno v Prohlášení vlastníka o užívání společných místností je samozřejmě platné, dokud vlastníci jednotek nepřijmou jiná pravidla. Pro SVJ vzniklé do 31.12.2013 platí, že o věcech, obsažených v Prohlášení, se hlasuje podle § 11 odst. 4 ZoVB.
- Co je napsáno v kolaudačním rozhodnutí je samozřejmě významné. Kočárkárna nemůže být bez souhlasu Stavebního úřadu (hasičského záchranného sboru, hygieniků) užívána např. jako kancelář, prodejna, atelier či sklad.
Usnesením shromáždění v souladu se stanovami určete způsob užívání kočárkárny včetně výčtu předmětů, které je tam možno odkládat. Usnesením také určete, že vše, co do kočárkárny nepatří, bude vyklizeno na náklad majitele neoprávněně uskladněné věci.
Nebude-li nábytek vyklizen ani po prokazatelně doručené písemné výzvě a po uplynutí přiměřené lhůty, vyhodí se uskladněné zbytečnosti do kontejneru.
Přihlásí-li se mezitím majitel nábytku s tím, že věci jsou jeho a odmítne si je vyklidit, nechte jej napřed podepsat soupisku jeho majetku v kočárkárně. Pak na jeho náklady nábytek vystěhujete a uskladníte jinde. Za vystěhování specializovanou společností vymáhejte úhradu, za uskladnění (zabrání jiné místnosti v domě) vymáhejte přiměřenou úhradu každý měsíc, dokud si své věci někam neodveze.
lake
Opět děkuji za odpověď, ještě bych ale potřeboval vyjasnit jednu věc. Píšete: „Usnesením shromáždění v souladu se stanovami určete způsob užívání kočárkárny…“.
Naše stanovy se moc neliší od vzorových. Je v nich tedy i uveden čl. „Změny společných částí domu“ a v něm věta „Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby…“.
Opravdu nám tedy stačí k přijetí usnesení o způsobu užívání kočárkárny většinové hlasování? Jinými slovy nejde o „změnu účelu užívání stavby“?
Tak mi to děláme jednoduše. Vypíšeme termín do kterého musí být všechny krámy co tam nepatří vyklizeny, s varováním, že po uplynulém termínu je to bráno, že o dané věci není zájem a tak budou na náklady majitele vystěhovány a odvezeny do sběrného dvora. Většinou to zabere. Ovšem pokud jsou to krámy po odstěhovaných podnájemnících, tak to likvidujeme na vlastní náklady. Ale všude máme pořádek. Mirek
Chystáte se užívat kočárkárnu k tomu účelu, ke kterému byla vyprojektována a zkolaudována. Účel užívání stavby se nemění.
lake
Dá se opřít o nějaký předpis (zákon, vyhláška, judikát…), který by jednoznačně říkal, co v „kočárkárně“ může být a co ne? Neboli co si můžeme odsouhlasit k odkládání v kočárkárně bez toho, aniž by se měnil účel užívání stavby?
Věřím, že nám bude oponováno tím, že jde o změnu užívání stavby. Tak ať máme čím argumentovat.
Poslední komentáře