Kalorimetr vs. IRTN
Dobrý den, mám dotaz ohledně montáže ohledně výměny kalorimetrů nebo IRTN. Situace: SVJ v bytovém domě, kde jsou instalované IRTN na otopných tělesech. IRTN jsou používány 10 let, takže musíme provést výměnu. Před tím byly v domě používány kalorimetry, tzn. že je lze bez problému namontovat i nyní. Dle §7 odst. 4 písm. e. zákona 406/2000 mám za to, že bychom měli nově namontovat kolorimetry. Ty jsou ovšem výrazně dražší než IRTN.
Dotaz:
- má SVJ povinnost dle právních předpisů namontovat kalorimetr, když je to stavebně možné?
- pokud ano a SVJ se přesto rozhodne namontovat IRTN jaké mu hrozí sankce?
- můžou majitelé jednotlivých bytových jednotek z důvodu použití IRTN reklamovat vyúčtování energií, příp. je neplatit?
Děkuji za odpověď Petr
Petře, pro určení „povinnosti namontovat kalorimetry“ se nepoužije § 7 odst. 4 písm. e zákona 406/2000 Sb., nýbrž § 7a prováděcí vyhlášky 194/2007 Sb.. Upřesněte prosím:
- Teplá voda se připravuje (ohřívá) v každém bytě samostatně v bytovém výměníku?
- Jaké služby spojené s využitím tepelné energie poskytuje vaše SVJ? Jde o jedinou službu, nebo o dvě samostatné služby?
- Uveďte názvy těchto služeb přesně tak, jak jsou uvedeny a) ve stanovách, nebo b) v rozhodnutí shromáždění o rozsahu služeb, a c) v ročním vyúčtování služeb.
Pak Vám k tomu napíšu víc.
Justitianus
Dobrý den, 1.Tepelnou energie SVJ dodává teplárna, která má umístěny měřidla dodané tepelné energie před dvěma výměníky tepla, které jsou v bytovém domě.
Jeden se používá k dodání tepelné energie pro účel vytápění. Od tuď vedou „trubku“ stoupaček ke každému bytu. Každý byt má pouze jeden vstup / výstup tepelné energie pro účely vytápění. Před každým bytem byl původně umístěn kalorimetr. Nyní používáme pro rozpočítání nákladů na vytápění IRTN na otopných tělesech.
Druhý se používá pro ohřev vody. Náklady na ohřev se rozpočítávají za pomocí náměrů vodoměrů TUV a plochy bytu.
2. SVJ využívá tepelnou energie dodávanou teplárnou pro potřeby vytápění. Teplárny účtuje dvě položky dle náměru měřidla dodané teplené energie umístěné před každým výměníkem tepla.
3. Ve stanovách máme „Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: tepelná energie na vytápění v jednotce podle zvláštního právního předpisu“.
V ročním vyúčtování služeb máme položky druhů nákladů tyto: vytápění, ohřev teplé vody, dodávka teplé vody, dodávka studené vodu.
Děkuji za ochotu Petr
- „Ve stanovách máme „Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: tepelná energie na vytápění v jednotce“
- „V ročním vyúčtování služeb máme položky druhů nákladů tyto: vytápění, ohřev teplé vody“
Petře, děkuji za doplňující informace. Vaše stanovy jsou v rozporu s tím, co je uvedeno v ročním vyúčtování. Doporučuji změnit stanovy a uvést v nich tyto věty:
| Společenství poskytuje tyto služby spojené s užíváním bytů
podle zákona č. 67/2013 Sb.: služba „vytápění“ podle § 6 zákona,
[… následuje výčet všech dalších poskytovaných služeb …]. Společenství neposkytuje službu „dodávka tepla“ podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. ani službu „dodávka tepelné energie“. Společenství rozúčtuje náklady na službu „vytápění“ za použití náměrů indikátorů pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy v souladu s § 7a odst. 2 vyhlášky č. 194/2007 Sb. a § 3 vyhlášky č. 269/2015 Sb., s použitím korekcí a výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou (postup je předepsaný ustanovením § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.). |
Vysvětlení:
Podle § 7a odst. 4 vyhlášky č. 194/2007 Sb. platí, že povinnost instalovat kalorimetry se nevztahuje na případy, kdy se neprovádí rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě.
- Ve vašem domě se však rozúčtují náklady na službu „vytápění“, nikoliv náklady na službu „dodávka tepelné energie“.
- Proto na vás dopadá zákonná povinnost používat při výpočtu koeficienty polohy jednotlivých místností (§ 6 odst. 2 zákona č. 67/2013, § 3 odst. 2 vyhlášky č. 269/2015 Sb.).
- Tuto zákonnou povinnost je možno splnit jedině osazením a odečítáním indikátorů na každém otopném tělese v každé místnosti bytu.
- Neosazením a nepoužitím náměrů indikátorů by SVJ porušilo zákon i vyhlášky.
- Osazení kalorimetrů v tomto případě nedává žádný smysl, protože jejich náměry by SVJ nesmělo použít pro účely rozúčtování služby, ani k žádnému jinému účelu.
- SVJ by dokonce nesmělo tyto kalorimetry ani odečítat, ani odečty shromažďovat (porušení Obecného nařízení EU o ochraně osobních údajů 2016/679 – GDPR).
Justitianus
Kalorimety by měly smysl, kdyby rozúčtování bylo přímočaré
náměr → €
Jenže ono je rozúčtování spíše
náměr → koeficienty → výpočtová metoda → meze → magie → €
„Jak jinak byste to chtěl řešit?“ (Vložil RadekV, 29. Říjen 2023 – 18:00)
To je dotaz pro vlastníka bytu, předsedu SVJ, energetického specialistu, Justitiana, zákonodárce, někoho jiného?
3 x ne
jinak pokud jsou pouzivany bezdratove kalorimetry, maji zivotnost 10 + 2 roky.
vodomery maji certifikaci 5 + 1 roky.
Klidne bych jeste rok ci dva pockal.
Poslední komentáře