- „Ve stanovách máme „Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto: tepelná energie na vytápění v jednotce“
- „V ročním vyúčtování služeb máme položky druhů nákladů tyto: vytápění, ohřev teplé vody“
Petře, děkuji za doplňující informace. Vaše stanovy jsou v rozporu s tím, co je uvedeno v ročním vyúčtování. Doporučuji změnit stanovy a uvést v nich tyto věty:
| Společenství poskytuje tyto služby spojené s užíváním bytů
podle zákona č. 67/2013 Sb.: služba „vytápění“ podle § 6 zákona,
[… následuje výčet všech dalších poskytovaných služeb …]. Společenství neposkytuje službu „dodávka tepla“ podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. ani službu „dodávka tepelné energie“. Společenství rozúčtuje náklady na službu „vytápění“ za použití náměrů indikátorů pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy v souladu s § 7a odst. 2 vyhlášky č. 194/2007 Sb. a § 3 vyhlášky č. 269/2015 Sb., s použitím korekcí a výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou (postup je předepsaný ustanovením § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.). |
Vysvětlení:
Podle § 7a odst. 4 vyhlášky č. 194/2007 Sb. platí, že povinnost instalovat kalorimetry se nevztahuje na případy, kdy se neprovádí rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě.
- Ve vašem domě se však rozúčtují náklady na službu „vytápění“, nikoliv náklady na službu „dodávka tepelné energie“.
- Proto na vás dopadá zákonná povinnost používat při výpočtu koeficienty polohy jednotlivých místností (§ 6 odst. 2 zákona č. 67/2013, § 3 odst. 2 vyhlášky č. 269/2015 Sb.).
- Tuto zákonnou povinnost je možno splnit jedině osazením a odečítáním indikátorů na každém otopném tělese v každé místnosti bytu.
- Neosazením a nepoužitím náměrů indikátorů by SVJ porušilo zákon i vyhlášky.
- Osazení kalorimetrů v tomto případě nedává žádný smysl, protože jejich náměry by SVJ nesmělo použít pro účely rozúčtování služby, ani k žádnému jinému účelu.
- SVJ by dokonce nesmělo tyto kalorimetry ani odečítat, ani odečty shromažďovat (porušení Obecného nařízení EU o ochraně osobních údajů 2016/679 – GDPR).
Justitianus
Poslední komentáře