Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ???
Mám takový – možná zvláštní dotaz. Je to ale bohužel realita života.
Jsou platné Stanovy, které údajně byly schváleny v roce 2003, ale tento základní a oficiální dokument, který máme k dispozici – a který byl zaslán Krajskému soudu i notáři – není ani podepsán tehdejším předsedou ani jiným členem výboru, ani zde není uvedeno kdy a kým byl schválen ???
Náš výbor nám celou dobu tvrdí, že Stanovy máme – i když se jimi vůbec neřídí!!!, ale je tomu skutečně tak, že tento „pamflet“ – pouze stáhnutý z internetu a bez jakéhokoliv přizpůsobení požadavkům a potřebám našeho domu i našeho Společenství vlastníků -, navíc bez parafování zodpovědných zástupců SV – je platný ???
Podpis na dokumentu má nějakou funkci.
Zpracovatel – vyhotovitel obsahu, v případě stanov je to
kolektivní dílo více autorů (návrh, změny návrhu)
Schvaluje – osoba schvalující obsah, v případě stanov
je to shromáždění vlastníků, schvalování dokumentováno zápisem a
usnesením shromáždění, schválený obsah potvrzen ověřovatelem zápisu a
usnesení (notář, zvolená osoba ověřovatele zápisu)
Vydavatel – jedna osoba v roli jak zpracovatele tak
schvalujícího.
Dokument je platný, pokud osoba podepisující pro daný úkon má
odpovídající oprávnění. Předseda výboru při vydávání stanov
nedisponuje žádnou z uvedených funkcí (a ani oprávněním) a proto není
ani důvod aby dokument podepisoval.
Člověče, vy asi nemáte co dělat. Platné jsou stanovy, které jsou vložené v rejstříku. Soud vás s temi nesmysly v roce 2016 vyhodí.
Podání (průvodní dopis, zápis ze shromáždění…) na rejstříkový soud muselo obsahovat podpisy členů výboru.
Na druhou stranu mi není známo, že by byl požadavek na podpis přímo na vlastním dokumentu stanov.
Pro jakoukoliv osobu je dle mého názoru relevantní , že dokument soud do sbírky vložil.
Děkuji Vám za odpověď, pane Jan.
Já se na rozdíl od Vás ale domnívám, že takovýto základní dokument, jakým Stanovy bezesporu jsou, by měl být podepsán zodpovědnou osobou – předsedou výboru, případně místopředsedou – bylo-li tak usneseno shromážděním a tento dokument by také měl zcela určitě obsahovat datum – kdy byl schválen a také – kým byl schválen !!! To jsou přece základní atributy validace každého dokumentu, ne ??!!!
Nemyslím si také, že máte pravdu v tom, že „pro jakoukoliv osobu je relevantní, že soud tento dokument přijal a vložil“ do sbírky listin – viz. náš případ. Soud totiž – jak o tom svědčí naše Stanovy – zřejmě v té době vůbec nezajímalo zda jsou nebo nejsou podepsány a zda obsahují další důležité základní předpoklady a podmínky validace. Stejně tak to asi nezajímalo ani notáře …, a také je přijal a založil do spisů. Asi stačilo, že byl zaplacen poplatek … …
Takže v tom stále nemám jasno … …
Vážený pane, také si myslím, že stanovy SVJ by měly být podepsány. Ve veřejném rejstříku je uvedeno, jak SVJ vystupuje na veřejnosti. Nejčastěji se na smlouvách a dalších oficiálních dokumentech vyžaduje podpis předsedy a jednoho člena výboru. Přesto jsem se dosud nesetkal se stanovami, které by tyto podpisy obsahovaly. Všechny, které jsem četl, končily přibližně takto: „Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne …“ a to je vše. Dokonce ani v odborné literatuře, např. „Stanovy společenství vlastníků – změny od 1. 1. 2014 nejenom z pohledu notáře“
http://www.nkcr.cz/…m/2014_1.pdf
se zmiňované podpisy nepožadují.
Když se schvalují první stanovy, tak musí být přítomen notář. Možná, že to jeho svědectví podpisy nahrazuje, ale to už si vymýšlím. Je zvláštní, že ani notář neupozorní, že by tam podpisy scházely.
Ve všech platných stanovách, které jsem četl, bylo uvedeno datum, kdy byly schváleny shromážděním. V žádných nebyly uvedeny podpisy statutárního orgánu.
Také upravujeme Stanovy. Pokusím se tam ty podpisy propašovat. Jsem zvědav, jak to dopadne.
Ivanq.
l ivanq, podepište je sám a nejlépe tajně. To jsou ale blbiny, co tady předvádějí někteří vlastníci.
Jestli jsou to vzorové stanovy č. 371/2004 Sb. tak platí, i když by nebyly schváleny ani odeslány do rejstříku.
Právě že to „vzorové Stanovy“ nejsou !!! Proto jsem vznesl tento dotaz, protože v našem Společenství nám výbor 16 let tvrdí, že Stanovy máme – myšleno ty bez podpisu a já se domnívám, že tyto Stanovy nejsou z výše uvedených důvodů platné ! Zastávám tedy názor, že bychom se měli řídit „vzorovými Stanovami“ a v tom je ten rozpor !!!
Děkuji Vám za odpověď pane Logik.
Z Vaší odpovědi tedy vyplývá, že platné nejsou …, a že se tedy máme, respektive musíme řídit „vzorovými Stanovami“ ! Rozumím tomu správně ???
Stanovy byly zapsány do katastru před několika lety. Tehdy jste mohli zpochybnit jejich platnost. Pokud tak nikdo neučinil a řídili jste se jimi, pak jsou platné. Nelze zpochybnit platnost stanov zapsaných do rejstříku před několika lety. To by znamenalo zneplatnit veškeré právní úkony, které byly učiněny v souladu s těmito stanovami, a které by byly v rozporu se stanovami vzorovými. Nelze takovým způsobem zpochybnit právní jistoty z právních vztahů zpětně za několik let vzniklých právním jednáním podle citovaných stanov.
V roce 2003 to byly vzorový stanovy podle nařízení vlády 322/2000 Sb., páč v ZoVB se věta „Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády“ objevila už v novele 103/2000 Sb.
U prvních stanov měl být přítomen notář. Že se výbor něčím neřídí je věc vlastníků, vás kteří to strpí. Postup ohledně Stanov máte v ZoVB a OZ.
Vaše stanovy nemohou být platné ze zřejmého důvodu: v roce 2003 ani později nemohly být zaslány státnímu notáři.
Poslední komentáře