Jsem majitelem bytu, ale nejsem v SVJ.. co mi hrozí?
Dobrý den, Chci se zeptat.. už pár let platím fond oprav a vodu na účet, který mi kdysi napsal správce SVJ.. nikde jsem však nic nepodepisoval, ani se do SVJ nepřihlašoval.. žádný vyúčtování nedostávám.. jinak co jsem koukal na netu, tak nejsem v budově jediný majitel kdo není v SVJ.. zajímalo by mě, jestli se dá toto nějak zneužít..(nepočítám vrácení peněz za vodu)…do teď jsem se o tyhle věci vůbec nezajímal. Děkuji
A jste opravdu majitelem bytu? Můžete to ověřit v katastru (cuzk.cz). Pokud skutečně vlastníte byt (jednotku), doporučuji zkusit dle adresy a slova „společenství“ vyhledat na justice.cz . Pokud SVJ existuje (případně bytové družstvo – pak místo slova „společenství“ bude „družstvo“), bude v rejstříku zapsané.
V našem domě před tím, než bylo ustaveno SVJ byla situace následující. Přízemí – 4 patro patřilo městu a my byli nájemníky. 5. Patro bylo přistavěno družstevní svépomocí a tedy bylo družstvem. Ano v jedné budově Když se převáděly byty do OV město naštěstí zajistilo, že odkoupili podíly družstevníků a prodalo jim byty. Díky tomu se mohlo založit svj na celý dům.
Ne všude to takto muselo dopadnout. Jednoduše svůj status zjistíte na katastru když zadáte vyhledat budovu. Budete-li v seznamu ostatních vlastníků jste člen SVJ ze zákona (pokud existuje tedy máte v domě více bytů) nebo si do vyhledávače zadejte SVJ a vaší adresu a pak se dozvíte zda svj u vás v domě je.
Vlastnictví a dostavby domů byly dříve naprosto nepřehledné takže existuje možnost, že jste členem družstva dostavěného jako patro na domů svj a to je členem svj. Absurdní ale možné… Také sítě mohl koupit byt ve vlastnictví firmy i s firmou. Pak je členem svj firma.
„Jsem majitelem bytu, ale nejsem v SVJ“
To může být zcela v pořádku. Ne ve všech (malých) bytových domech rozdělených na jednotky je SVJ. Přečtěte si oddíl Bytové spoluvlastnictví v občanském zákoníku.
„že by jako svj zrušili?“
Ano, SVJ je možné zrušit, a to buď:
- změnit bytové spoluvlastnictví domu na podílové spoluvlastnictví domu bez vymezení jednotek (lze učinit v každém domě),
nebo
- bytové spoluvlastnictví ponechat, tj. jednotky nechat vymezené (pokud je dům dostatečně malý, srv. Správa domu bez společenství vlastníků v občanském zákoníku).
do svj se nepřihlašuje, v svj jste od okamžiku, kdy jste se stal vlastníkem jednotky je zarážející, kolik lidí se vůbec nestará o svůj majetek a platí a platí a nezajímá je komu, proč… na netu jste prosím koukal kam, že jste zjistil, kdo je a není v svj? takže buď si zjistěte základní věci o fungování svj nebo byt prodejte a běžte do nájmu nebo do RD, protože se neumíte o svůj majetek starat.
Poslední komentáře