Jsem členem svj?

Dobrý večer pane Matějko, děkuji za odpověď. Prosím ještě o další radu. Stávající pověřený vlastník odmítá dát stanovy i zápis ze shromáždění nejen mému manželovi, ale komukoliv z domu. Vyžádali jsme si tedy příslušné dokumenty na obchodním soudu a po přečtení zápisu jsme zjistili, že si pověřený vlastník zapsal schválení odměny, která mu nebyla odhlasována. Odměna byla odhlasována pouze pro odstupující výbor. K hlasování o odměně pověřeného vlastníka nedošlo, protože lidé začali vstávat a odcházet. Jak má vlastně zápis ze shromáždění vypadat a jaké má mít náležitosti? Je toto jednání právně nebo jinak napadnutelné?

Jana O.

Vážená paní Jano,

jak má přesně vypadat zápis z jednání shromáždění není v ZoVB uvedeno. Zápis musí být ale jednoznačný a průkazný včetně hlasování. Tyto náležitosti by měly být upraveny ve vašich stanovách SVJ.

Proti zápisu z jednání = usnesení shromáždění je možné:

• v souladu s ustanovením ZoVB (zákon č.72/1994 Sb. v platném znění) požádat soud v souladu s ustanovením §11 odstavec3. poslední část: "… Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne;
• podat trestní oznámení či žalobu.

Doporučujeme, aby ve stanovách bylo minimálně ujednáno např.: "Společná ustanovení

• 1. Orgány společenství jsou:

1. shromáždění,
2. výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen „pověřený vlastník“), pokud není volen výbor,
3. kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění,
4. orgány schůze shromáždění volené na začátku jednání; např.: předsedající schůze, presence-ověření účasti podílu hlasů přítomných vlastníků, zapisovatel, skrutátoři hlasování, ověřovatelé zápisu.

• …, …
• 17. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat:

1. datum a místo konání,
2. plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny,
3. výsledky hlasování členů,
4. námitky členů proti rozhodnutí shromáždění, kteří požádali o jejich zaprotokolování,

Přílohu zápisu tvoří zejména pozvánka, listina přítomných s jejich podpisy a nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bo­dům.

• 18. Zápis podepisuje předsedající, zapisovatel a ověřovatelé zápisu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
• 19. Ustanovení odstavců 17. a 18. se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise."

Matějka

Zápis který jsme si vyžádali na obchodním soudu, obsahuje pouze podpis zvoleného pověřeného vlastníka a neobsahuje žádné přílohy. V době shromáždění existoval ještě výbor. Měli by tam být podepsáni i členové tohoto výboru? Jana O.

Prosím, používejte rubriku Předmět, jinak se zobrazí začátek věty a název příspěvku je nesmyslný. Děkuji.

Pokud výbor odstoupil a shromáždění zvolilo pověřeného vlastníka, tak členové bývalého výboru nemohou podepisovat zápis jako členové výboru, protože okamžikem odstoupení již nejsou členy výboru.

U nás zápis podepisuje zapisovatelka, dva ověřovatelé a předsedající shromáždění.

Zápis bez příloh (těch je mnoho) se vyvěsí na nástěnku, zápis s přílohami je k dispozici u domovníka a rozesílá se emailem. Bylo by vhodné obdobná pravidla nechat schválit na shromáždění nebo je zahrnout do stanov.

Hezký den!

Pavel

Dobrý večer Pavle, omlouvám se, a již jsem to napravila. Myslím že ve stanovách to upraveno bude. Chystám se je konečně prostudovat, když jsme si je museli sehnat až na obchodním soudu. Pro našeho pověřeného vlastníka ale evidentně neexistují pravidla žádná. Je králem ve svém království a musí usměrňovat drzé poddané, kteří si dovolí mít tu drzost cokoliv žádat.

Jana O

Je nepřijatelné, aby člen spolku neměl stanovy. Když jste si je sehnali na soudu (nevím zda je vám okopírovali, ale je to asi drahé), je tam také snad vyřešeno, co má obsahovat zápis. Žádejte po výboru vše na co máte nárok. Když to nedostanete, tak se dle toho zařiďte. Jste řádně dle ZoVB a stanov seznámeni s vyúčtováním služeb a záloh správy a investic (fond oprav) ?

Dobrý večer Petře, okopírovali jsme si veškeré dokumenty, které za svého působení nynejší pověřený vlastník (dříve předseda) na obchodním rejstříku vložil. Není jich mnoho, jediný zápis ze shromáždění je z toho posledního. Obsahuje pouze neúplný a zkreslený zápis, podpis pověřeného vlastníka, a přílohy žádné, i když je zmiňuje. O vyvěšení na nástěnce nebo možnosti získání v elektronické či jakékoliv formě nemůže být ani řeč. Přistěhovala jsem se sem před necelým rokem. Vyúčtování dosud nedostal nikdo, a prý už se tak děje asi 5 let. Tak si asi domyslíte, jak nějaké seznamování s ostatními informacemi asi vypadá. Samozřejmě se mi to nelíbí a hodlám s tím něco provést. Nejsem ale zatím zapsána na listu vlastníků v katastru, a když jsem poveřeného vlastníka žádala o stanovy a zápis ze schůze, bylo mi řečeno že na to nemám právo, a jestli přijdu na příští schromáždědí tak mi ukáže dveře. Toto je ale standardní jednání i s vlastníky bytů pokud si dovolí požádat o stanovy či jakýkoliv dokument.

Jana O

Za svoje práva musíme bojovat, viz např. pořady Nedej se a Černé ovce, Občanská juda, které řeší i záležitosti družstev, společenství. Podívejte se do Obchodního rejstříku přes http://wwwinfo.mfcr.cz/…s_es.html.cz zda má pověřenec ještě mandát, zajímejte se zda tím pádem může podpisovat bankovní příkazy. Na schůzi (předem si to předjednejte s ostatními i když později couvnou) požádejte dát do zápisu vyvěšování na nástěnku, seznamování s podklady, vyúčtování služeb a fondu oprav, řešení výběrových řízení. Práva členů jsou v zákoně či stanovách. Když druhá strana nechce ustoupit, tak snad soudy nebo skládejte zálohy u notáře, protože nejste asi seznamována s vyúčtováním vašich peněz. Nejste vlastník v katastru, ale buď máte plnou moc nebo jste již požádala katastr o vklad, což stačí.

Pane Petře,

nepamatujete si konkrétní pořad typu Nedej se, Černé ovce nebo Občanská juda (den)?

Možná by se v archivech na internetu dala dohledat krátká anotatace, která by zájemcům mohla pomoci.

Děkuji.

Jsem to uvedl jako příklad. Např. ve filmu Hudba z Marsu hrozila S.Zázvorková, že to požene přes Dikobraz. Občanské judo viz http://judo.nova.cz/ http://judo.nova.cz/…azory-4.html

Jinak bych se ale nejdříve skutečně zajímal o zápis statutárů v rejstříku (nejlépe přes adresu sídla společenství v ares.cz), o zákon o vlastnictví (na internetu) či konkrétní stanovy, požádat na schůzi o zařazení bodu (o programu se má hlasovat), zápis má zapisovatele a ověřovatele. Zajímejte se o to, zda hlasují ti, co jsou členy. Ostatní musí mít plnou moc. Zbytek jsou černé duše. Právoplatné členstvo (vlastníci) máte na cuzk.cz, nahlížení, budova.

(1) „o programu se má hlasovat“

(2) „zápis má zapisovatele a ověřovatele“

Zní to věrohodně, jenom pro pořádek: V kterém § je tohle zakotveno?

Vážená paní Šárko, a ostatní diskutující,

je věcí vlastníků jednotek dané budovy = členů daného společenství, jakým způsobem si „UPRAVÍ“ ve stanovách společenství vnitřní život společenství; vždy v souladu se zákonem, tedy platí, že co zákon sám neupravuje nebo nazakazuje je možné si upravit/stanovit.

Užívání pouze „vzorových stanov“ je v řadě momentů vnitřního života společenství nedostatečné.

Matějka