jeden nesouhlasí
Máme byt. dům jako spoluvlastníci. Chceme převod, všichni podepsali plnou moc pov. spoluvlastníku o tom, že má začít jednat o převodu s konkrétní firmou. Poté co firma všechno připravila jeden ze spoluvlastníků odmítl bez udání důvodu podepsat smlouvu o převodu a prohlášení vlastníka a zablokoval tak převod do SVJ???Jaký je možný postup?Snad jsem to napsal srozumitelně, ale omlouvám se jsem rozčilen:-))
Píšete, že jeden spoluvlastník zablokoval rozdělení domu na jednotky. Zřejmě jste mu nabídli příliš nízké finanční vyrovnání ;-)
Nemovitost (nebo její část) v podílovém spoluvlastnictví lze fakticky rozdělit na samostatně vlastněné části, a to i rozhodnutím soudu. „Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud.“ (§ 142 odst. 1 Občanského zákoníku)
Pokud byla věc spoluvlastníkům předestřena, avšak oni se nedokázali dohodnout na vzájemném vypořádání, zbývá možnost soudního řešení. K tomu byste měli mít hotové Prohlášení vlastníka budovy, aby bylo zřejmé jakým způsobem hodlá většina spoluvlastníků budovu prakticky rozdělit. Upozorňuji, že soud může rozhodnout podle své úvahy o vypořádání i jinak.
lake
díky jiná možnost než soud zřejmě nebude…je možné uplatnit náhradu škody na spoluvlastníkovi, který převod zablokoval?škoda myslím odměnu pro firmu, která převod připravovala(smlouvy, vyměření bytů atd.)
Pane H.M.,
na to jste měli myslet dříve. Spoluvlastník přece nemá povinnost uzavřít smlouvu kterou mu nabízíte. Bylo možno uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí se závazkem k náhradě škody pro případ kdy nedojde k rozdělení domu pro nedostatek součinnosti jednoho ze spoluvlastníků.
Bez takové smlouvy je Vaše touha vymoci náhradu odsouzena k nezdaru.
lake
spoluvlastník podepsal dohodu o tom, že souhlasí s uzavřením smlouvy s konkrétní firmou o převodu do osobního vlastníctví, ke které byla přiložen fin. rozvrh všech úkonů…bez tohoto souhlasu by samozřejmě nikdo žádné kroky nepodnikal…
Dohoda jej zavazuje pouze k tomu, aby uhradil svou alikvotní část nákladů za ty činnosti, ke kterým dal souhlas.
Avšak nepodepsal žádný závazek ve smyslu že něco v budoucnu podepíše nebo že uhradí ostatním vzniklou škodu. Tedy je to tak, jak jsem už napsal: nemáte žádný právní důvod vymáhat na něm odškodnění.
lake
Jak uvedl lake máte 2 možnosti:
- přemluvit ho, něco mu nabídnout/zaplatit
- soudně
Dost záleží na tom, proč to odmítá.
Naproti tomu, jako spoluvlastníci věci, máte velké možnosti při rozhodování o způsobu užívání společné věci. Záleží na konkrétních podmínkách, ale v případě spoluvlastnictví budovy vlastní každý pouze určité procento budovy nikoliv nějakou přesně vymezenou část a tak lze rozhodovat i o tom, kdo bude které prostory využívat.
díky…u tohoto případu je třeba převod do osobního vlastnictví nehledě na to, že s původním návrhem o převodu přišel spoluvlastník, který převod blokuje a to bez udání důvodu…
omlouvám se..nepodepsal dohodu spoluvlastníka o změně vlastnictví..
Poslední komentáře