Je možné, že neexistuje prohlášení vlastníka?
Dobrý večer všem, chtěla jsem se zeptat, zda je možné, že předseda tvrdí, že naše SVJ nemá tzv. prohlášení vlastníka a že např. popis toho co je společným prostorem je uveden pouze ve stanovách SVJ? Předem díky za odpověď, Květa
Květo, mýlíte se když se domníváte, že prohlášení je nějaký „dokument SVJ“. Není tomu tak.
Prohlášení je dokument vlastníka domu. Prohlášení existuje zcela nezávisle na tom zda pro dům vzniklo SVJ nebo nevzniklo. SVJ je pouze sluha vlastníka domu! SVJ samozřejmě potřebuje znát obsah prohlášení, protože je oprávněno zajišťovat správu pouze společných částí. Které to jsou – to je uvedeno právě v prohlášení.
Prohlášení má být přístupné na dvou místech:
| Ve sbírce listin katastru: Tam prohlášení vložil původní vlastník domu, nebo – po pozdější změně prohlášení – plnilo tuto povinnost SVJ. Každý může požádat o (neověřenou) kopii prohlášení za 20 Kč za stránku. |
| Ve sbírce listin rejstříkového soudu: Bylo povinností právnické osoby SVJ obstarat si prohlášení na katastrálním úřadu a vložit je do sbírky listin rejstříkového soudu. Tyto listiny jsou přístupné každému zdarma přes internet na adrese https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik. |
Z toho je Vám jasné jaké jsou povinnosti statutárů a co mají ti lenoši udělat. Je zřejmé, že váš předseda nerozumí základním věcem. Dávejte si na něj pozor; může způsobit svou totální neznalostí zmatek a škody. Pokud předseda pro svou lenost či neschopnost neudělá co mu ukládá zákon, pak máte samozřejmě možnost získat prohlášení sama na katastrálním úřadu.
Upozorněte předsedu, že SVJ porušuje § 1220 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. ohledně obsahu sbírky listin rejstříkového soudu. Vyzvěte ho k nápravě.
Justitianus
Děkuji Radko. A tím myslíte, že mi dá katastr k nahlédnutí dokumenty nějakého SVJ když prokážu, že jsem jeho součástí? Nebo nemusím nic ukazovat. Nedokážu si představit na co se jich přesně ptát jestli mi rozumíte.
Já jsem si (např.) nechal na příslušném územním pracovišti katastru okopírovat i potřebné stránky domu, se kterým máme pouze společný průjezd (kvůli věcnému břemeni). Pokud se situace nezměnila, tak nemusíte nic prokazovat. Ale LV si vzít můžete, co kdybyste narazila na pitomou úřednici, která by ani nevěděla, proč by měla/mohla po vás chtít potvrzení o vlastnictví bytu v domě.
Nechte si kopírovat jen stránky které vás zajímají (platba cash, nikoli kartou).
Chtějte prostě Prohlášení vlastníka domu na adrese XYZ, příp. sdělte IČO
Váš předseda blábolí (tvrdí hlouposti), protože PV obsahuje (viz NOZ § 1166) také (a asi hlavně) popis jednotlivých bytů. Prohlášení sepsal původní vlastník budovy.
Chcete-li, přečtěte si o PV na internetu, např.
Poslední komentáře