Fond oprav - může vzniknout dluh, i když platím?
Dobrý den, jsem nová majitelka bytu + člen SVJ. V současné době probíhá v našem domě oprava elektroinstalace ve společných prostorách, která se už dříve schválila na schůzi. Nyní za mnou přišel předseda SVJ s tím, že dlužím dost velkou částku, coby svůj podíl na opravě elektroinstalace. Bránila jsem se, že přece měsíčně platím do FO, z kterého má být oprava zaplacena. On ale argumentuje tím, že můj podíl na opravě je víc než kolik jsem za rok vlastnictví bytu do FO vložila a ten rozdíl po mě žádá. Do vedení FO samozřejmě nevidím, ale do teď jsem ho chápala jako společný „bank“ celého domu. Z řeči předsedy to ale najednou chápu tak, že on vede jednotlivým bytům „spořící účty“. Prý majitel, který bydlel v bytě přede mnou neplatil a tudíž jsem začala za byt platit do FO loni „od nuly“. Děkuji za radu. Magdalena
Nic mu neplaťte, vy jste dluh nepřevzala to ať si s ním vyřídí (asi to neumí)a své si hradíte. Bylo by dobré se na hospodaření podívat.
paní Magdaleno
v SVJ nepřispíváte do FO ale platíte příspěvky na správu domu. Tyto se
platí podle podílu. A tyto se stanovují podle předpokládaných nákladů
na správu domu. Oprava elektroinstalace je „jednorázová akce“ – a jde
o financování → to mělo být provedeno složením financí každého
jednoho vlastníka poté co byla akce usnesena. pokud se již financuje, pak
musí být na zálohách vybráno dostatek aby mohla být zaplacena. Nevím kdo
to u Vás zaplatil ihned – ale asi málokdo, a tak se „akce“ zaplatila
z již naspořených peněz s tím, že se doplnění účtu-DZD bude
provedeno zvýšenými nebo i stejnými příspěvky na správu.
Takže pokud je to takto – pak část byla zaplacena předchozím majitelem.
Pokud to není takto – pak předchozí majitel nesplnil svůj splatnou
pohledávku (=jednorázová úhrada svého podílu na akci
„Elektroinstalace“) a už tady bylo řečeno že „dluh nemá
nožičky“ – tedy SVJ bude muset vymáhat splacení po předchozím
majiteli. Že nic doposud neudělalo – to je problém SVJ. Tak to vidím
já.
Takže udělejte to že si necháte předložit
- z čeho se skládá příspěvek na správu (přesný rozpis sestavení částky X-Kč/m2)
- jak bylo usneseno že se bude „akce“ platit – a zda je toto v zápisu ze Shromáždění
- kolik vlastníků „akci“ skrze svůj podíl již průkazně zaplatilo (podle výpisu z účtu! SVJ)
- proč SVJ nevymáhá částku po předchozím majiteli
- nechte si předložit zápisy ze Shromáždění a případně mrkněte do rejstříku SVJ na vvv.justice.cz kde někdy tyto listiny bývají
- plaťte jen oprávněně doloženou částku dle první odrážky – nebo žádnou, až do okamžiku doložení („doložením“ není „verbální tvrzení“ ale zápis ze Shromáždění stvrzený předsedou a dalším členem Výboru)
Dobrý den, argumentace Vašeho předsedy je zcela zcestná. Dle § 15 odst. 1 ZoVB – vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Žádné „spořící účty“ neexistují. Podíl jednotlivých vlastníků na zůstatku záloh vybraných a nevyčerpaných není žádným účtem. To, že předchozí vlastník nehradil, je problém výboru, který měl dluh vymáhat, nikoliv Váš. Vy jste nezačala platit od nuly, ale hradíte od okamžiku nabytí vlastnictví jednoty svůj podíl na zálohách. Pokud jsou náklady na rekonstrukci vyšší než je zůstatek záloh celého domu, budou se na úhradě rozdílu podílet všichni dle svých podílů. Více informací zjistíte pokud projdete zdejší diskuse k tomuto tématu. karelh,
Dobrý den pí.Magdaleno.
Žádné spořící účty nemůže vést za vás předseda výboru. A neplatˇte nic za majitele ,který bydlel před Vámi. A hlavně nic nepodepisujte. V zákoně je podepíšete, tak souhlasíte. To chce využít dané stanovy Společenství.
Míša
Poslední komentáře