fond oprav

Já bych se zvyšování příspěvků na správu domu, tzv. „fondu oprav“ rovněž nebránila za každou cenu. Určitě bych však trvala na tom, aby výbor předložil shromáždění SVJ ke schválení podrobný rozpočet pro celý příští rok, případně u finančně náročných akcí i pro roky budoucí (Vzorové stanovy Čl. VII odst. 3 písm. o).

Rozpočet by měl obsahovat:

1. předpokládané roční výdaje na běžnou správu domu např. na:

• správní poplatky,
• pojištění domu,
• drobné režijní výdaje výboru,
• poplatky SIPO, poplatky bance,
• výdaje na plánované revize,
• odměny členům volených orgánů v hrubé výši … aj.

1. předpokládané výdaje na plánované a schválené opravy a udržování, např.:

• opravy balkonů,
• malování chodeb,
• opravy rozvodů…

1. výdaje na finančně velmi náročné akce (např. zateplení).

   Vlastníci jednotek mohou schvalovat a připomínovat jednotlivé položky finančně náročnějších akcí. Přínosem podrobného rozpočtu je, že se zájemci dozvědí, na co vlastně mají platit.

Schválený rozpočet je podkladem pro stanovení příspěvků jednotlivým vlastníkům jednotek. Po uplynutí účetního období mohou členové SVJ v rámci schvalování účetní závěrky požadovat po výboru mimo jiné i zprávu o plnění schváleného rozpočtu a zdůvodnění případného překročení rozpočtovaných výdajů.

SVJ fond oprav většinou netvoří, protože fond je položka vlastního kapitálu a SVJ z logiky věci vlastní zdroje nemá.

Asi máte na mysli zálohu na opravy a technické zhodnocení, což jsou cizí zdroje SVJ.

Výše těchto záloh by měla být podložena schváleným dlouhodobým plánem na opravy a technické zhodnocení budovy.

Obecně si myslím, že je naopak nutné mít zálohu co největší, protože

1. ceny stavebních prací se pouze zvyšují (viz ČSÚ),
2. poroste DPH ze stavebních prací pro byty (Kalousek navrhuje navýšit z 5 na 9% a po roce 2010 skončí výjimka z EU na zařazení stavebních prací pro byty do nižší sazby a DPH bude ve vyšší sazbě tj. 17 až 19%)
3. ceny tepla porostou
4. inflace poroste
5. atd.

Opravy, které neprovedete letos, již za nižší ceny neprovedete.

Na druhou stranu, pokud je již dům kompletně opravený, tak stávající výše záloh na opravy teoteritcky může být zbytečně velká. :-))

Jedinou možností ke stanovení „správné“ výše zálohy je rozhodnutí shromáždění, které by mělo požadovat po výboru předložení plánu oprav s návrhem na jeho profinancování a zdůvodněním návrhu oprav.

Slovo „správné“ jsem dal do uvozovek, protože se samozřejmě může i vyskytnout většina členů SVJ, kterou co bude za 5–10 let s domem nezajímá a raději ho „vybydlí“.

Hezký den PavelSVJ@centrum­.cz