SVJ fond oprav většinou netvoří, protože fond je položka vlastního kapitálu a SVJ z logiky věci vlastní zdroje nemá.
Asi máte na mysli zálohu na opravy a technické zhodnocení, což jsou cizí zdroje SVJ.
Výše těchto záloh by měla být podložena schváleným dlouhodobým plánem na opravy a technické zhodnocení budovy.
Obecně si myslím, že je naopak nutné mít zálohu co největší, protože
- ceny stavebních prací se pouze zvyšují (viz ČSÚ),
- poroste DPH ze stavebních prací pro byty (Kalousek navrhuje navýšit z 5 na 9% a po roce 2010 skončí výjimka z EU na zařazení stavebních prací pro byty do nižší sazby a DPH bude ve vyšší sazbě tj. 17 až 19%)
- ceny tepla porostou
- inflace poroste
- atd.
Opravy, které neprovedete letos, již za nižší ceny neprovedete.
Na druhou stranu, pokud je již dům kompletně opravený, tak stávající výše záloh na opravy teoteritcky může být zbytečně velká. :-))
Jedinou možností ke stanovení „správné“ výše zálohy je rozhodnutí shromáždění, které by mělo požadovat po výboru předložení plánu oprav s návrhem na jeho profinancování a zdůvodněním návrhu oprav.
Slovo „správné“ jsem dal do uvozovek, protože se samozřejmě může i vyskytnout většina členů SVJ, kterou co bude za 5–10 let s domem nezajímá a raději ho „vybydlí“.
Hezký den PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře