Financování zasklívání lodžií z fondu oprav
Dobrý den, mám dotaz, zda je možno financovat zasklívání lodžií z fondu oprav. Jedná se o panelový dům, SVJ zde tvoří 2 sousední vchody, celkem 24 bytů v osobním vlastnictví. Na schůzi vlastníků se rozhodlo o tom, že lodžie budou zaskleny a že to bude financováno z FO. S tímto návrhem souhlasila většina vlastníků, jednalo se o nadpoloviční většinu, ale nejednalo se o 100% vlastníků. Slyšela jsem, že pokud se jedná o opravy, úpravy či renovace v bytech nad 1 000 Kč, musí s tím souhlasit 100% vlastníků. Jde asi ale také o to, že lodžie, ačkoli je přístupná pouze z bytu, je prý považována za společné prostory. Nakonec bylo zaskleno 22 lodžií z 24, dva byty odmítly. Těm, kdo otmítli, bylo vyhrožováno finančními sankcemi ve výši 30 000 Kč, údajně za to, že nebyla množstevní sleva od výrobce na 24 zasklení, ale pouze na 22. Můj dotaz je tedy, zda předsedkyně SVJ postupovala v souladu s platnou legislativou, pokud se financovalo zasklení lodžíí z FO. Myslím si, že toto by si měl financovat každý sám, pokud to chce. Na schůzi bylo argumentováno ze strany výboru tím, že je to v rámci zateplení. Ovšem stejně jsou zasklení na lodžiích otevřená, protože údajně se skla špatně posunují v kolejničkách. Pokud mě někdo může odpovědět na tento můj dotaz, předem děkuji.
Podle mě:
1-jsou lodžie společným prostorem? – ad prohlášení vl. 2-pokud ano – jaké hlasování máte stanoveno ve stanovách 3-pokud nadpoloviční většinou = pak je to ok
Já myslím, lodžie není spolprostor (pokud to nebyla rekonstrukce včetně balkonů, ty myslím jsou) = pak si každý hradí co chce, nemůžou vás nutit. Z FO by to tak jít nemělo, ledaže by si to dohodli 100%. Ideální je tak nechat předělat částku pro FO, pokud jste si je neměnila (platíte méně, nebo Vám část vrátí, jako d facto vrátili ostatním co si z fo opravili svůj balkón).
Především si musíte ověřit tvrzení, že lodžie je prý považována za společné prostory. To zjistíte z „Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě“.
Nikdo nemůže odpovědět na Váš dotaz pro jeho neurčitost a nesrozumitelnost.
Žádný fond oprav neexistuje. Kdo je vlastníkem lodžií jste neuvedla. Kdo je vlastníkem zasklení jste neuvedla. A hlavně: jakákoliv odpověď by už byla zbytečná. Nikdo se neobrátil na soud. Zasklení bylo objednáno, namontováno a zaplaceno. Vůbec nic na tom dodatečně nezměníte.
lake
Lake nemá pravdu. Jestliže lodžie nepatří do společných prostor, nepatří rozhodování o nich podle zákona do působnosti SVJ. V takovém případě podle § 580 odst.1 NOZ je neplatné právní jednání, které odporuje zákonu, pokud to smysl a účel zákona vyžaduje.
Poslední komentáře