Důsledky nesouladu zápisu v rejstříku společenství se skutečností
V červnu řádné shromáždění SVJ odvolalo z funkce pověřeného vlastníka družstvo a zvolilo vlastní tříčlenný výbor (SVJ používá tzv. vzorové stanovy, byť mírně modifikované). Díval jsem se do rejstříku na www.justice.cz a stále tam není zapsaný nový statutární orgán (výbor), stále je tam zapsaný jako pověřený vlastník družstvo. Ptal jsem se člena výboru, kdy v rejstříku provedou změnu a sdělil mi, že „již brzy“. Zajímalo by mě, jaké z toho pro nás plynou důsledky? Jsou nějaká rizika? Mohu jako člen SVJ podat návrh na zápis do rejstříku a pak vyzvat SVJ k úhradě kolku? Nicméně disponuji pouze kopií zápisu ze shromáždění, kterou jsem si udělal. Nemám prezenční listinu, nevím, jestli to vadí.
Na začátku roku 2014 jsem řešil podobný problém. Výbor SVJ odstoupil, pověřeným vlastníkem se stalo družstvo a družstvu dlouho nemělo zájem o nějakou změnu v rejstříku.
Jako člen SVJ jsem učinil bezplatné podání do rejstříku společenství vlastníků jednotek. Druh podání byl „Upozornění na nesoulad zápisu se skutečností“. K podání jsem připojil kopii zápisu ze shromáždění. Dokumenty jsem zaslal datovou schránkou na Krajský soud v Brně. Vše další zařídil soud.
Pro informaci: datum podání bylo 2. 2. 2014 a datum opravy v rejstříku je 27. 3. 2014.
Mám obdobný problém, V RS máme veden výbor, který byl zvolen v roce 2004, kdy se SVJ zakládalo. Ve stanovách je uvedeno funkční období členů 2 roky. Nikdo se nikdy nevolil a v RS je jako člen výboru veden člen SVJ, který 6 let neexistuje. Předsedkyně SVJ odstoupila, ale stále je v RS vedena a má přístup k bance… Na shromáždění mě „utřeli“, že není nutné mít vše podle „papírů“, že fungují a o co mi jde…
Co se dělo, když jste podal oznámení na Krajský soud ? Mělo z toho SVJ nějaký postih ? Když se k tomuto kroku přikloním též, budu moci v domě zůstat bydlet ? Nemám potřebu si dělat v domě zlou krev, ale těm, kteří „tam vládnou“ to vysvětlit neumím.
s pozdravem Bača
Výbor odstoupil sám na základě vlastního rozhodnutí a pověřeným vlastníkem se dle stanov stalo družstvo. Více na mém stejnojmenném webu.
Děkuji, udělám to tak.
Už jsem probíral s jedním sousedem, nejsem jediný, kdo se diví. Asi to vypadá, že se pokusíme svolat mimořádné shromáždění. Družstvo totiž až do září nevědělo, že bylo z funkce pověřeného vlastníka odvoláno, upozornil ho až jeden vlastník (družstvo na shromáždění kupodivu nebylo zastoupeno, byť bodem programu bylo právě jeho odvolání a nikdo jim potom nedodal zápis).
(A já se spletl o měsíc, shromáždění se dokonce konalo už v květnu, nikoli v červnu.)
Pokud Družstvo dostalo pozvánku na shromáždění a nezúčastnilo se ho, je to věc Družstva.Jestliže Družstvo není členem SVJ,proč by mělo mít nárok na zápis ze shromáždění?Fakt je ten,že výbor by měl konat a dotáhnout usnesení shromáždění do konce,jinak jste si zvolili špatný výbor. JaVa
Družstvo má ještě v domě dva byty, je členem SVJ, nezúčastnilo se nejspíše proto, že na jaře se konají shromáždění všude a družstvo spravuje stovky domů, tak nejspíše kapacitně nestíhá (moje spekulace). Jinak si obecně myslím, že když je statutár odvolán, měl by být informován? Když valná hromada s.r.o. odovlá jednatele, také mu dají vědět? Každopádně v pondělí připravím to podání na soud, děkuji za rady.
Silate, jestliže v červnu jste zvolili statutární orgán a dodnes nejsou jeho členové zapsáni v rejstříku, plyne z toho jednoznačný závěr:
Zvolili jste do funkcí neschopné osoby.
Předpokládám, že odměnu za výkon funkce si nezapomněli vyplácet hned od června. Ale splnit základní povinnost právnické osoby (což měli učinit do 14 dnů) neumějí nebo nechtějí. Inu, máte koho jste si zvolili…
Vy sám nemůžete nechat členy statutárního orgánu zapsat podle § 11 zákona č. 304/2013 Sb., protože nemáte všechny potřebné listiny. Můžete jedině podat podnět na RS o tom, že zápis neodpovídá skutečnosti. RS pak zpravidla vyzve právnickou osobu k odstranění nedostatků.
lake
Silate.Zdenek 22 Vás upozornil na velmi závažnou věc,kterou si ověřte ve vašich stanovách.Jedině shromáždění vlastníků,by mohlo rozhodnout o tom(pokud má tuto pravomoc zakotvenou ve stanovách) ,že vlastníci bytových jednotek budou posílat veškeré svoje povinné platby na účet cizí právnické osoby.Pokud tak svévolně rozhodl váš „výbor“,dopouští se trestného činu neoprávněného nakládání se svěřenými finančními prostředky a je třeba ho na to neprodleně upozornit.Důležitým faktorem ovšem je, zda jste si sám vyžádal nebo Vám váš výbor oznámil číslo bankovního účtu vašeho SVJ a Vy stále o své újmě posíláte peníze na účet cizí právnické osoby- Družstva.Pak si za následky svého počínání nesete zodpovědnost sám. JaVa
Pro třetí osoby je statutárním zástupcem stále družstvo. Problémy Vám to bude dělat např. při uzavírání nových smluv, kdy si druhá smluvní strana ověří, že výbor není zapsán.
Z dotazu usuzuji, že nemáte vlastní účet a veškeré příspěvky/zálohy platíte stále na účet družstva. To je vážný problém.
… ale kromě Vás to pravděpodobně nikoho nezajímá. Podobný problém jsem se před několika lety pokoušel řešit – marně. Dnes by Vás to stálo navíc i finanční úhradu.
Zkuste se zeptat na rejstříkovém soudu a třeba přiložte (zečerněné osobní údaje) váš výpis LV. Případně se zeptejte, jak dlouho zápis trvá. Jediný problém vidím v tom, kdo má pravomoc nakládat s finančními prostředky v bance. Ta zápisy v rejstříku aktuálně neověřuje a řídí se jen tím, co má ve vzoru podpisů. Stalo se nám, že když podpis právoplatného nesouhlasil se vzorem, příkaz nebyl proveden.
Poslední komentáře