dlužník v SVJ pronajímá svou bytovou jednotku a řádně neplatí

Dobrý den, mám dotaz ohledně neplacení záloh vlastníkem bytové jednotky na účet SVJ. Nově jsem se stala členem výboru SVJ. Předchozí výbor věc již řešil s právníkem, ale je to na dlouhé lokte. Již máme od soudu platební rozkaz, který se bohužel nepodařilo dlužnici doručit. Nyní bude soudem zrušen a nařízeno soudní jednání v této věci. Já jsem ale minulý týden zjistila, že slečna má patrně vícero dluhů a byt bude prodán v exekuční dražbě. Otázku, zda se stihneme k exekuci připojit ponechán stranou, práci soudu nelze ovlivnit. Jenom by mne zajímalo, zda je nějaký postup lege artis, jak dostat alespoň nějaké peníze od nájemníků v tomto bytě? Dlužnice byt totiž pronajímá, nájemníci využívají služeb v domě – voda, topení, výtah,… Nájemníci platí každý měsíc řádně nájem právě této dlužnici, ta ovšem do SVJ neplatí nic. Ráda bych alespoň minimalizovala dluh nějakou dohodou přímo s nájemníky, aby část nájmu ve výši měsíčních plateb chodil na účet přímo nám a tím dluh alespoň zbytečně nerostl. Poradí mi, prosím, někdo, zda to lze a jak v této věci postupovat? Moc děkuji.