Daň z nabytí nemovitosti
Společenství vlastníků bytových jednotek řeší následující problém: V roce 1997 stavební bytové družstvo postavilo dům o několika vchodech, jehož součástí byly i podzemní garáže, obsahující garážová stání a garážové boxy a následně je prodávalo. Při zápisu do katastru družstvo předložilo prohlášení vlastníka, ve kterém udělalo administrativní chybu. Zapomnělo rozpočítat do podílů na společných prostorách pojezdové plochy v garáži, které samozřejmě využívají všichni vlastníci garážových stání i garážových boxů. Podle tohoto prohlášení zůstalo tedy družstvo vlastníkem společných prostor (pojezdových ploch). Prodejní cena však byla kalkulována včetně těchto společných prostor. O chybě se vědělo prakticky od začátku, ale teprve nyní je snaha to napravit. Byla sepsána dohoda o nápravě vztahů, která popisuje vzniklou situaci. Dohodou družstvo převádí společné prostory do podílového vlastnictví vlastníků garážových stání s tím, že cena byla zaplacena již při původní kupní smlouvě. Dohoda je hromadná, podepisuje jí jeden z vlastníků na základě plné moci. Z toho vyplývají dva dotazy
- Bude muset být zaplacena daň z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu), jestliže se jedná jen o nápravu administrativního nedostatku?
- Nemůže to finanční úřad posoudit jako darování?
Skutečně platí, že prohlášení vlastníka mělo povinně obsahovat jak definici společných částí, tak i definici jednotek. Vaše prohlášení však je možné vyložit.
V budově neexistuje část stavby, která by nebyla jednotkou, a zároveň by byla ve vlastnictví družstva. Takže se chováte zmatečně a řešíte neexistující vlastnický vztah.
Co označujete „pojezdová plocha“ není vůbec samostatným předmětem vlastnických vztahů. Tato plocha se nachází v garáži a nejde ani o věc movitou, ani o věc nemovitou. Jděte do prodejny Hornbach a zkuste si tam koupit „plochu podlahy“. Nic takového Vám neprodají, mají jen podlahové krytiny, nebo podlahové nátěry, nebo koberce. Pochopil jste?
Mimochodem – vaše prohlášení je vadné ještě z jiného důvodu. Neexistuje nic takového jako vlastník garážového stání. Stání v garáži není jednotka a vůbec se nemohlo stát samostatným předmětem vlastnictví.
Pokud si někdo „koupil“ garážové stání, nekoupil si vůbec nic. Jde o absolutně neplatnou kupní smlouvu, protože garážové stání není ani místnost, ani soubor místností. Není to jednotka, nedá se samostatně koupit.
Daň z třiceti metrů krychlových vzduchu tedy určitě platit nebudete. Na vzduch nemá Finanční úřad tabulky.
lake
Poslední komentáře