Co to je souhlas 3/4 všech členů
Schvalujeme zateplení a komplexní revitalizaci domu. Máme stanovy přijaté roku 2010 a je v nich:
„Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy… postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech členů společenství“
Co se tím myslí?
- Počítání podle hlav? Při 100 jednotkách je tedy třeba, aby zvedlo ruku 76 jednotek?
- A co když více jednotek vlastní jeden vlastník? Při 100 jednotkách máme 91 vlastníků. Stačilo by pak, aby zvedlo ruku 69 lidí?
- Nebo je to myšleno „klasicky“, tedy že ruku musí zvednout vlastníci se součtem podílů na společných částech 75,01 %?
Je možné problém vyřešit tak, že se nejprve změní stanovy, kvórum se sníží a další bod programu na stejné schůzi bude schválení zateplení? (Nastává účinnost změny stanov okamžitě, nebo až po skončení schůze?) Nebo nejprve na schůzi změníme stanovy a pak se musí svolat další schůze pro schválení zateplení?
kteří disponují 3/4 podílu na společných částech domu. Změna stanov nastává jejich schválením. Tedy vše co se řeší po schválení stanov se děje podle nich. Tento právní stav je ovšem v případě sporu dosvědčit. Pokud je u toho notář je to jednoduché a jednoznačně (pro všechny šetřílky). Určitě bych nechtěl rozhodovat o opravě v řádu statisíců pokud nedojde ke shodě všech (i nepřítomných) ve Vašem případě bez účasti notáře.
Zda kvórum 3/4 znamená 3/4 všech vlastníků , resp. 3/4 všech jednotek..podíly na domě se neřeší. Anebo 3/4 znamená 75,01% podíl na společných prostorách domu.
podle stanov se tříčtvrtinovou většinou rozhodne o zateplení a rekonstrukci , možná i o úvěru a pak vám nastane následující problém (vlastní tvrdá zkušenost). Pro úvěr potřebujete předložit úvěrové bance, že je souhlas 100 % vlastníků s poskytnutím úvěru, poté budete žádat o stavební povolení, každý z vlastníků je účastníkem stavebního řízení podle stavebního zákona a musíte mít souhlas 100 % vlastníků se záměrem rekonstruovat dům. Takže můžete přehlasovat nesouhlasná stanoviska, ale pokud někdo v případě stavebního řízení nebude souhlasit, případně se odvolá a pod. máte pak smůlu. Jak z toho ven, obejít všechny nesouhlasící a souhlasící a vysvětlit o co jde a získat souhlas všech.
dle mých zkušeností (a několika SVJ v Táboře) banky nepožadují 100%
souhlas, ale schválení na shromážděním SVJ (usnesení), rovněž pro
rekonstrukci (zateplení, výtah a balkóny) se stavební řízení nezahajuje (
jen vyjádření SÚ, Pož, Živ.prostř…)
K původnímu dotazu přidávám, že jsme taktéž rozhodovali 3/4 všech
(podpisy i mimo shromáždění), tedy každá BJ=1 hlas (to dnes již po
změnách stanov dle NOZ nebude platit). Je samozřejmě nanejvýš žádoucí,
aby se pro rekonstrukci rozhodl co největší počet vlastníků (výbor by
měl s nesouhlasícími promluvit, aby znal důvody a mohl nabídnout
řešení – termín a rozsah rekonstrukce, výše splácení apod. Dělat
rekonstrukci na sílu nedoporučuji.
Řešením je změna stanov a snížení kvóra. Když budou stanovy změněny jako první téma pořadu zasedání, lze dále již hlasovat podle nových stanov na témže zasedání shromáždění.
Řešením je podle vás snížení kvóra. A kdo pak ty dluhy za neplatiče bude platit, mudrlante vychytralý.
Zřejmě se ptáte proto, že neseženete 75 % hlasů. Počet hlasů se počítá, jak píšete klasicky. Asi nezbývá nic jiného, než oslovit všechny vlastníky, sehnat telefonní čísla (ty byste měli mít), volat, vysvětlovat a případně shánět PM.
Poslední komentáře