Co je možno proplácet ze spol.účtu
Dobrý den,
je někde ustanoveno co je možno proplácet ze společného účtu SVJ?V našem domě se teď musí měnit měřiče tepla v každém bytě.Cena není nejlevnější a názory vlastníků na platbu se různí.Od správce máme info,že existuje klauzule kde se tvrdí,že platby za tyto úkony není možno hradit ze společného účtu.Vlastníci zase proč by se to nemohlo zaplatit ze společného účtu,když se do něj dost platí a když se to nezaplatí,tak měřiče nechtějí.Zde ovšem zase nastává další problém – někdo to zaplatí a bude se mu účtovat co protopí a ten kdo meřič mít nebude bude prý účtován průměrěm + 40 procent navrch(otázka jestli to bude pro nej výhodné nebo ne,a může topit jak mourovatý).
Děkuji za odpověď.
Dobrý večer,
stejný problém s měřiči tepla řešilo naše SVJ.Dotaz vznesli odborníkům. Jednak všichni musí mít stejné měřiče tepla. Ty patří do topné soustavy, takže je možno je financovat ze společných peněz. K realizaci je třeba souhlasu 75% všech vlastníků dle spoluvlastnického podílu.
A je možno z FO platit zateplení celého domu. Respektive byt. jednotek. Nebytové prostory zateplit nechtějí a jsou proti placení z FO. Byt. jednotky mají více jak 75% a zaplacení z FO souhlasí.
(Fond oprav neexistuje. Skládáte zálohu na náklady spojené se správou domu a pozemku.)
Fasáda je součástí hlavních nosných konstrukcí, které jsou společnými částmi domu. Předpokládám, že podle Prohlášení vlastníka je společná všem vlastníkům jednotek. Zateplení fasády bude tedy placeno z této zálohy.
Pokud vlastníci nebytových jednotek jsou proti financování zateplení ze společné zálohy, jejich požadavek je přímo v rozporu se Zákonem o vlastnictví bytů (§ 2 písm. (g), § 8 odst. 1, § 13 odst. 1 a § 15 odst. 1 ZoVB).
Vlastníci nebytových jednotek mohou hlasovat na shromáždění proti zateplení, avšak podle § 11 odst. 5 věta druhá ZoVB k provedení akce postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek; to platí pouze nedojde-li zároveň ke změně vnějšího vzhledu, což by byla změna stavby.
lake
„to platí pouze nedojde-li zároveň ke změně vnějšího vzhledu, což by byla změna stavby.“
Co je vnější vzhled stavby? Je to i změna nátěru fásady? Neboť tím se vzhled stavby také mění. A výměna oken v jiné barvě? Pokud se dá např. 17 cm polystyrén na byty a na nebyty nedá, tím se vzhledově bytovka také změní?
Je někde přesně specifikováno co je to ta změna vnějšího vzhledu?
Poslední komentáře