Černá stavba
Jeden z majitelů bytu si u nás v domě udělal „na černo“ přístavbu v bytu, tedy zabral kus chodby. Zajímalo by mě jestli za to má výbor nějakou odpovědnost, nebo bude v průšvihu pouze ten člověk kdyby na to úřad přišel.
Kolik je potřeba podpisů/hlasů na souhlas se stavbou ve společných prostorách? Prodej aztím neuvažuji, zatím bychom mu to pronajali jak část společných prostor..
P.L.
Vážená/ý P.L., „zábor“, tedy zcizení společných prostor do výhradního užívání jednoho vlastníka, v souladu se ZoVB došlo k porušení spoluvlastnických práv ostatních vlastníků.
Jedná se o změnu užíváni stavby a změnu spoluvlastnických podílů, vyžaduje se souhlas 100% vlastníků.
Je nutné posoudit, nedošlo-li „záborem“, scizením, kusu chodby k narušení požárně bezpečnostních požadavků dle projektové dokumentace stavby vyšeho domu.
V každém případě se jedná o „černou stavbu“ a je nutné stav řešit, nejlépe dohodou a tedy úpravou „prohlášení vlastníka“, dotyčný vlastník musí přispívat za danou plochu do společného tzv.FO, byť si výstavbu provedl na své náklady.
Matějka
Děkuji za odpověď. Tato varianta odprodeje se uvažovala bohužel se ale nestihla a proto vznikla ta černota. Mě šlo o to jestli by nešlo rychleji a jednodušeji zelgalizovat současný stav tím, že by se ta část chodby pronajala. To by asi šlo. Ale nemám zkušenost co je potřeba za souhlas/počet podpisů na to aby vznikla stavba ve společné části chodby. Děkuji.
P.L.
jak uz bylo receno dochazi ke zmene vlastnickych prav a zmene uzivani i v pripade najmu = 100% souhlasu
Pan RT jednak zbytečně odpovídá na starý dotaz z roku 2007, jednak nemá pravdu, pokud jde o pronájem. O pronájmu rozhodne buď pouze statutární orgán (záleží na znění stanov), nebo obvykleji shromáždění nadpoloviční většinou přítomných.
Když už to tedy rozebíráme, ani pan Matějka neměl ve své odpovědi zcela pravdu. Pro přiřazení části chodby k bytu (zcizení společné části domu) je kromě souhlasu vlastníků nutný souhlas stavebního úřadu. Pouhá změna Prohlášení vlastníka navrhovaná panem Matějkou je bez rozhodnutí stavebního úřadu absolutně neplatná. Dále je nutná změna zápisu jednotek v katastru. Katastrální úřad by ovšem bez souhlasného stanoviska S.Ú. takovou změnu odmítl zapsat.
P.S. Pane RT, dávejte laskavě příspěvkům nějaký smysluplný název.
lake
Poslední komentáře