bytový dům o čtyřech bytových jednotkách
Dobrý den,
jsme čtyři vlastníci bytu v OV v bytovém domě o čtyřech bytových jednotkách. Na společných prostorách v domě, sklepě, půdě, zastavěné ploše a zahradě jsme všichni spoluvlastníky. Momentálně řešíme jestli jsme z nějakého zákona povinni založit nějaký druh společenství vlastníku. Vím, že v zákoně o vlastnictví bytů je určeno, že společenství vlastníků bytových jednotek, vzniká v domě, kde je minimálně 5 bytů, přičemž 3 musí být v OV u různých vlastníků. Ale už se v tomto zákoně nikde nezmiňuje, jak se máme zařídit pokud je dům pouze o 4 bytových jednotkách. Momentálně máme zřízen pouze fond oprav a zvoleného správce domu, neradi bychom něco zanedbali. Předem děkuji za odpověď.
Podle Vašeho popisu jste nic nezanedbali. Ve vašem domě o čtyřech jednotkách platí pro rozhodování mezi spoluvlastníky zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, stejně jako v domech, kde SVJ vzniklo ze zákona.
Podle § 11 odst. 8 ZoVB "v domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6." To jsou právě záležitosti týkající se rozhodování mezi spoluvlastníky, počítání hlasů, případně možnosti obrátit se na soud.
Některá ustanovení zákona jsou pro vás nepoužitelná, což však lze z jejich obsahu rozpoznat. Komplikace společenství bez právní subjektivity jistě znáte z praxe - nemůžete zřídit společný bankovní účet, ani činit přímo právní úkony jménem společenství (uzavírání smluv).
lake
Poslední komentáře