Podle Vašeho popisu jste nic nezanedbali. Ve vašem domě o čtyřech jednotkách platí pro rozhodování mezi spoluvlastníky zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, stejně jako v domech, kde SVJ vzniklo ze zákona.

Podle § 11 odst. 8 ZoVB "v domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6." To jsou právě záležitosti týkající se rozhodování mezi spoluvlastníky, počítání hlasů, případně možnosti obrátit se na soud.

Některá ustanovení zákona jsou pro vás nepoužitelná, což však lze z jejich obsahu rozpoznat. Komplikace společenství bez právní subjektivity jistě znáte z praxe - nemůžete zřídit společný bankovní účet, ani činit přímo právní úkony jménem společenství (uzavírání smluv).

lake