Bytový dům 4 byty - nelze se domluvit

Dobrý den,

vlastním bytovou jednotku v bytovém domě o 4 bytech, tzn. nejsme SVJ ze zákona. Všechny 4 byty jsou v osobním vlastnictví, kdy byly cca před deseti lety převedeny z družstevního vlastnictví.

V katastru každý z vlastníků vlastní svůj byt a ±1/4 podílu na společných prostorách domu. Proto nejspíš na katastru bude „Prohlášení vlastníka“.

Všichni majitelé se měsíčně skládáme na „fond oprav“ na účet, který nám spravuje bytové družstvo.

Problém je v tom, že je velmi těžké se domluvit na jakékoli investici, protože jeden z vlastníků vše ze zásady odmítá. SVJ také odmítá založit.

Je v této situaci nějaké řešení jak zrealizovat např. zateplení domu bez souhlasu jednoho z majitelů? Domlouvali jsme se se sousedem,který má byt pod mým, že bychom si zateplili alespoň polovinu domu z vlastních prostředků, ale na stavebním úřadě mi řekli, že v případě bytového domu budou chtít stavební povolení a souhlasod všech vlastníků, který nám ale onen vlastník nedá, ikdyž se to zateplení nebude týkat jeho penež ani jeho bytu. Děkuji moc předem za rady.