BD ovládá SVJ
V našem domě /2 vchody, 96 bytů / vzniklo před 2 lety SVJ, 26 bytů,
lidé nechtěli zvolit výbor, na vše celkem kašlali. BD se stalo
většinovým / 3/4 / vlastníkem. Družstevníky BD prohlásilo za nájemce a
tito nemají hlas v hlasování, za ně hlasuje pověřenec BD./viz nové
stanovy BD/.
Když jsme chtěli po roce výbor SVJ ustanovit, dostali jsme od BD rozhodnutí,
že"nepodporují vznik výborů u menších SVJ " .Táži se, zda i přesto
můžeme mít svůj legální výbor. Jsme přece právní subjekt.
Pověřenec BD sám vybírá firmy na opravy, které se dějí dílčím,
nikoliv komplexním způsobem / zmnožení provizí /. Bez stavebního dozoru a
bez kolaudací. Tento člověk nápadně zbohatl, má firmy, je však dále
zaměstnancem BD.
Před námi je zateplení pláště domu. Ptám se, jak si vymoci rovnocenné
jednání s BD, dle zákona o vlastnictví jsou si oba typy vlastníků rovny.
Jak zatočit s arogancí BD ?
Výbor musí mít minimálně 3 členy (§ 9 odst. 11 ZoVB), takže ve výboru byste byli schopni BD přehlasovat a o záležitostech v pravomoci výboru rozhodovat.
Problém však vidím v tom, jak na shromáždění do výboru zvolit "nesympatizanty" BD, když BD má 75% hlasů, a člena výboru musí zvolit nadpoloviční většina všech vlastníků (§ 9 odst. 12 ZoVB). Další problém budete mít na shromáždění, že BD vše přehlasuje. A když se BD shromáždění nezúčastní, nebudete usnášeníschopní.
Bylo by třeba působit i na členské schůzi BD, aby se přijalo usnesení, jak má BD hlasovat na shromáždění SVJ, ideálně ve Váš prospěch. Nebo přesvědčit nadpoloviční většinu Vašich sympatizantů, aby si převedlo byty do vlastnictví, a zvolilo Vás do výboru.
Pokud to však bude většině lidí jedno, těžko s tím něco uděláte.
Podle toho, co píšete, BD bylo vždy většinovým vlastníkem. Na schůzi shromáždění SVJ členové družstva skutečně nehlasují. To ale neznamená, že o ničem nerozhodují. Mají přece členské schůze družstva. Pokud jsou pasivní a nechají za sebe rozhodovat, pak je každá rada drahá. Můžete se samozřejmě bránit proti porušování zákona družstvem. Pokud ale BD zákony neporušuje, pak jako menšinoví vlastníci toho mnoho nezmůžete.
Děkuji za odpověď. Je to tak , nic moc nenaděláme. V notářském zápisu se jasně praví, že pro fakt nezvolení si výboru přejímá tuto funkci BD.
- Marně jsem tehdy na schůzi přesvědčovala nás vlastníky, ať výbor zvolíme. Klopili oči a nešli do toho. Tak proč jsme si ty anuity splatili, vždyť se u nás léta nadávalo na BD a tedy jsem dala 90 000
Kč/annuita/ pro nic za nic…Ovšem lidé se pomalu aktivizují a byla by snad šance odvolat „výbor“? /Stěhovat se zatím moc nechci./
mělo jeden podstatný význam. Vám jako vlastníkům nemůže BD zadlužit byt. Přestože jste menšinovými vlastníky máte právo vyjádřit hlasováním svůj nesouhlas s investicemi nebo způsobem jejich administrace a také svůj názor nechat zapsat do zápisu ze shromáždění. Máte právo nahlížet a pořizovat si kopie dokladů, ke kterým se družstevníci tak snadno nedostanou. Máte právo se soudně domáhat změny usnesení se kterým nesouhlasíte a které Vás poškozuje. Jako vlastník máte práv hodně. Jen je umět a chtít využít.
Pane Krobote, BD jako pověřený vlastník samozřejmě může vlastníkům zatížit nejen byt, ale veškerý majetek s ohledem na § 13/7 zákona o vlastnictví bytů. Prosím nepište nepravdy.
Vážená p. Olga.S.,
jsem jiného názoru, na schůzi jste neměla pouze přesvědčovat ostatní, ale sama jste se mohla přihlásit o práci ve výboru či o funkci pověřeného vlastníka. Bylaby-li jste zvolena, tak by jste „vyšachovali“ BD.
(Ono se dobře krytizuje ostatní, třeba i BD, ale hůře tvoří. Případné konstatování, že na to nemáte čas, jelikož jste pracovně vytížená, neobstojí/je bezpředmětné. Buď chci se podílet na řádné správě a provozu domu a SVJ dle svých představ, nebo chci pouze kritizovat. Zde na portále Vám nikdo nepomůže, iniciativa musí vycházet vždy z řad vlastníků, ti se musí o svůj majetek starat. Je zřejmé, že většině vlastníků vyhovuje, že se o nic nestarají, stav za BD jim vyhovoval, a i pravděpodobně vyhovuje, proto nic „nedělají“.)
Matějka
Omlouvám se,
přehlédl jsem skutečnost o většinovém podílu BD.
Poté zde je otázkou, zda vůbec SVJ vzniklo, jelikož zákon 72/1994 Sb. §9 odst4. konstatuje: „Pokud družstvo uvedené v §24 odst.1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, …, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že poluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. …“
Matějka
Poslední komentáře