Aktuální stanovy SVJ versus Vzorové stanovy SVJ
Dobrý den,
naše SVJ se řídí stanovami, které byly schváleny v září 2002, to znamená dříve, než byly vydány Vzorové stanovy (č. 371/2004 Sb.). Chtěl bych se zeptat v jakém vztahu po právní stránce jsou tyto dokumenty?
Děkuji, Jan
Vzorovými stanovami se řídí pouze SVJ, které neschválilo vlastní stanovy (§ 9 odst. 10 ZoVB). Pro vás pochopitelně platí ty stanovy, které jste řádně schválili a vložili do sbírky listin rejstříkového soudu.
lake
Takže pokud máme ve stanovách podmínku 100% souhlasu vsech VJ pri rozhodování o spolecnych castech domu, tak jeden clovek muze napriklad zamezit zatepleni domu?
Dekuji predem za odpoved
Jeden vlastník, pokud je dobře informován, vždycky zabrání zateplení domu, protože zateplení domu je stavební úprava.
Pokud ve stanovách skutečně máte to, co píšete, pak jsou v této části absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Jakou většinou se v SVJ hlasuje a o čem stanoví zákon č. 72/1994 Sb., a to kogentně. Od této zákonné úpravy se nelze odchýlit stanovami.
Jiná věc je, že pokud zateplení domu bude vyžadovat aby proběhlo stavební řízení, k žádosti o jeho zahájení musí podle mého názoru (i podle názoru Nejvyššího správního soudu) být získán souhlas všech. Viz http://www.portalsvj.cz/…ebnim-rizeni
Mimochodem totéž vyplývá i z ustanovení § 12 ZoVB.
lake
Až na malou výjimku viz nařízení vlády 371/2004 Sb.
§ 1
(2) Neobsahují-li stanovy společenství, schválené jeho shromážděním, některou z náležitostí uvedených v § 9 odst. 14 zákona o vlastnictví bytů, řídí se právní poměry společenství v těchto věcech příslušnými ustanoveními vzorových stanov uvedených v příloze k tomuto nařízení.
Poslední komentáře